Решение по делу № 2-1683/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-1683/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 год                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина Ю. Е. и Дружиной Л. С. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дружинины Ю.Е., Л.С. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор на покупку в построенном доме <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> номер на площадке № (почтовый адрес: <адрес>, кВ. №), площадью <данные изъяты> кв.м.. По данному договору они оплатили ответчику полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств и средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ 24. ДД.ММ.ГГГГ они получили ключи от квартиры, заключили с <данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени, продавцом его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, вследствие чего они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру на себя.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. № с обременением ипотекой в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители «ДСК-1 и Компания», ПАО Банк ВТБ 24 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается расписками. Никаких ходатайств от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, иущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с одной стороны и Дружининым Ю. Е. и Дружиной Л. С. с другой стороны был заключен предварительный договор № по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно п.п. № Договора, стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, заключить между собой договор купли-продажи квартира, в дальнейшем именуемый «Основной договор», который должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ 24 и Дружининым Ю.Е. был заключен кредитный договор № на приобретение Дружиниными Ю.Е., Л.С. в общую совместную собственность квартиры по вышеуказанному предварительному договору. Сумма кредита составила <данные изъяты> рублей, срок предоставления кредита <данные изъяты> месяца. Согласно главы № Кредитного договора, кредит обеспечен залогом. Согласно п. № Договора, залог (ипотека) подлежит регистрации не позднее <данные изъяты> рабочих дней с даты оформления права собственности заёмщика и Дружининой Л.С.. Согласно п. № Договора, при государственной регистрации права собственности заёмщика и Дружининой Л.С. на объект недвижимости, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Кредитора, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки, объект недвижимости считается находящимся в залоге Кредитора (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцами обязанность перед ответчиком по оплате стоимости квартиры была исполнена в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы ключи от квартиры, в которой они в настоящее время проживают (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суд находит возможным признать за Дружиниными Ю.Е., Л.С. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банка ВТБ 24.

То обстоятельство, что ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано на себя право собственности на спорную квартиру, не может служить оправданием и основанием для нарушения права истцов на признание за ними права собственности на квартиру, при надлежащем исполнении ими своих обязанностей по предварительному договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дружинина Ю. Е. и Дружиной Л. С. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Дружининым Ю. Е. и Дружиной Л. С. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Дружиниными Ю.Е., Л.С. с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                  М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 июня 2015 года