Решение по делу № 2-3828/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-3828/2018

64RS0044-01-2018-003850-72

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                                      город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Пятайкиной Ю.Г.,

с участием представителя истца Кононистовой А.Ю.,

представителя ответчика Шапкина В.О.

представителя ответчика Батуриной В.А. – Ануфриевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» к Батуриной В. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Батуриной А. И., Батуриной С. А., кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское Общество Взаимного Кредита» о расторжении договора уступки права требования,

установил:

    общество с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» (далее - ООО «СтройМодуль») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 13 июня 2018 года между ООО «СтройМодуль» и Батуриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Батурины приняли от ООО «СтройМодуль» право требования к ООО «Облиндустрия» передачи в общую долевую собственности однокомнатной <адрес> на 10 этаже проектной площадью 30,18 кв.м в строящемся многоквартирном доме (1 этап строительства, жилой <адрес>), расположенном по адресу: муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора ответчики должны произвести расчет с истцом на общую сумму 570000 руб. в следующем порядке:

- за счет собственных средств в размере 116974 руб. – в течение 14 календарных дней после государственной регистрации договора уступки в регистрирующем органе,

- за счет заемных средств на общую сумму 453026 руб., предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее – КПК «Поволжское ОВК») согласно договору займа № 452з/08-0618 от 08 июня 2018 года, заключенного с Батуриной В.А., путем перечисления (передачи) денежных средств ООО «СтройМодуль» в течение одного календарного дня с момента получения указанного займа Батуриной В.А.

Согласно договору уступки права требования от 13 июня 2018 года заем по договору займа № 452з/08-0618 от 08 июня 2018 года предоставляется Батуриной В.А. в следующем порядке: сумма займа в размере 53000 руб. – не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, сумма займа в размере 400026 руб. – не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Договор уступки права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке 20 июня 2018 года. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Поволжское ОВК».

Денежные средства в размере 116974 руб. должны быть перечислены (переданы) истцу в срок до 04 июля 2018 года включительно. Денежные средства в размере 453026 руб. – в срок до 07 августа 2018 года включительно. Однако денежные средства истцу в указанные сроки не поступили.

24 августа 2018 года истец направил ответчику предложение о расторжении договора уступки права требования от 13 июня 2018 года с приложением проекта соглашения о расторжении договора. В письме им было предложено в течение пяти рабочих дней с момента предложения расторгнуть договор уступки права требования от 13 июня 2018 года путем совместного подписания соглашения о расторжении договора, проект которого был направлен, а также в пределах этого срока совместно с истом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации соглашения о расторжении договора уступки права требования от 13 июня 2018 года. Заказное письмо с уведомлением с описью вложения было направлено ответчикам по адресу, указанному в договоре от 13 июня 2018 года. Однако письмо ответчиками не получено, возвращено почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, отсутствие расчета по произведенной сделке и неполучение истцом денежных средств за передачу имущественных прав на жилое помещение повлекло для ООО «СтройМодуль» такой ущерб, что оно в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора уступки права требования. Если бы ООО «СтройМодуль» при заключении договора могло предвидеть, что оплата по договору уступки права требования не произойдет в соответствии с условиями договора, он вообще не был бы им заключен, в момент заключения договора ООО «СтройМодуль» исходило из того, что оплата будет произведена в соответствии с условиями заключенного договора. Неполучение истцом оплаты по договору является существенным нарушением со стороны ответчиков условий заключенного договора уступки права требования.

Учитывая изложенное, ООО «СтройМодуль» вынужден обратиться в суд, просит расторгнуть договор уступки права требования от 13 июня 2018 года, заключенный между ним и Батуриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А., погасить запись об ипотеке в силу закона <№> от 20 июня 2018 года, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца Кононистова А.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Батуриной В.А. – Ануфриева С.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика КПК «Поволжское ОВК» Шапкин В.О. просил отказать в иске, поскольку обеспечением исполнения обязательств по заключенному договору займа является ипотека в силу закона имущественного права требования. Законом не предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при ненадлежащем исполнении обязательств, возникших между дольщиками по договорам уступки права требования. В этом случае следует руководствоваться нормами ГК РФ. Обеспеченные залогом имущественного права требования передачи квартиры обязательства Батуриной В.А. перед КПК «Поволжское ОВК» не исполнены. Поэтому залог должен быть сохранен.

Ответчик Батурина В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Батуриной А.И., Батуриной С.А., в судебное заседание не явились, корреспонденция, направленная по их месту жительства, возвращена за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как установлено судом, 13 июня 2018 года между ООО «СтройМодуль» и Батуриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «СтройМодуль» передает, а Батурины принимают на себя право требования с ООО «Облстройиндустрия» передачи в общую долевую собственности однокомнатной <адрес> на 10 этаже общей проектной площадью 30,18 кв.м в строящемся многоквартирном доме (1 этап строительства, жилой <адрес>), расположенном по адресу: город <адрес> (п. 1 договора).

Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора № 189/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08 мая 2018 года, заключенного между ООО «Облстройиндустрия» и ООО «СтройМодуль» (п. 2 договора).

За уступку права требования передачи в собственность квартиры Батурины производят расчет с ООО «СтройМодуль» на общую сумму 570000 руб. Право требования переходит после полной оплаты.

В соответствии с п. 3.1 договора ООО «СтройМодуль» проинформировано, что объект долевого строительства оплачивается Батуриными частично за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Поволжское ОВК», согласно договору займа № 452з/08-0618 от 08 июня 2018 года, заключенному с Батуриной В.А.

Заем, согласно договору займа, предоставляется Батуриной В.А. в размере 453026 руб. для целей частичной оплаты объекта долевого строительства со сроком возврата займа 3 месяца, считая с даты фактического предоставления займа (п. 3.1 договора).

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых (п. 3.2 договора). В обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у займодавца (КПК «Поволжское ОВК») в силу закона с с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона

В соответствии с п. 3.4 заключенного договора ООО «СтройМодуль» и Батурины пришли к соглашению, что до момента полной оплаты по настоящему договору объект долевого строительства не признается находящимся в залоге у ООО «СтройМодуль» (ипотека в силу закона) для обеспечения исполнения дольщиком его обязанности по оплате суммы договора

По условиям, указанным в п. 3.5 договора денежную сумму в размере 116974 руб. в качестве частичной оплаты за объект долевого строительства, Батурины оплачивают за сет собственных средств после государственной регистрации договора в регистрирующем органе в течение 14 календарных дней.

Согласно п. 3.6 договора расчет между сторонами производится за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № 452з/08-0618 от 08 июня 2018 года в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика в следующем порядке:

Сумма займа в размере 53000 руб. предоставляется не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне покупателя при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сумма займа в размере 400026 руб. предоставляется не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переходи права собственности на объект недвижимости к заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне покупателя, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сумму займа Батурины обязаны незамедлительно перечислить (передать) в течение одного календарного дня с момента получения займа ООО «СтройМодуль» в счет оплаты по настоящему договору.

Как следует из выписки по лицевому счету, денежные средства от Батуриных в счет оплаты по указанному договору ООО «СтройМодуль» не перечислены.

24 августа 2018 года ООО «СтройМодуль» направлял Батуриным предложение о расторжении договора уступки права требования от 13 июня 2018 года, однако письмо возвращено за истечением срока хранения.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право Батуриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А. на объект долевого строительства – <адрес> по <адрес> на основании договора уступки права требования от 13 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СтройМодуль» к Баутриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А. о расторжении договора уступки права требования, поскольку в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца прав на объект недвижимости, ООО «СтройМодуль» в значительной степени лишилось того, на что оно было вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора уступки и возврата переданного ответчикам права на объект.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Батуриными не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих об исполнении ими обязательства по оплате заключенного с ООО «СтройМодуль» договора.

Из материалов дела следует, что 08 июня 2018 года между КПК «Поволжское ОВК» и Батуриной В.А. заключен договор займа, согласно которому Батуриной В.А. предоставлен заем в размере 453026 руб. сроком на три месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с п. 2.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека однокомнатной <адрес> на 10 этаже общей проектной площадью 30,18 кв.м в строящемся многоквартирном доме (1 этап строительства, жилой <адрес>), расположенном по адресу: <адрес>.

Заем предоставляется заемщику в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика (п. 3.1. договора займа).

В соответствии со ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В силу требований п. 2 ст. 335 ГК РФ и п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 354 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК РФ) залог в отношении этого имущества прекращается.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора уступки права требования, у Батуриных не возникло право собственности на имущественное право требования на квартиру в силу расторжения договора, следует восстановить ООО «СтройМодуль» имущественное право на жилое помещение, путем погашения записи об ипотеке в силу закона <№> от 20 июня 2018 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с Батуриной В.А., Батуриной А.И., Батуриной С.А. в лице законного представителя Батуриной В.А. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по 2000 руб. с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройМодуль».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор уступки права требования от 13 июня 2018 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» и Батуриной В. А., Батуриной А. И., Батуриной С. А., однокомнатной <адрес> на 10 этаже общей проектной площадью 30,18 кв.м в строящемся многоквартирном доме (1 этап строительства, жилой <адрес>), расположенном по адресу: <адрес>.

Погасить запись об ипотеке в силу закона <№> от 20 июня 2018 года

Взыскать с Батуриной В. А., Батуриной А. И., Батуриной С. А. в лице законного представителя Батуриной В. А. расходы на оплату государственной пошлины по 2000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройМодуль».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

    Судья                                            Т.В. Дарьина