Решение от 25.01.2021 по делу № 2-601/2021 от 16.10.2019

Дело № 2-601/2021

УИД 18RS0003-01-2019-006201-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года город Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Замараевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Север» к Резяпкиной И.Г. о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Север» (далее по тексту – истец, ТСН) обратилось в суд с иском к Резяпкиной И.Г. о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Север» создано собственниками МКД <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

В ходе обследования общедомового имущества было установлено, что в квартире <номер> имеется самовольная установка дымохода дровяного камина, проделаны сквозные отверстия в перекрытии технического помещения (чердака) и крыши МКД.

С учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ от 03 августа 2020 истец просит суд обязать Резяпкину И.Г.: 1) в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать возведенный над квартирой <адрес> дымоход дровяного камина, восстановить в указанной части целостность перекрытия технического помещения и покрытия кровли МКД, приведя их в соответствие с проектной документацией; 2) В случае неисполнения настоящего решения в течение 30 дней со дня вступления в законную силу предоставить ТСЖ «Север» право произвести соответствующие действия самостоятельно или с привлечением третьих лиц с отнесением расходов на Резяпкину И.Г.; 3) в случае неисполнения настоящего решения в течение 30 дней со дня вступления в законную силу взыскать с Резяпкиной И.Г. в пользу товарищества собственников жилья «Север» судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ Ушенко Т.Б., действующая на основании Устава, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в квартире <номер> произведено устройство камина в помещении <номер> на выписке из технического паспорта квартиры (л.д.88) с пробивкой чердачного перекрытия и покрытия кровли МКД, устройством дымохода и дымовой трубы на кровле МКД, т.е. произведено переустройство без согласования с ТСЖ и другими компетентными органами. Исполнительная и разрешительная документация на это переустройство по настоящее время в ТСЖ не предоставлена. В результате нарушаются противопожарные нормы, создается угроза общедомовому имуществу.

Аналогичные пояснения дала суду представитель ТСЖ «Север» Колупаева С.В., действующая по доверенности, дополнительно суду пояснила, что согласно ст.79 ГПК РФ факт самовольного переустройства и незаконного вмешательства в состояние общедомового оборудования надлежит считать установленным: в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Резяпкиной И.Г. к ТСЖ «Север» проводилась строительно-техническая экспертиза, экспертом было зафиксировано данное переустройство камина, сторона ответчика этот факт не оспаривает. Ссылки на постановления Администрации Октябрьского района о согласовании перепланировок квартиры в 1999 и в 2000 являются несостоятельными, т.к. там согласованы только перепланировки, т.е. изменения конфигурации квартиры и ее переоборудование в части сантехники. Перенос камина из проектного состояния в помещение <номер> не согласовывался с ТСЖ «Север» и не отражен в постановлениях Администрации Октябрьского района г.Ижевска.

Ответчик Резяпкина И.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Резяпкиной И.Г. Овчинников И.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец злоупотребляет правами: после подачи Резяпкиной И.Г. иска в ТСЖ о взыскании ущерба от затопления ее квартиры был подан настоящий иск. Резяпкина И.Г. сама не осуществляла вмешательство в общедомовое имущество, купила квартиру в 2014 в таком состоянии. Прежними собственниками Снежуровым и Богомольной были выполнены и согласованы в установленном порядке две перепланировки, в том числе, на экспликации помещения по состоянию на 09.02.1999 камин в помещении <номер> уже был обозначен, на этой экспликации стоит отметка «согласовано» и подпись управляющего ТСЖ «Север», а также и иных компетентных органов. На эту перепланировку было получено разрешение Администрации Октябрьского района г.Ижевска в постановлении <данные изъяты> С этой даты во всей технической документации камин в помещении <номер> присутствует. При таких обстоятельствах все изменения произведены с соблюдением установленной процедуры. С учетом изложенного просит в иске отказать в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании 05 июня 2020 и 12 и 25 января 2021 в качестве специалиста Трефилова Л.Г. пояснила, что на первоначальном техническом паспорте, составленном при первой технической инвентаризации МКД в квартире <номер> камин в помещении <номер> отсутствует. В феврале 1999 техник при выходе по заявке собственника внес это обозначение в соответствии с фактическим состоянием. Перепланировка 1999 и 2000 согласована, но в постановлениях отсутствует полное описание того, что было согласовано, в том числе, нет указания на перенос камина. В обрисе жилого помещения, составленном в 2000, видимо, указан подиум камина как изменение, касающееся площади, а также сделана приписка «электрокамин».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно выписки из гос. реестра недвижимости от <данные изъяты> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является с 12.11.2014 и по настоящее время Резяпкина И.Г. (л.д.30).

ТСЖ «Север» создано собственниками МКД <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, в том числе, для обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества МКД, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений… (п.2.1 Устава ТСН – л.д.43-55).

В производстве Октябрьского районного суда г.Ижевска находится гражданское дело по иску Резяпкиной И.Г. к ТСЖ «Север» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры в 2018. В ходе рассмотрения данного дела была произведена судебная строительно-техническая экспертиза, в заключении которой отражено, что в «исследуемой квартире собственником произведена реконструкция, то есть изменение параметров квартиры ее частей (площади, объема с устройством камина), а также чердака и кровли с изменением (пробивкой) чердачного перекрытия и покрытия, устройством дымовой трубы на кровле МКД» (л.д.72).

Данный факт – расположение камина не в месте, указанном в проекте МКД, стороной ответчика не оспаривается. Между сторонами имеется спор по поводу того, было ли это изменение согласовано с ТСЖ и узаконено в соответствии с положениями действующего законодательства.

МКД <адрес> введен в эксплуатацию в 1995, первая техническая инвентаризация произведена в феврале 1996 г. В материалах дела отсутствуют данные о том, когда и кем был осуществлен перенос камина, однако, суду представлен первоначальный паспорт МКД по состоянию на 15 февраля 1996, где в помещении <номер> отсутствует условное обозначение камина. Впервые обозначение камина в помещении <номер> квартиры <номер> появилось при производстве технической инвентаризации 09 февраля 1999 (л.д.100).

С учетом изложенного суд полагает, что соответствующие изменения были произведены собственником квартиры на эту дату Снежуровым Ю.С. (л.д.30) и руководствуется законодательством, действовавшим в этот период, в первую очередь, положениями Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983).

Статьей 84 Жилищного Кодекса РСФСР было предусмотрено, что Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Пункт 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, содержал аналогичные положения о том, что переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, переоборудование балконов и лоджий, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В ст.6 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего в этот период, также было указано, что Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8 "Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", действовавший до сентября 2003, также содержал аналогичные положения:

1.31 Изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.

…1.33. Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются…

1.34. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.35. Межведомственные комиссии следует создавать в следующем составе: председатель комиссии (заместитель председателя исполкома местного Совета), члены комиссии (представители городского или районного жилищного управления, органов по строительству и архитектуре, Государственного санитарного надзора и Государственного пожарного надзора).

Порядок работы межведомственной комиссии определяется соответствующим Положением, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов в установленном порядке.

1.36. Для получения разрешения на переустройство помещения организация и граждане подают заявление в межведомственную комиссию с приложением: поэтажных планов (а в необходимых случаях и выкопировки из генерального плана участка домовладения), заверенных бюро технической инвентаризации; проекта переустройства в двух экземплярах; заключения жилищно-эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намеченных работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенной жилищно-эксплуатационной организацией, и других документов по требованию комиссии.

1.37. Результаты работы межведомственной комиссии следует оформлять протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается проект переустройства здания и помещения. Заявителю (заинтересованной организации) надлежит выдавать выписку из протокола вместе с одним экземпляром проекта.

Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня выдачи разрешения до начала строительно-монтажных работ. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, суд полагает, что как в период производства собственником жилого помещения (правопреемником которого является Резяпкина И.Г. как настоящий собственник) переустройства дымохода и дымовой трубы камина в части демонтажа несущих конструкций на техническом этаже и кровле МКД, так и на момент разрешения спора в суде, обязательным условием для производства таких работ является наличие согласия уполномоченного органа, а именно разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчиком произведено самовольное переустройство жилого помещения путем демонтажа несущих конструкций - чердачного перекрытия и кровли МКД, а также выполнен монтаж дымохода и дымовой трубы на кровле МКД без проекта и разрешения уполномоченного на то органа.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами, поэтому ТСЖ «Север» является надлежащим истцом (правовая позиция сформулирована в Определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1581-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива "Волжский" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации", п.1 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;….

В п.10 указанных Правил предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что Резяпкина И.Г. не совершала самовольного переустройства, а приобрела имущество в таком состоянии; перепланировка/переустройство были согласованы в установленном порядке со всеми компетентными органами, в том числе с истцом. Ссылки на выписки их технического паспорта квартиры по состоянию на 13.06.2001 (л.д.88) и на17.01.2000 (л.д.106) несостоятельны, т.к. органы технической инвентаризации не отнесены (и не были отнесены) к тем органам, которые имели право согласовывать переустройство (перепланировку, переоборудование) жилых помещений. В постановлении Администрации Октябрьского района г.Ижевска № 214 от 22.02.1999 (л.д.104) и постановлении Администрации Октябрьского района г.Ижевска № 680 от 11.05.2000 (л.д.117) отсутствует указание на перенос камина и/или устройство его дымохода, дымовой трубы в ином месте, нежели в проекте. Напротив, в выписках из решения комиссии по переустройству и перепланировке квартир Администрации Октябрьского района г.Ижевска № 16 от 05.05.2000 (л.д.116) и № 7 от 22.02.1999 (л.д.245) речь идет о совершенно иных изменениях в планировке квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в квартире <адрес> выполнено самовольное (не согласованное в установленном порядке) переустройство – устройство не предусмотренного проектом дымохода и дымовой трубы дровяного камина с разрушением целостности части несущей конструкции (плиты перекрытия) и кровли МКД.

Помимо того, что суду не представлено достоверных доказательств согласования этого переустройства в установленном порядке, суд полагает, что такое переустройство вообще было запрещено пунктами 1.33 и 1.34 вышеуказанного Приказа Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8 "Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" как связанное с разрушением целостности несущих конструкций и ухудшающее условия проживания всех или некоторых жильцов дома, т.е. и не могло быть согласовано. Так, разрушение несущей конструкции повлекло затопление жилого помещения.

Помимо того суд учитывает, что сохранение данного переустройства, влечет за собой угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что подтверждается ответом Главного Управления МЧС России по Удмуртской Республике № 153-1-25 от 05.03.2020 при монтаже дымовой трубы из глиняного кирпича с выходом на кровлю нарушены п.п.5.12, 5.13 Свода правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности СП 7.13130.2013, пункта 4.6 свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» СП 2.13130.2012 (л.д.169).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (правовая позиция сформулирована в п.14 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017). В связи с изложенным, суд не принимает доводы стороны ответчика о том, что Резяпкина И.Г. не совершала действий по переустройству жилого помещения, а приобрела его в таком состоянии.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта, устранению аварийных ситуаций носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

С учетом изложенного исковые требования о возложении на Резяпкину И.Г. обязанности в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать возведенный над <адрес> дымоход дровяного камина, восстановить в указанной части целостность перекрытия технического помещения и покрытия кровли МКД, приведя их в соответствие с проектной документацией, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отмечает, что ТСЖ имеет доступ к общедомовому имуществу, поэтому в случае невыполнения ответчиком указанной обязанности в течение 30 дней со дня вступления в законную силу обосновано и требование предоставить ТСЖ «Север» право произвести соответствующие действия самостоятельно или с привлечением третьих лиц с отнесением расходов на Резяпкину И.Г.. Данное требование в полной мере соответствует и положениям ч.1 ст.206 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что подача настоящего иска вызвана исключительно иском Резяпкиной И.Г. к ТСЖ «Север» и свидетельствую о злоупотреблении правом, не могут быть приняты судом, т.к. ТСЖ остается лицом, ответственным за состояние общедомового имущества вне зависимости от удовлетворения иска к нему о взыскании убытков от залива квартиры; данный иск направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников МКД и основан на положениях действующего законодательства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, соответствующее проекту, представленному в материалы дела, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а указанный в иске срок для их исполнения (30 дней с момента вступления решения суда в законную силу) является разумным и достаточным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В соответствии со ст.308.1 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истцом заявлена ко взысканию судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения в течение 30 дней со дня вступления в законную силу в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. По мнению суда, удовлетворение данного требования является излишним обременением для ответчика: удовлетворение требования о предоставлении ТСЖ права самостоятельно или с привлечением третьих лиц и отнесением расходов на Резяпкину И.Г. совершить необходимые действия по восстановлению состояния общедомового имущества исключают с ее стороны возможность необоснованно затягивать исполнение решения суда.

На основании изложенного исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы истца на уплату госпошлины в сумме 6000 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.