Решение по делу № 2-23/2018 от 28.12.2017

Гр. дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное         08 февраля 2018 года

Целинный районный суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи         Завгородневой Ю.Н.

при секретаре         Апариной Т.П.

с участием истцов         Тореник М.И.

        Тореник Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тореник Михаила Ивановича, Тореник Екатерины Ивановны к Администрации Целинного района Алтайского края, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за ними права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, определив по ? доли за каждым; сохранении квартиры, расположенной по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что с <дата> они проживают в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира в жилом доме в <дата> была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Путь к Коммунизму» <адрес> (в последующем преобразовано в СПК «<данные изъяты>, <дата> СПК «Верх-Марушенский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, правопреемников не имеется).

<дата> в <адрес> между «Покупателем» - Тореник Михаилом Ивановичем и «Продавцом» - совхозом «<данные изъяты>» в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому совхоз продал Тореник Михаилу Ивановичу ? долю жилого кирпичного дома, общей площадью 52,65 кв.м., в том числе жилой 41,22 кв.м, с надворными постройками. Адрес квартиры согласно п. 1 договора: <адрес> п. 2 совхоз «Путь к коммунизму» получил семнадцать тысяч двести шестьдесят четыре рубля.

Указанный договор <дата> был удостоверен государственным нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО6 В день подписания договора была произведена оплата в кассу совхоза «Путь к коммунизму», было оплачено семнадцать тысяч двести шестьдесят четыре рубля, в настоящее время квитанция об оплате не сохранилась. Квартира была поставлена на учет в Бюро технической инвентаризации на учет, выдан технический паспорт.

Земельный участок, на котором находится квартира в жилом доме, общей площадью 2947 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от <дата> находится в собственности Тореник Михаила Ивановича, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество за номером <номер>

В настоящее время истцы свои обязательства как «Покупатели» выполнили, помещение приняли, деньги внесены в кассу совхоза «<данные изъяты>» в полном объеме, после заключения договора проживают в квартире более 24 лет, несут бремя содержания жилого помещения. Однако, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество не могут ввиду ошибок в договоре купли-продажи. Совхоз «Путь к коммунизму» ликвидирован, правопреемников нет.

Истцы являются супругами, брак между ними зарегистрирован <дата>. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, при обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для подготовки технической документации на спорное жилое помещение им было указано, что в квартире имеются самовольно выполненные перепланировка, переустройство.

В указанной квартире истцы проживают с <дата> по настоящее время, в течении этого времени в целях улучшения условия проживания ими были произведены следующие работы по перепланировке, переустройству квартиры: демонтирована печь в кухне и в жилой комнате, в кухне установлена раковина, выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая подсобное помещение от кухни, в подсобном помещении выполнена печь, выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая совмещенный санузел от жилой комнаты, в совмещенном санузле установлены душевая кабина и унитаз. В результате жилая площадь строения уменьшилась с 41,2 кв.м, до 38,2 кв.м., общая площадь увеличилась с 52,6 кв.м. до 53,0 кв.м. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм. Отсутствие решения о согласовании перепланировки, переустройства указанного жилого помещения препятствует на данный момент произвести государственную регистрацию права собственности, что существенно нарушает их права. В соответствии с техническим заключением, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <номер> жилого дома по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцы Тореник М.И., Тореник Е.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Представитель ответчика администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще и своевременно, о причине неявки не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении дела не просил.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из содержания п. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяются действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из Выписки от <дата>, в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру <номер> в жилом <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <дата>, что Тореник Михаил Иванович, проживающий в <адрес>, купил у колхоза «<данные изъяты>» 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,65 кв.м., в том числе жилой 41,22 кв.м., с надворными постройками, расположенного по <адрес>. В договоре отражено, что за проданную 1/2 долю жилого кирпичного дома колхозом «<данные изъяты>» получено от Тореник М.И. 17264 рубля. Договор подписан Тореник М.И. и председателем колхоза ФИО3, удостоверен государственным нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края, зарегистрирован в реестре за <номер>.

В соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, договор купли-продажи от <дата> был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации, что подтверждается Выпиской <номер> из Единого Государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата>.

Таким образом, договор купли-продажи от <дата> был заключен в соответствии с требованиями действовавшего на момент его подписания законодательства, а именно в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в органах БТИ, обязанности сторон по договору исполнены.

Продавец жилого помещения – колхоз «Путь к коммунизму» был преобразован в СПК «Верх-Марушинский». Исходя из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> СПК «<данные изъяты>» <дата> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Администрации Бочкаревского сельсовета <адрес> <номер> от <дата> «Об уточнении адресного хозяйства» постановлено считать 1/2 долю жилого дома, принадлежащего Тореник М.И. по договору купли-продажи от <дата>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <дата>, Тореник М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2947 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку спорная квартира была приобретена Тореник М.И. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до <дата>, следует признать за ним право собственности на это имущество на основании правоустанавливающего документа без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

Однако, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На момент заключения договора Тореник Михаил Иванович состоял в браке с Тореник (Куликовой) Екатериной Ивановной, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>. В настоящее время истцы также состоят в брачных отношениях.

Согласно справкам администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, <дата>, выданным на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, на момент купли-продажи квартиры (договор от <дата>), а именно, с <дата> по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Тореник Михаил Иванович и Тореник Екатерина Ивановна, состоящие в зарегистрированном браке.

Поскольку спорная квартира была приобретена в период брака Тореник М.И. и Тореник Е.И., является общей совместной собственностью супругов и иное не определено соглашением, суд на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ признает доли истцов в праве общей собственности на квартиру равными.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что права на спорный объект недвижимости никогда не были зарегистрированы, а у супругов Тореник имеется ранее возникшее право на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами - предмет договора был передан истцам, другая сторона по договору получила денежные средства в размере 17264 рублей, договор был заключен в соответствии с требованиями действовавшего на дату его заключения законодательства в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в органах БТИ по месту нахождения жилого дома, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования, признав за Тореник М.И. и Тореник Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от <дата>, определив за каждым из них по ? доле в праве.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные нормы должны применяться с учетом специальных норм.

Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящих императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из технического паспорта от <дата> на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры в жилом доме, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в указанном жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,43 кв.м. и в жилой комнате поз. 2 площадью 13,92 (приложение <номер>), в кухне поз. 1 площадью 11,1 кв.м. установлена раковина (приложение <номер>); выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая подсобное помещение поз. 2 площадью 1,1 кв.м. от кухни поз. 1 площадью 11,1 кв.м. (приложение <номер>); в подсобном помещении поз. 2 площадью 1,1 кв.м. выполнена печь (приложение <номер>); выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая совмещенный санузел поз.4 площадью 2,6 кв.м. от жилой комнаты поз.5 площадью 7,6 кв.м. (приложение <номер>); в совмещенном санузле поз.4 площадью 2,6 кв.м. установлены душевая кабина и унитаз (приложение <номер>).

В результате перепланировки, переустройства в квартире <номер> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения уменьшилась с 41,2 кв.м, до 38,2 кв.м., общая площадь увеличилась с 52,6 кв.м. до 53,0 кв.м. После перепланировки, переустройства в квартире <номер> жилого дома (лит. А) общая площадь составляет 53,0 кв.м., в том числе жилая - 38,2 кв.м.

В судебном заседании истцы Тореник М.И. и Тореник Е.И. подтвердили, что никаких пристроев к своему жилому дому не пристраивали, вся перепланировка проводилась ими исключительно внутри имеющегося жилого помещения, путем переноса и разборки перегородок и дверных проемов, поэтому объяснить увеличение общей площади квартиры с 52,6 кв.м. до 53,0 кв.м. могут только погрешностью в измерениях при изготовлении старого и нового технических паспортов.

В соответствии с техническим заключением <номер> от <дата> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения, судом не установлено, действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тореник Михаила Ивановича, Тореник Екатерины Ивановны удовлетворить.

Признать за Тореник Михаилом Ивановичем, Тореник Екатериной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив каждому по 1/2 доле в праве.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья подписано