Решение по делу № 2-72/2024 (2-2118/2023;) от 28.07.2023

Дело № 2-2118/2023

                     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма                             11 Октября 2023 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего – судьи Мочаловой Н.Н.

С участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма – Посадовой О.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО Среднеуральск к Чернову Александру Борисовичу, Черновой Ирине Борисовне, Черновой Ольге Борисовне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

                УСТАНОВИЛ:    

Администрация ГО Среднеуральск обратилась в суд с иском к Чернову А.Б., Черновой О.Б. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Просит изъять 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, у Чернова А.Б., путем выкупа на следующих условиях: обязать Чернова А.Б. заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения и установить размер возмещения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения 835 776 рублей, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки от 25.10.2022. Изъять 1/3 дои в жилом помещении по вышеуказанному адресу, путем выкупа на следующих условиях: обязать Чернову И.Б.. заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения и установить размер возмещения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения 835 776 рублей, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ. Изъять 1/3 доли в жилом помещении по вышеуказанному адресу, путем выкупа на следующих условиях: обязать Чернову О.Б. заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения и установить размер возмещения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения 835 776 рублей, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки от 25.10.2022. Признать за городским округом Среднеуральск право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Чернов А.Б., Чернова О.Б., Чернова И.Б. являются собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу: каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Заключением межведомственной комиссии городского округа Среднеуральск по оценке и обследованию жилого помещения в целях признания его жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан многоквартирного жилого дома в целях признания его аварийным и подлежащим реконструкции/ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято постановление администрации городского округа Среднеуральск № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

13.07.2022 принято постановление администрации ГО Среднеуральск №-ПА «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>», согласно которому, земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.в. с кадастроым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд городского округа Среднеуральск».

14.12.2022 Черной О.Б. вручен под роспись проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

27.12.2022 в адрес Чернова АюБ. И Черновой И.Б. направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

До настоящего времени, ответчиками проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, не подписан и в адрес администрации ГО Среднеуральск не направлен. Письменный отказ от заключения вышеуказанного соглашения, также отсутствует.

С момента вручения ответчикам проекта соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прошло более 90 дней, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском, в соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца – Пономарев А.Е., действующий на основании доверенности № от 22.05.2023, исковые требования поддержал, заявил ходатайство о назначении по данному гражданскому делу производства судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить эксперту ФИО18 поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:

1) каков размер рыночной стоимости жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в том числе, рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>?

2) Какова рыночная стоимость убытков, в том числе, включая убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещения, в связи с изъятием жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), для муниципальных нужд.

3) Какова величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на дату обследования объекта?

    Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками. направленными заказными письмами с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.1 ст.48, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчиков (Черновой И.В., Черноа А.В., Лебедь (Черновой) О.В.) с участием их представителя Кирпичниковой И.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков - Кирпичникова И.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 14.08.2023, в судебном заседании не возражала против удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении по делу производства судебной оценочной экспертизы и постановки предложенных на разрешение эксперта вопросов, предложив аналогичный перечень вопросов. При этом, просила назначить производство экспертизы эксперту ФИО19

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, касающиеся разрешения заявленного ходатайства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу возникли вопросы, требующие специальных познаний в области оценки имущества, суд считает, что по данному гражданскому делу следует назначить производство судебной оценочной экспертизы, с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов:

1) Какова рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес> (с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>?

2) Какова рыночная стоимость убытков, в том числе, упущенной выгоды, возникающих у правообладателя объекта жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), в связи с изъятием для муниципальных нужд.

3) Какова величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (на дату обследования объекта оценки)?

При этом, разрешая заявленное представителем истца ходатайство, суд руководствуется п.2 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, каждая из сторон, участвующих в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Разрешая вопрос о выборе эксперта и экспертной организации, которой следует поручить проведение вышеуказанной экспертизы, суд, проанализировав кандидатуры представленных сторонами истца и ответчиков экспертов, с приложенными документами об образовании, квалификации, стаже работы, приходит к выводу о возможности поручения проведения вышеуказанной оценочной экспертизы эксперту ФИО20., учитывая специфику поставленных на разрешение вопросов, требующих достаточных профессиональных данных, определенной компетентности эксперта, профессиональные данные и компетентность эксперта подтверждены соответствующими документами об образовании, профессиональной подготовке, повышении квалификации для ответов на поставленные судом вопросы на разрешение эксперта. Указанной экспертной организацией представлено гарантийное письмо со сведениями о готовности провести судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ФИО7

В соответствии со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае назначения судом экспертизы, производство по делу приостанавливается.

Поскольку суд счел необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, производство по данному гражданскому делу подлежит приостановлению.

Учитывая, что проведение экспертизы потребует значительного времени, производство по делу подлежит приостановлению до получения заключения эксперта согласно абзацу 4 статьи 216, абзацу 3 статьи 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по проведению экспертизы, по мнению суда, должны быть возложены на сторону истца – администрацию ГО Среднеуральск, как на сторону, заявившую ходатайство о назначении экспертизы, с установлением порядка оплаты услуг за производство вышеуказанной экспертизы, путем внесения администрацией ГО Среднеуральск предварительной оплаты на депозитный счет экспертного учреждения, в течение 10 рабочих дней, со дня вынесения определения суда о назначении экспертизы.

Руководствуясь статьями ст. 79, 80, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

             ОПРЕДЕЛИЛ:

    Назначить по гражданскому делу по иску администрации ГО Среднеуральск к Чернову Александру Борисовичу, Черновой Ирине Борисовне, Черновой Ольге Борисовне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, производство судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручить эксперту ФИО21 предупредив эксперта об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес> (с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>?

2) Какова рыночная стоимость убытков, в том числе, упущенной выгоды, возникающих у правообладателя объекта жилого помещения (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), в связи с изъятием для муниципальных нужд.

3) Какова величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (на дату обследования объекта оценки)?

Представить в распоряжение эксперта материалы данного гражданского дела № 2-2118/2023?

Ответчикам обеспечить доступ эксперта в жилое помещение по адресу: <адрес>, при проведении назначенной по делу оценочной экспертизы, по требованию эксперта.

Расходы по оплате экспертизы возложить на истца –администрацию ГО Среднеуральск, как на сторону, заявившую ходатайство о назначении экспертизы.

Установить порядок оплаты услуг за производство вышеуказанной экспертизы, путем внесения администрацией ГО Среднеуральск предварительной оплаты на депозитный счет экспертного учреждения, в течение 10 рабочих дней, со дня вынесения определения суда о назначении экспертизы.

Разъяснить сторонам, что при уклонении от участия в экспертизе, не представлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, в том числе в случае не оплаты экспертизы в установленный судом срок, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Определить срок для проведения экспертизы – один месяц, со дня поступления гражданского дела в экспертное учреждение. В случае невозможности проведения экспертизы в указанный срок, сообщить Верхнепышминскому городскому суду Свердловской области о причинах невозможности проведения экспертизы в указанный в данном определении срок.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и расходов по оплате экспертизы, может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской

Судья                                     Н.Н. Мочалова.