Решение по делу № 2-1834/2022 от 24.03.2022

                Дело № 2-1834/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года                                                      г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего – судья                                   Прибылов А.А.,

при секретаре                                                    Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца                                  ФИО5,

представителя ответчика                                                          ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску              ООО «Жилсервис Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис Юг» (далее – общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика:

– задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 250 рублей 37 копеек;

– пени за просроченный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 033 рубля 50 копеек;

– расходы по уплате государственной пошлины в размере 2427 рублей (уточненные требования; л. д. 113, 114).

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Жилсервис Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2, являясь собственником помещений №, № расположенных в доме, не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 250 рублей 37 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 033 рубля 50 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис Юг» уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, представила в материалы дела пояснения и документы, подтверждающие по её мнению законность начисления ответчику платы за отопление в спорный период.

Представитель ответчика в судебном заседании признала иск в части требований о взыскании платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в жилом доме, а также за обращение ТКО и видеонаблюдение, общая сумма которых составляет 50 651 рубль 35 копеек, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.

Кроме того, представитель ответчика возражала против удовлетворения требований в части взыскания с ответчика платы за отопление, по ранее изложенным в письменном отзыве основаниям, указав, что помещения являются неотапливаемыми, через них не проходят трубы отопления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Жилсервис Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО2 является собственником помещений №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме, право собственности указанного лица зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 250 рублей 37 копеек.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Контррасчет суду ответчиком представлен не был. Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком суду не представлено, поэтому суд полагает требования в данной части законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению платежей за отопление, поскольку помещения являются неотапливаемыми и через них не проходят трубы отопления, подлежат отклонению.

Ответчик подписал с истцом договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая организация обязана заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, предоставлять коммунальные услуги, в том числе электроэнергию и отопление.

Согласно проекту № Ж1-08084 (том 2, раздел «Отопление и вентиляция» общедомовые системы отопления смонтированы вдоль коридора и в районе отметок 5С, 6С, 7С проходят через помещения на верхние этажи.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Из пояснений истца и представленных им документов следует, что отопление помещения подвала многоквартирного дома предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над потолком подвала. Ответчик не доказал что, в принадлежащих ему помещениях не поддерживается температура воздуха ниже нормативной (10°С – «СНиП П-11-77» Часть 2. Нормы проектирования. Глава 2. Защитные сооружения гражданской обороны»).

Таким образом, фактически отопление помещений осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (10оC - "СНиП II-11-77* Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны"). При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Собственник помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома не освобождается от оплаты услуг по отоплению и обязан вносить такую плату. Поскольку многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, освобождение собственника помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 по делу № А60-61074/2017.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату должником за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 033 рубля 50 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, как и не представлено доказательств, что ответчик является инвалидом, суд полагает, что требование в части взыскания пени является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика, а излишне уплаченная часть государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилсервис Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис Юг» (ИНН 2311143654, ОГРН 1122311002505, юридический адрес: <адрес> пом.1) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 250 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 033 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2427 рублей, а всего подлежит взысканию 76 710 рублей 87 копеек.

Возвратить ООО «Жилсервис Юг» (ИНН 2311143654, ОГРН 1122311002505, юридический адрес: <адрес> <адрес> из федерального бюджета 3053 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2022.

Судья