Решение от 25.07.2022 по делу № 33-2353/2022 от 23.06.2022

7

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Животикова А.В. Дело № 2-243/2022

Докладчик Малык В.Н. Дело № 33-2353/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Торговченковой О.В.,

судей Малыка В.Н., Варнавской Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковым С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика Комоликова Александра Николаевича на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 9 марта 2022 года, которым постановлено:

«Взыскать с Комоликова Александра Николаевича в пользу Фартушной Татьяны Васильевны денежные средства в размере 50000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 руб., по оплате юридических услуг в сумме 2500 руб., а всего, судебные расходы в сумме 4200 руб.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Малыка В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фартушная Т.В. обратилась в суд с иском к Комоликову А.Н. о взыскании задатка в размере 100000 рублей

В обоснование требований истец указывала, что 18 сентября 2021 года между сторонами был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с. Казинка, ул. Гагарина, д. 31. В день заключения договора истец передала ответчику сумму задатка в размере 50000 рублей. Покупку дома истец планировала совершить с заключением договора ипотеки, о чем уведомила ответчика, однако, при оформлении документов было установлено, что в домовладении имеется доля умершей супруги ответчика, на которую у ответчика отсутствует право собственности, в связи с чем, банком было отказано истцу в предоставлении ипотеки. Истец обратилась к ответчику о возврате задатка, однако, ответчик уведомил истца об отказе возвращать денежные средства. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, истец не уклонялась от заключения договора купли-продажи, истец просила взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Ответчик Комоликов А.Н. исковые требования не признал, указал, что договор о задатке не был выполнен по вине истца, договор купли-продажи не был заключен до 30 ноября 2021 года, истец не уведомляла ответчика о невозможности заключения договора. Не оспаривал то обстоятельство, что ответчик не является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, поскольку не оформил право собственности в порядке наследования после смерти супруги в силу юридической неграмотности.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Комоликов А.Н. просит отменить решение суда, указывая, что решение постановлено с нарушением норм материального права, неправильную оценку судом обстоятельств по делу.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 26-28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 сентября 2021 года между Фартушной Т.Н. и Комоликовым А.Н. заключен договор о задатке при купли-продаже дома и земельного участка, согласно условиям которого Задаткополучатель (Комоликов А.Ю.) в обеспечение исполнения обязательств, в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между сторонами 18 сентября 2021 года, получил от Задаткодателя (Фартушная Т.В.) сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты приобретения на имя Фартушная Т.В. жилого дома с хозяйственными пристройками, расположенного по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с. Казинка, ул. Гагарина, д. 31, общей площадью помещений 72,1 кв.м., в том числе, жилой – 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер участка 48:02:0940101:470, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись.

Стороны договорились, что общая стоимость объектов устанавливается в размере 2950000 рублей.

Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по 18 ноября 2021 года включительно.

В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объектов либо неявки до 18 ноября 2021 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских сумму в размере 70000 рублей, т.е. двойную сумму задатка.

В случае неисполнения договора Задаткодателем сумму задатка в размере 50000 рублей остается у Задаткополучателя.

Данный договор является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

19 ноября 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору при купле-продажи дома и земельного участка, согласно условиям которого сторонами принято решение о продлении сроков выхода на сделку купли-продажи до 30 ноября 2021 года.

Судом также установлено, что предварительный договор между сторонами не заключался.

Согласно письму ПАО Сбербанк 4 ноября 2021 года Фартушная Т.В. подала заявку на ипотеку, 5 ноября 2021 года по заявке принято предварительное положительное решение. 25 ноября 2021 года истцом был подобран объект недвижимости по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, с. Казинка, ул. Гагарина, д. 31.

При анализе документов было установлено, что земельный участок является личной собственностью Комоликова А.Н., однако, жилой дом, расположенный на земельном участке, является общим нажитым имуществом супругов.

29 ноября 2021 года сотрудники проинформировали стороны продавца и покупателя о необходимости оформления свидетельства пережившего супруга.

16 декабря 2021 года запрошенные документы не были предоставлены в банк стороной продавца, истец указала, что продавец отказался от предоставления свидетельства и возврата задатка.

Банком было принято решение о невозможности кредитования вышеуказанного объекта без выдела супружеской доли из наследственной массы пережившему супругу.

Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 17 февраля 2021 года удовлетворены требования Корнейчук О.А., Пановой Ж.А. к Комоликову А.Н. о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая обл.. Грязинский район, с. Казинка, ул. Гагарина, д. 31.

Согласно показаниям свидетеля Ляпина В.И., являющегося сыном истца, 27 ноября 2021 года он узнал от родителей о проблемах, возникших с покупкой домовладения, 28 ноября 2021 года в первой половине дня вместе с родителями поехал домой к ответчику, был разговор о возврате задатка, ответчик отказывался его отдать. Свидетелю известно, что у продавца были проблемы с оформлением наследства, продавец об этом уже знал, говорил, что сделку можно оформить. У ответчика в доме также присутствовала пожилая женщина.

Свидетель Фартушный П.Н., являющийся супругом истца, показал, что вместе с супругой пытались приобрести дом у ответчика, 25-26 ноября 2021 года через сайт подали заявки в ПАО Сбербанк, предварительно заявка была одобрена, началась подготовка сделки. 26-27 ноября 2021 года узнали о проблемах у продавца с наследством после смерти супруги, позвонили ответчику, 28 ноября 2021 года в первой половине дня с сыном и супругой поехали к ответчику в с. Казинка, ответчик сказал, что является единственным собственником домовладения, кроме ответчика, в доме находилась пожилая женщина, которая в настоящее время находится в здании суда, с ответчиком разговаривала истец. Оформлением сделки со стороны ответчика занималась Леденева Светлана. Свидетелю также известно со слов супруги, что она оплачивала оценку домовладения, эксперты были в доме ответчика 29 ноября 2021 года. Свидетель также пояснил, что знали о наличии проблем с оформлением сделки, однако, от сделки не намеревались отказываться, поскольку думали, что сделка состоится.

Свидетель Черленок В.В., являющаяся знакомой ответчика, показала, что в конце ноября 2021 года ответчик просил ее съездить с ним в г. Липецк на Центральный рынок, поехали в воскресенье после 10 часов на автомобиле ответчика вернулись около 16 часов. Ответчик говорил свидетелю, что дети обратились в суд с иском к нему по поводу жилья, ответчик также говорил свидетелю о продаже дома, истца свидетель помнит, возможно, видела у ответчика.

Оценив представленные доказательства в из совокупности, суд на основании ст. 380, 381, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 50000 ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 %,, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1700 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░.. ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 31., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 6 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 6 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.