Решение по делу № 2-555/2022 от 08.06.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Павловой ФИО7 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.М. обратилась в Скопинский районный суд Рязанской области с иском к

Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи документов явились свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, выданные Колотилиной И.Н., нотариусом Скопинского нотариального округа Рязанской области, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №1Н-366 и реестровый №1Н-367. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10000,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего по праву собственности наследодателю на основании свидетельства №РЯ-29-26-14 на право собственности, на землю бессрочно (постоянно) пользования землей, выданного администрацией Рождественского сельского Совета Скопинского района Рязанской области от 07 октября 1992 года, архивная копия которого выдана отделом по организационной, кадровой и архивной работе администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области 07 июля 2015 за №911/14-24. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 973 000 рублей, расположен по адресу: <адрес>. 12 апреля 2022 года истица обратилась в ООО «Скопинский землемер» с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После выезда кадастрового инженера на место, выполнения необходимых замеров и изучения представленных документов, истице было сообщено о том, что окончить кадастровые работы на данном этапе невозможно ввиду имеющихся противоречий в документах на земельный участок, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух самостоятельных земельных участков: один земельный участок, площадью 3 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, категория земель-земли населенных пунктов, второй земельный участок, площадью 6 500 кв.м., кадастровый квартал №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, расположен за чертой населенного пункта южнее <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. Таким образом, налицо наличие противоречий, которые необходимо устранить для окончания кадастровых работ, по составлению межевого плана принадлежащего истцу земельного участка. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., пересекает границу населенного пункта с.Рождествено, поэтому согласно п.7 ч.2 ст.26 Закона о кадастре и статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером № не является многоконтурным земельным участком, а состоит из двух самостоятельных земельных участков. Для разрешения сложившейся ситуации истица обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по вопросу устранения противоречий в документах: в Свидетельстве о государственной регистрации права 083343 от 20.11.2015, однако ей было разъяснено на необходимость судебного порядка разрешения сложившейся ситуации. Сложившаяся ситуация препятствует Павловой Н.М. в оформлении её прав. В связи с чем, истица обратился в суд и просит:

- признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Павловой ФИО7 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- установить факт того, что принадлежащий Павловой ФИО7 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков: земельного участка, площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301), земельного участка, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101);

- признать за Павловой ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- признать за Павловой ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 6 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Истец Павлова Н.М., представитель истца по доверенности Горелова Э.В. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца Павловой Н.М. и представителя истца по доверенности Гореловой Э.В., в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрация муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления ответчика Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: ООО «Скопинский землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Павловой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации № от 20 ноября 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права являлось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Скопинского нотариального округа Рязанской области Колотилиной И.Н. 03.11.2015, реестровый №1Н-367. При этом земельный участок принадлежал по праву собственности наследодателю, т.е. супругу Павловой Н.М. – Павлову В.И. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Рождественского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 07 октября 1992 года, архивная копия которого выдана отделом по организационной, кадровой и архивной работе администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области 07 июля 2015 года за №. Приведенные факты подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 20 ноября 2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону 62 АБ 0693233 от 03 ноября 2015 года, архивной копией свидетельства №РЯ-29-26-14 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной копией постановления Главы администрации Рождественского сельского Совета Скопинского района Рязанской области от 24 января 1992 года №4, выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-55237292 от 14 апреля 2022 года.

Судом также установлено, что принадлежащий Павловой Н.М. на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- земельного участка, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Данные факты подтверждаются: справкой Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №16 от 19 мая 2022 года, сообщением ООО «Скопинский землемер» №49 от 19 мая 2022 года.

Как следует из материалов дела, истцу и ее представителю было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, площадью 10 000 кв.м. и предложено устранить противоречия между сведениями в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок и фактическим состоянием земельного участка.

Как указано в ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- земельного участка, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Запись № от 20 ноября 2015 года о государственной регистрации за Павловой ФИО7 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом вышеизложенного, является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Павловой Н.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой ФИО7 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать недействительной запись № от 20 ноября 2015 года о государственной регистрации за Павловой ФИО7 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить факт того, что принадлежащий Павловой ФИО7 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков: земельного участка, площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301), земельного участка, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за Павловой ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

Признать за Павловой ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 6 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд Рязанской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - С.В. Подъячева