Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2024 ~ М-569/2024 от 27.03.2024

Дело №2-747/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2024-001035-83

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» августа 2024 г.                                 г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Осташевского М.А.,

при секретаре                                      Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя ответчика администрации МО Абинский район                                                                                             Кармакских Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконова В.А. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Дьяконов В.А. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Абинский район, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Абинский район и Дьяконовым В.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации магазина, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Дьяконов В.А. является собственником объекта незавершенного строительством – магазина, <данные изъяты> 80% готовности, расположенного по адресу: <адрес>. Прежним правообладателем были получены: разрешение на строительство магазина, что подтверждается постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласован акт выбора и обследования трассы под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект используется истцом под магазин, готов к эксплуатации в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Дьяконовым В.А. получен технический план, изготовленный <данные изъяты>». Также истцом заключен контракт на предоставление услуг питьевого водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор технического присоединения электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. Дьяконов В.А. не имеется возможности обратиться в администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство было начато до введения в действие правил землепользования и застройки <данные изъяты> поселения – 1996 году, а завершено в 2017 году. Вместе с тем, Дьяконов В.А. полагает, что за ним может быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку он был возведен на основании разрешительных документов, соответствует целевому назначению земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Дьяконов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район Кармакских Д.Л. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, поскольку разрешение на строительство здания магазина по адресу: <адрес>, было погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Дьяконовым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Варнавинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство магазина на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен акт выбора и обследования участка трассы под строительство магазина по продаже смешанных товаров.

В декабре 1996 года начальником главного управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание магазина по продаже смешанных товаров в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 октября 206 года Дьяконов В.А. является собственником объекта незавершенного строительства – магазина общей площадью 30,5 кв.м., 80% готовности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В техническом паспорте магазина, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «субъект права» указан Дьяконов В.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Дьяконовым В.А. был заключен договор технического присоединения №, для осуществления электроснабжения энергопринимающего устройства магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дьяконовым В.А. заключен контракт на предоставление услуг питьевого водоснабжения здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Дьяконов В.А. на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за собственные денежные средства завершил строительство здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Дьяконовым В.А. получен технический план здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе производства экспертизы было установлено, что нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин и нормам противопожарной безопасности.

Также, экспертом установлено, что нежилое здание - магазин с кадастровым номером № литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Использование нежилого здания - магазин с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, возможно по назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что построенное Дьяконовым В.А. нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, возведено в соответствии с проектной документацией, на земельном участке, принадлежащем Дьяконову В.А. на праве аренды, срок которой истекает ДД.ММ.ГГГГ и соответствует целевому назначению земельного участка – для эксплуатации магазина.

Таким образом, спорный объект недвижимости нежилое здание – магазин с кадастровым номером № литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, суд также берет во внимание и то обстоятельство, что Дьяконов В.А. зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости степенью готовности 80%, окончил строительство данного объекта на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выданного главой <данные изъяты> сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство, а также то обстоятельство, что истцом были приняты надлежащие меры к легализации данного строения.

Данное право собственности никем не оспорено, в том числе и ответчиком – администрацией МО Абинский район.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное Дьяконовым В.А. нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, литер А, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования Дьяконова В.А. о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дьяконова В.А. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Дьяконова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – магазин с кадастровым номером №, литер А, <данные изъяты> – блочные, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Дьяконова В.А. право собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 09 августа 2024 года.

Председательствующий