Решение от 02.10.2023 по делу № 2-2134/2023 от 02.06.2023

УИД 57RS0022-01-2023-001834-72                                                         производство №-2-2134/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2023 года                                                                 г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

        с участием: истца Цецохо К.В., его представителя – адвоката Черновой Е.В. /ордер (номер обезличен) от (дата обезличена)/,

        рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цецохо Константина Викторовича к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление (адрес обезличен)» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                установил:

истец Цецохо К.В. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление (адрес обезличен)» (далее – МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)»), заявив требования об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Ботанический, (адрес обезличен), по тем основаниям, что он в 1997 году по обменному ордеру вселился в указанное жилое помещение, в котором проживает и зарегистрирован с (дата обезличена). Поскольку оригинал ордера не сохранился, в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения истцу отказано.

В последующем истец Цецохо К.В. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру (адрес обезличен).

        В судебном заседании истец Цецохо К.В., его представитель – адвокат Чернова Е.В. исковые требования поддержали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили иск удовлетворить с учетом уточнений. Цецохо К.В. суду пояснил, что зарегистрирован и проживает один в занимаемом жилом помещении, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовал, о чем имеется справка.

Представитель ответчика – МКУ «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, в связи с чем, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.

        Выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

          В силу статьи 2 Федерального закона от 04.07.1991 (номер обезличен) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (редакция от (дата обезличена)) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

        На основании разъяснений Верховного суда РФ (Постановление Президиума Верховного суда РФ от 23.11.2005) жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому при рассмотрении настоящего дела применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

        Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

        В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (часть 1 статьи 62 ЖК РФ).

При разрешении спора судом установлено, что квартира (адрес обезличен) (адрес обезличен) значится в реестре муниципальной собственности, с (дата обезличена) в указанном жилом помещении на основании обменного ордера зарегистрирован и проживает наниматель Цецохо К.В., что также подтверждается Выпиской из поквартирной карточки, копией лицевого счета.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного жилого помещения является Муниципальное образование «Город Орел», площадь квартиры составляет 57 кв.м.

        Истец не использовал свое право на приватизацию жилья, что подтверждается справкой МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена).

        Из писем МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что предоставить дубликат ордера на (адрес обезличен) (адрес обезличен) не предоставляется возможным, поскольку в архиве администрации (адрес обезличен) отсутствуют данные о выдаче ордера на имя Цецохо К.В. в 1997-1998 годах, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма и реализации права на передачу жилого помещения в собственность.

        В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.07.1991 №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Статья 8 вышеуказанного закона предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Таким образом, поскольку истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, для реализации истцом такого права и его последующей регистрации необходимо признать за ним право собственности на спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку закон гарантирует гражданам РФ равные правовые условия для реализации данного права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец Цецохо К.В. приобрел право собственности на (номер обезличен) (адрес обезличен) в порядке приватизации, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

        В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №-218-ФЗ от (дата обезличена) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)» (░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░. ░░░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.10.2023.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░