Решение по делу № 2-344/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года                           г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца Кочетова А.Е. по доверенности Карасева Д.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Плотниковой О.С.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Смирнова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Кочетова А.Е. к Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной ИФНС №1 по Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

Кочетов А.Е. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения вышеуказанной квартиры он произвел перепланировку и реконструкцию объекта путем объединения <адрес>, расположенную также по вышеуказанному адресу, в одну квартиру.

Квартира № была предоставлена ему как работнику <данные изъяты> в 1999 году, в которой он фактически проживал до ее реконструкции и перепланировки и проживает после нее.

В апреле 2010 года <данные изъяты> было реорганизовано в форме преобразования в <данные изъяты>, но данная <адрес> не находится на балансе <данные изъяты> что подтверждается справкой № от 15.11.2017, а согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от 14.03.2018 данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района.

С 1999 года он владеет квартирой № открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество владения никогда не выбывало и он добросовестно владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку им была проведена реконструкция и перепланировка <адрес>: проведен демонтаж кирпичной перегородки между жилыми комнатами квартир № и №, кирпичной печи в кухне <адрес>, кирпичной печи в кухне <адрес>, дверного блока с заложением проема в наружной стене между жилым домом лит. А и холодной пристройкой <адрес>; в части реконструкции: строительство жилой пристройки лит. А1, выполнено устройство санитарно-технического и электрического оборудования (раковины, электрической плиты, унитаза), был образован новый единый жилой объект, за счет объединения двух квартир № и №.

    Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от 12.10.2017 техническое состояние несущих строительных конструкций перепланированного и реконструированного многоквартирного дома лит.А - работоспособное, техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит.А1 - исправное, какая-либо необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке объекта не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просил суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Кочетовым А.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Кочетов А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кочетова А.Е. по доверенности Карасев Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Кочетова А.Е. поддержал, по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Плотникова О.С. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района по доверенности Смирнов В.М. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС №1 по Тульской области Лапина И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение в соответствии законом.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, будучи на балансе <данные изъяты> была предоставлена Кочетову А.Е., как работнику <данные изъяты> в 1999 году, что подтверждается справкой № от 18.02.2014, выданной <данные изъяты>

Как усматривается из договора купли-продажи от 20.04.2017 ФИО1, ФИО2, ФИО3 продали Кочетову А.Е., принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.09.2017 № Кочетов А.Е. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Он так же является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2017 №.

Из справки <данные изъяты> № от 15.11.2017 следует, что данная организация не может заключить с Кочетовым А.Е. договор социального найма жилого помещения (квартиры), так как жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансе <данные изъяты>

В выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района указано, что <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности администрации МО Товарковское Богородицкого района.

Согласно техническому паспорту на квартиры № и №, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06.09.2017, общая площадь квартир, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>. Имеется отметка о том, что разрешение на объединение квартир № и № с учетом перепланировки, строительства жилой пристройки лит. а1 не представлено.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район от 16.03.2018 №, из которого следует, что Кочетову А.Е. отказано в выдаче разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия уже выполнены и ему рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению № от 12.10.2017 о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и возможности сохранения объекта в реконструированном и перепланированном виде, техническое состояние несущих строительных конструкций перепланированного и реконструированного многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по вышеуказанному адресу - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно – восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно - строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, реконструкции жилого помещения (<адрес>) и многоквартирного дома Лит А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке объекта не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на из несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни здоровью проживающих в помещении граждан.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (<адрес>) за счет демонтажа кирпичной перегородки между жилой комнаты (<адрес>) площадью <данные изъяты>. и жилой комнатой ( <адрес>) площадью <данные изъяты>.; кирпичной печи в кухне (<адрес>) площадью <данные изъяты> кирпичной печи в кухне (<адрес>) площадью <данные изъяты>.; дверного блока и заложен проем в наружной стене между жилым домом лит А и холодной пристройкой (<адрес>). В результате выполненной перепланировки произошло объединение двух квартир № и № в одно жилое помещение (<адрес>), образовались жилые комнаты площадью <данные изъяты>

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение общей площади многоквартирного дома лит. А и жилого помещения (<адрес>) за счет строительства жилой пристройки лит. А1 на месте снесенной части холодной пристройки лит а с увеличением в размерах. В результате образовались вспомогательные помещения: санузел площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., прихожая площадью <данные изъяты> В результате выполненной реконструкции и перепланировки образовалось жилое помещение (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет объединения двух жилых помещений (№) и строительства жилой пристройки лит А1.

Выполнено устройство санитарно – технического и электрического оборудования (раковины и электрической плиты) в кухне площадью <данные изъяты> (унитаза) в санузле площадью <данные изъяты>

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствуют законодательству РФ.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена реконструкция жилого помещения – квартир №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструкция вышеуказанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменение параметров дома вследствие перепланировки свидетельствует о реконструкции здания.

Ответчики по делу не возражали против произведенной реконструкции жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, поскольку произведенная реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.04.2018.