Решение по делу № 2-5259/2022 от 13.05.2022

Дело№ 2-5259/2022

50RS0028-01-2022-004640-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года                         г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» к Фомину Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Специализированный застройщик «ФИО5» обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом ««ФИО6» и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ответчику купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик никаких действий по государственной регистрации перехода права собственности, до настоящего времени не произвел, в связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж на отм.-5.400, площадь 13,8 кв.м., кадастровый №, за ответчиком ФИО2

Представитель истца – АО «Специализированный застройщик «ФИО7» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель просили в удовлетворении иска отказать, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности в отношении указанного объекта.

Суд, выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом ««Первая ФИО8» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно и. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующее характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж на отм.-5.400, площадь 13,8 кв.м.

Согласно и. 3 Договора стоимость Машино-места составляет 630 000,00 руб.

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял машино-мест расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается двусторонним актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, до настоящего времени право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за АО «Специализированный застройщик «ФИО9», ответчик от регистрации права собственности уклоняется, чем нарушает права истца.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду представлена выписки из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска     АО «Специализированный застройщик «ФИО10» отсутствуют, право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, пом. 122 зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО «Специализированный застройщик «ФИО11» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 07.11.2022.

Судья: