Решение от 16.11.2020 по делу № 2-1127/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-1127/2020 УИД 76RS0023-01-2020-001369-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой Татьяны Вячеславовны к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Карасева Т.В. обратилась в суд с иском, и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией об объекте капитального строительства выполненной НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В иске указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 427 кв.м с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок приобретался Карасевой Т.В. с целью строительства индивидуального жилого дома. Карасевой Т.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был получен градостроительный план вышеуказанного земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями. Жилой дом был построен в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратилась в Департамент Градостроительства мэрии г. Ярославля с уведомлением об окончании строительства, но получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. С собственниками смежных участков и домовладений споров и претензий не имеется. Строительство указанного жилого дома проведено Карасевой Т.В. в границах принадлежащих ей на праве собственности земельного участка, на месте ранее существовавшего фундамента жилого дома, целевое назначение земельного участка соблюдено, возведение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же конструктивно указанный жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарные требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца Богатырева Е.Н. и Карасев А.Ю. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому истец обращалась в департамент архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС. Ддепартаментом архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля было выдано разрешение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: АДРЕС. не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства в части несоблюдения положений статей 7, 16 Правил землепользования и застройки города Ярославля и п, 7.1 Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2,07.01-89». Расстояние от границы со смежным земельным участком до стены жилого дома должно быть не менее 3-х метров. Строительство индивидуального жилого дома не соответствует градостроительным нормам. Департамент возражает удовлетворять заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Территориальной администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому вопросы градостроительства в полномочия территориальной администрации не входят, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Третье лицо Майорова А.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что у нее никаких претензий не имеется, по АДРЕС все старые дома стоят в левом углу.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета.

Представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебные заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Третье лицо Лузинов А.Е. в судебное заседание не явился, от него представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, он не возражает против удовлетворения требований Карасевой Т.В.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2013 Карасева Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 427 кв.м, с кадастровым номером 76:23:042409:19 по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Забелицкая, д. 20.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании межевого плана приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 427 кв.м из земель населенных пунктов по АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома

Приказом директора департамента ДАРТГ мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС площадью 0,0427 га.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Карасевой Т.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС.

По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на объект капитального строительства по адресу: АДРЕС составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 53,6 кв.м, жилая площадь – 27,2 кв.м, число этажей – 1.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Карасевой Т.В. на уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства в части несоблюдения положений ст. 39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля и п. 7.1 Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89»; расстояние от границы со смежным земельным участком до стены жилого дома должно быть не менее3-х метров; согласно представленному техническому плану, расстояние от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до построенного жилого дома не соответствует нормативу.

Согласно заключению по строительно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленному НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, установлено, что параметры строительно-монтажных работ, выполненных в ходе возведения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия», а также удовлетворяют требованиям пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно - правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, состояние обследуемых конструкций данного индивидуального жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан и третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания.

В заключении пожарно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном ЯООООО ВДПО, строение жилого дома по адресу: АДРЕС, выполнено в соответствие с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной безопасности».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что жилые помещения - индивидуальный жилой дом по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Забелицкая, д. 20 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещения».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям.

Исходя из вышесказанного, доводы ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля о несоответствии строительства индивидуального жилого дома градостроительным нормам, являются несостоятельными.

Каких-либо претензий от смежных землепользователей не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карасевой Т.В. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░