Решение по делу № 2-91/2022 (2-1249/2021;) от 16.11.2021

Гр.дело № 2-91/2022

39RS0010-01-2021-002930-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2022 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухановской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к Соловьевой Ольге Юрьевне о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Соловьевой О.Ю. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что Соловьева О.Ю. является арендатором земельного участка с КН № на основании договора № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 05.07.2021 по арендной плате составила 31573,57 рубля, по пени – 3200,81 рублей. 07.07.2021 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.

Просила взыскать с Соловьевой О.Ю. задолженность по договору № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН № по арендной плате в размере 31573,57 рубля, по пени – 3200,81 рублей, всего 34774,38 рубля. Расторгнуть договор № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН №.

С 01.01.2022 г. орган местного самоуправления в Зеленоградской районе Калининградской области именуется МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (Решение Окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от 21.12.2021 № 144)

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик Соловьева О.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Соловьева О.Ю. является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира. Адрес ориентира: Зеленоградский район, п. Колосовка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, сроком по 17.09.2038, на основании договора № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона от 03.09.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела.

07.07.2021 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес Соловьевой О.Ю. была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 05.07.2021: по арендной плате в размере 31573,57 рубля, по пени в размере 3200,81 рублей, всего 34774,38 рубля. В связи с этим арендатору предложено в срок до 15.08.2021 погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН № следует, что за период с 10.10.2019 по 05.07.2021 задолженность ответчика арендной плате составила 31573,57 рубля, по пени – 3200,81 рублей, всего 34774,38 рубля. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

При этом из акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка с КН № по состоянию на 03.12.2021 следует, что с 10.10.2019 в счет погашения задолженности по указанному договору аренды ответчиком какие-либо платежи не вносились.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании с ответчика задолженности по договору № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН 39:05:060504:108 по арендной плате и пени подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд.

Как установлено судом, ответчик Соловьева О.Ю. в нарушение условий договора арендную плату с 10.10.2019 ежеквартально не вносила, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела погашена не была.

Кроме того, суд учитывает, что в границах земельного участка с КН № каких-либо объектов, в том числе капитального строительства, не имеется, земельный участок не огорожен, что подтверждается актом обследования земельного участка от 07.12.2021. Доказательств использования ответчиком земельного участка с КН 39:05:060504:108 по целевому назначению суду не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное Соловьевой О.Ю. нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 1243,23 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Ольги Юрьевны в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору № 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН № за период с 10.10.2019 по 05.07.2021: по арендной плате в размере 31573 рубля 57 копеек, по пени в размере 3200 рублей 81копейка, а всего 34774 рубля 38 копеек.

Расторгнуть договор 736-KЗО/2018 от 17.09.2018 аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Соловьевой Ольгой Юрьевной.

Взыскать с Соловьевой Ольги Юрьевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1243 рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких