Решение по делу № 2-3979/2021 от 30.08.2021

    Дело № – 3979/2021                                    Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 октября 2021 года                                <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.

при секретаре                                    Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, представителя третьего лица, гражданское дело по иску Синицыной О. В. к Мэрии <адрес> об установлении факта проживания, обязании к совершению действий (третье лицо – МКУ «Городское жилищное агентство),

                        Установил:    

Истец обратилась в суд с иском, указала, что проживет на основании договора социального найма в жилом помещении –комнате по адресу <адрес>, жилой площадью 12,4 кв.м, (на поэтажном плане комната №) с ДД.ММ.ГГГГ Решив получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации истец обратилась в МКУ "Городское жилищное агентство" с заявлением на приватизацию занимаемой ей жилой комнаты, но ей было отказано. Основанием к отказу послужило отсутствие комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., по адресу : <адрес> реестре муниципальной собственности, при этом квартира, в которой расположена комната, находится в полном объеме в муниципальной собственности <адрес>. Также в качестве основания указано об отсутствии данных о проживании истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах <адрес>.

Вместе с тем истец считает, что имеет право на приватизацию указанной комнаты, первоначально просила суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату, жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом возражений представителя ответчика, исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика - мэрию <адрес> поставить на кадастровый учет комнату площадью 12,4 кв.м, и комнату площадью 17,4 кв.м., расположенных на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату, жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенная о мете и времени рассмотрения дела, не прибыла, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что представленными суду доказательствами подтверждается фактическое нахождение истца в пределах территории РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец право на приватизацию не использовала, отсутствие непосредственно комнаты в реестре муниципального имущества при наличии в реестре квартиры, в которой находится комната, в муниципальной собственности, а также при наличии договора социального найма комнаты, предоставленной истцу, не может являться основанием для отказа в реализации предусмотренного законом права.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Из обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела судом, следует, что в муниципальной собственности <адрес> находится жилое помещение – квартира площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, состоящая из двух комнат площадью 17, 4 и 12,4 кв.м., что следует из копии выписки из муниципального имущества, копии технического паспорта, выписки из ЕГРН (л.д. 7-10, 14 - 18).

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (Наймодатель) и истцом (Наниматель) истцу в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, площадью 12, 4 кв.м. и жилой площадью 12,4 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) КЭЧ в/ч 40851. (л.д.11 – 12).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № – од <адрес> согласовано самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение - <адрес> здании по <адрес>, в <адрес>, общей площадью - 47,6 кв.м, жилой площадью - 29,8 кв.м., утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после самовольных переустройства и перепланировки, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный акт приемочной комиссии направлен в Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате на регистрационном учете по месту жительства состоит истец, иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 22).

В административном порядке истец обращалась в уполномоченную муниципальным органом организацию – МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» с заявлением и документами о приватизации комнаты, однако в удовлетворении данного заявления истцу было отказано со ссылкой на отсутствии документов (л.д. 7).

Приходя к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что являющаяся изолированным жилым помещением комната относится к объектам жилищных прав и является жилым помещением.

На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из Справки МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцом право приватизации жилья на территории <адрес> не использовалось.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Брук Т.С., которая показала, что истец с рождения проживала по <адрес>, в районе остановки ОТ «ДК Горького», далее переехала в трехкомнатную квартиру также в <адрес>.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 судом установлено, что истец первые годы жизни проживала по <адрес>, в дальнейшем, в 1991-1992 году переехала на <адрес>, далее с 1995 года проживала по <адрес> с матерью, всю жизнь жила в <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, как данных лицами, предупрежденными в судебном заседании об установленной уголовной ответственности, являвшимися непосредственными очевидцами свидетельствуемых событий, не заинтересованными в исходе дела, в связи с чем показания данных свидетелей судом принимаются в качестве доказательств по делу.

Из Справки ООО УК «ЖКХ- Сервис» следует, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по <адрес> (л.д. 19).

Согласно сведениям ГУ ФСИН России по <адрес> истец осуждена ДД.ММ.ГГГГ приговором Калининского районного суда <адрес> к двум годам лишения свободы, ДД.ММ.ГГГГ убыла для отбытия наказания в <адрес> (л.д. 20).

    В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в период времени с момента вступления в силу ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и до настоящего времени истец, за исключением периода отбывания наказания в виде лишения свободы, проживала и в настоящее время проживает на территории <адрес>, не использовала право приватизации жилья.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Как видно из копии технического паспорта комната площадью 12, 4 кв. м. в квартире по адресу <адрес> (№ на поэтажном плате) является изолированным жилым помещением.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в данном жилом помещении не имеется, отсутствуют также правопритязания иных лиц на данный объект.

Жилой дом, в котором находится спорная комната, а также квартира, в которой находится комната не относятся к жилому фонду, приватизация которого запрещена или обусловлена выполнением каких- либо иных требований, неисполненных истцом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части периодов проживания истца в пределах <адрес> и наличия у истца оснований для возникновения права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести постановку комнат на кадастровый учет - комнаты 12,4 кв.м., занимаемой истцом, а также соседней комнаты площадью 17,4 кв.м.

Из обстоятельств дела следует, что квартира, в которой находится спорная комната, состоит на кадастровом учете, является муниципальной.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из обстоятельств дела следует, что правом распоряжение всей квартиры, состоящей на кадастровом учете, обладает ответчик. Данному ответчику в том числе принадлежит право осуществлять действия по постановки комнат в указанной квартире на кадастровый учет, как самостоятельных объектов. Таким образом сведения об объекте, находящемся в собственности ответчика, в том числе сведения о нахождении на кадастровом учете, имеются, обязанности осуществлять действия по постановке на кадастровый учет комнат до передаче в собственность граждан в порядке приватизации, на ответчика законом не возложены.

В силу положений ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах регистрирующим органом, при наличии к тому оснований предусмотренных законом, осуществляется регистрация прав на объекты недвижимости и постановка, при необходимости, объекта на кадастровый учет.

Каких- либо сведений об отказе регистрирующим органом истцу в постановке на кадастровый учет занимаемой комнаты суду истцом не предоставлено, при этом судом принимается во внимание, что истец какими- либо правомочиями в отношении комнаты площадью 17,4 кв.м. не обладает, а также, что возможность реализации истцом права на получение спорного объекта, отвечающего требования изолированного жилого помещения и находящегося в составе квартиры, имеющей кадастровый номер, не поставлена в зависимость от нахождения данного изолированного жилого помещения на кадастровом учете.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности до возникновения у истца права собственности в порядке приватизации на истребуемое помещение осуществить постановку спорной комнаты на кадастровый учет не имеется.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

                     РЕШИЛ:

    Исковые требования Синицыной О. В. удовлетворить частично, признать факт проживания Синицыной О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

    Признать за Синицыной О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 12,4 кв. м. в квартире по адресу <адрес> (№ на поэтажном плате).

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним о прекращении, переходе, возникновении прав на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья              (подпись)                 С.К. Жданов

Подлинник решения находится в материалах дела № – 3979/2021 Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-60

Решение не вступило в законную силу « » __________ 2021

Судья                                         С.К. Жданов

Секретарь                                    А.В. Несова