Решение от 02.12.2019 по делу № 33-4337/2019 от 11.11.2019

8

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Лопатина Н.Н. Дело № 2-А592/2019

Докладчик Фролова Е.М. № 33-4337/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2019 года г. Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Игнатенковой Т.А.,

судей Фроловой Е.М., Крючковой Е.Г.,

при помощнике судьи Крыловой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 на решение Липецкого районного суда г. Липецка от 11 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок общей площадью 107 800 кв.м в счет земельных долей Ильина Н.Д., Ильиной М.Н., Яриковой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, без согласия арендатора ООО «СХП «Мокрое» и залогодержателя ПАО Сбербанк России на основании проекта межевания от 20.05.2019, подготовленного кадастровым инженером Титовой Ж.В., по следующим координатам:

- земельный участок 48:05:0840101:181:ЗУ1(1)

точка 1 Х - 446817.64 У - 1314164.90;

точка н1 Х - 446880.20 У - 1314211.89;

точка н2 Х - 446239.63 У - 1315030.54;

точка 2 Х - 446176.27 У - 1314980.93;

точка 3 Х - 446572.00 У - 1314415.43;

точка 4 Х - 446679.06 У - 1314295.67;

точка 1 Х - 446817.64 У - 1314164.90;

- земельный участок 48:05:0840101:181:ЗУ1(2)

точка 5 Х - 446961.25 У - 1315408.63;

точка 6 Х - 446953.53 У - 1315421.21;

точка 7 Х - 446843.23 У - 1315344.87;

точка н3 Х - 446868.61 У - 1315328.94;

точка н4 Х - 446893.41 У - 1315318.70;

точка 5 Х - 446961.25 У - 1315408.63.

Признать право общей долевой собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок общей площадью 107 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, за Ильиным Н.Д. – 46200/107800 доли, Ильиной М.Н. – 46200/107800 доли, Яриковой Н.А. - 15400/107800 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Ильина Н.Д., Ильиной М.Н., Яриковой Н.А. на исходный земельный участок с кадастровым номером 48:05:0840101:181.

Взыскать с ООО «СХП «Мокрое», ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 584,60 руб.: в пользу Ильина Н.Д., Ильиной М.Н. – по 5 764,10 руб. с каждого; в пользу Яриковой Н.А. – по 2 764,10 руб. с каждого».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

Ильин Н.Д., Ильина М.Н., Ярикова Н.А. обратились с иском к ООО СХП «Мокрое», Липецкому отделению №8593 ПАО Сбербанк России о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № (далее КН…181), площадью 5 597 900 кв.м, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для с/х производства, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами начата процедура образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок. В досудебном порядке согласование местоположения границ земельного участка с ответчиками - арендатором ООО СХП «Мокрое» и залогодержателем ПАО Сбербанк России не произведено. В связи с отсутствием письменного согласия арендатора и залогодержателя исходного земельного участка осуществить государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на образованный земельный участок путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Согласно межевому плану от 20.05.2019 г. установлены границы земельного участка, принадлежащего истцам с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельных долей истцов и установленные границы такого земельного участка не ущемляют права арендатора и залогодержателя. Просят выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 20.05.2019 г. общей площадью 107 800 кв.м, в счет 2 1/3 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН…181, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, без согласия ответчиков ООО СХП «Мокрое» (арендатора) и ПАО Сбербанк России (залогодержателя), признать за истцами право общей долевой собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок общей площадью 107 800 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу без согласия ответчиков в следующих размерах: Ильин Н.Д. - 46200/107800, Ильина М.Н. - 46200/107800, Ярикова Н.А. - 46200/107800; взыскать с судебные расходы по плате госпошлины.

Определением суда от 21.08.2019 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, сособственники земельного участка с КН…181 Аксенов М.Н., Аксенова А.Ф., Аксенова В.И., Аксенова М.М., Антюшин В.М., Антюшина Н.П., Ашихмина Е.В., Бессонова Н.А., Бобров Н.А., Боброва А.К., Боброва А.Г., Богданова Р.В., Бураков И.С., Гришанькина Т.А., Гурев А.Г., Гусева А. Е., Дергачева М.В., Жихарев Ю.В., Жихарева Г.М., Жихарева М.А., Ильин А.А., Ильин А.М., Ильин В.А., Ильин В.Н., Ильин Г.А., Ильин И.Н., Ильин М.А., Ильин Н.Н., Ильина А.М., Ильина Д.Н., Ильина Д.П., Ильина Е.А., Ильина Е.Д., Ильина З.Н., Ильина М.В., Ильина М.Д., Ильина М.П., Ильина О.И., Ильина Т.Д., Ильина Т.Н., Ильина Т.Ф., Кашенцев В.М., Климонтов В.С., Клюкин И.Н., Кожин К.И., Кожин С.М., Кожина В.С., Копытин А.И., Копытин А.М., Копытин М.Н., Копытина А.Н., Копытина А.С., Копытина Е.А., Копытина Е.Г., Копытина Е.И., Копытина М.В., Копытина М.М., Копытина П.С., Красников М.А., Красникова А.М., Красникова В.А., Красникова М.А., Красникова Р.М., Кремнев Н.И., Кремнева Т.И., Кузнецов Ю.И., Кутриш В.Г., Лукина М.А., Маркова А.М., Медведева В.А., Мигунов С.В., Мигунова А.И., Мигунова М.С., Ненахова В.А., Пажитнова Е.И., Пажитнова Е.К., Пажитнова М.К., Печикина А.П., Подзорова Л.Ф., Рыбина Т.И., Скуднев В.И., Струков В.В., Струков И.А., Струков И.Р., Струков М.С., Струков Н.А., Струков П.Я., Струков Ф.В., Струкова А.П., Струкова А.Н., Струкова В.М., Струкова В.М., Струкова Е.И., Струкова М.Д., Струкова М.И., Струкова М.С., Струкова Т.И., Струкова Т.П., Томилина М.М., Фисман А.М., Фролов А.М., Фролов В.Д., Фролов В.М., Фролов Н.М., Фролова А.Е., Фролова В.М., Фролова М.П., Фролова М.Ф., Фролова Н.И., Чиликин И.П., Чиликин Н.М., Чиликин С.И., Чиликин Ф.П., Чиликина Д.Е., Чиликина П.И., Чиликина Т.С., Шелякова А.П., Языкова А.Н., Усатенко В.А., Полоскин А.И.

Истцы Ильин Н.Д., Ильина М.Н., Ярикова Н.А. в суд не явились, их представитель поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России в лице Липецкого отделения №8593 возражала против иска, ссылалась на то, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку предоставление согласия арендатора или залогодержателя на образование земельного участка в силу ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не требуется, отсутствуют основания для согласования проекта межевания земельного участка с арендатором и залогодержателем. Изменение права аренды земельного участка на право собственности на него влечет к прекращению права аренды, а значит в силу ст. 352 ГПК РФ и к прекращению залога на прекращенное право. Изменение параметров арендуемого земельного участка, права аренды которого переданы в залог Банку, является изменением существовавшего обеспечения, независимо от заключения/незаключения соответствующих дополнительных соглашений. Также в результате этого события может произойти снижение цены обеспечения. Таким образом, в случае добровольного предоставления Банком согласия на выдел доли земельного участка будет отозвана гарантия Липецкой области, что также существенно нарушает права Банка.

Третье лицо Скуднев В.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО СХП «Мокрое» и остальные третьи лица в суд не явились.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ПАО Сбербанк России в лице Липецкого отделения № 8593 просит отменить решение суда и вынести новое об отказе в удовлетворении иска к ПАО Сбербанк. Ссылался на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; неприменение норм права, подлежащих применению.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов – Торшина Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( п. 5 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. При этом отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что 07.04.2008 г. Д.Г.И. и Т.В.В., действующие на основании доверенностей участников долевой собственности, заключили договор с ЗАО СХП «Мокрое» о передаче в аренду земельного участка с КН…181, площадью 6 521 900 кв.м. из земель с/х назначения, местоположение: на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок 25 лет для производства с/х продукции. В соответствии с п. 4.2.5. договора арендатор имеет право без согласия участников долевой собственности передавать арендные права земельного участка в залог.

30.11.2016 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО СХП «Мокрое» заключен договор № 610516006 об открытии невозобновляемой кредитной линии на срок до 28.11.2031 г. с лимитом в период с 30.11.2016 г. по 31.12.2016 г. в сумме 610 779 000 руб., в период с 01.01.2017 г. по 29.11.2017 г. в сумме 773 072 654 руб.

30.11.2016 г. заключено дополнительное соглашение №3 к договору ипотеки №610511024/И-2 от 05.08.2011 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО СХП «Мокрое», в соответствии с которым право аренды земельного участка с КН…181, площадью 6 521 900 кв.м. является предметом залога.

17.05.2017 г. администрацией Липецкой области выдана государственная гарантия №21 ПАО «Сбербанк России» за исполнение ООО СХП «Мокрое» обязательств по договору № 610516006 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Истцы являются собственниками земельных долей праве общей долевой собственности на земельный участок с КН…181, площадью 6 521 900 кв.м: Ильин Н.Д. – собственник земельной доли 4,62 га, Ярикова Н.А. –1,54 га, Ильина М.Н. – 4,62 га.

С целью выделения земельного участка в счет принадлежащих земельных долей истцы, воспользовавшись своим правом для выделения в натуре земельного участка из исходного земельного участка с КН…181, в лице представителя Торшина Д.В. обратились к кадастровому инженеру Титовой Ж.В., которой подготовлен проект межевания земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера Титовой Ж.В. по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам размер земельной доли Ильина Н.Д. и Ильиной М.Н. составляет 46 200 кв.м, Яриковой Н.А. – 15 400 кв. м с/х угодий.

Образуемый земельный участок № (далее ЗУ1) выделяется в счет 2 1/3 земельных долей с общей площадью 107 800 кв.м с/х угодий, является многоконтурным, состоящим из двух контуров, площадь контура ЗУ1(1) составляет 103 600 кв.м с/х угодий, состоящих из пашни, площадь контура №(2) составляет 4 200 кв.м с/х угодий, состоящих из пастбищ.

Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям существующего законодательства.

Местоположение образуемого многоконтурного (2 контура) земельного участка ЗУ1 установлено в соответствии с проектом межевания земельного участка от 20.05.2019 г., утвержденного решением собственников общей долевой собственности на земельный участок с КН…181.

На основании п.12 ст.13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка от 20.05.2019 г. считается согласованным.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков и опубликован в районной газете "Знамя Октября" (№46 от 18.04.2019 г.) и «Липецкой газете» (№76 от 18.04.2019 г.). 03.06.2019 г. в адрес ООО СХП «Мокрое», Липецкого отделения №8593 ПАО Сбербанк России направлены сообщения о производстве процедуры образования земельных участков путем выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с КН…181 с извещением о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Уведомления получены ответчиками, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

От ответчиков ООО СХП «Мокрое», Липецкого отделения №8593 ПАО Сбербанк России возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступали.

Истцы в лице представителя Торшина Д.В. обратились в регистрирующий орган в целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении госрегистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - земельного участка с приложенными к заявлению документами.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 14.06.2019 г. приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и госрегистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости по обращениям истцов в связи с не представлением истцами документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав, а именно письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что земельный участок с КН…ЗУ1 образован путем выдела из земельного участка с КН…181. Из чертежа земельного участка, схемы расположения земельных участков проекта межевого плана от 20.05.2019 г. усматривается, что выделяемый участок сформирован и граница исходного земельного участка, смежная с другими участками (в выделяемой части) совпадает с границами выделяемого участка.

Поскольку размер выделяемого истцами земельного участка полностью соответствует размерам их земельных долей, следовательно, целевое назначение, категория земли с/х назначения, при оспариваемом выделе не изменятся. Многоконтурность выделяемого земельного участка (два контура) объясняется объективными обстоятельствами: необходимостью пропорционального выдела земельных угодий как из состава пашни, так и из состава пастбищ.

Истцам в общей сложности принадлежит земельная доля в размере 107 800 кв.м, подлежащая выделению во вновь образуемый земельный участок из общего земельного участка с КН…181, из которых 46 200 кв.м - земельная доля Ильина Н.Д., 15 400 кв.м - земельная доля Яриковой Н.А., 46 200 кв.м - земельная доля Ильиной М.Н., что составляет 0,52 % от общей площади земельного участка с КН…181.

Исходя из размеров принадлежащих истцам земельных долей, доли Ильина Н.Д., Ильиной М.Н. во вновь образуемом земельном участке составляют у каждого по 46200/107800 доли, доля Яриковой Н.А. - 15400/107800.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о выделе в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка с/х назначения с КН…ЗУ1 согласно проекту межевого плана от 20.05.2019 г. кадастрового инженера Титовой Ж.В. и в силу требований ст. 11.5 ЗК РФ прекращении права общей долевой собственности истцов на исходный земельный участок с КН…181.

Отвергая возражения залогодержателя ПАО «Сбербанк России», в которых отсутствует обоснование причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истцов, суд первой инстанции исходил из того, что совершая действия по выделу земельных участков в счет принадлежащих истцам долям, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка и признал соблюдение ими процедуры выдела земельного участка, предусмотренной положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а предлагаемый ими вариант выдела земельной доли права ответчиков, не нарушает.

Кроме того, суд принял во внимание, что оспариваемый ПАО Сбербанк России - залогодержателем права аренды спорного земельного участка вариант выдела земельного участка в натуре не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет земли из с/х оборота, плодородие почвы при этом не нарушается.

Разрешая заявленные требования, суд признал, что в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что выдел участка истцам нарушит право пользования земельным участком, а также позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах.

Поскольку в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности, а также от арендатора и залогодержателя не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, проект межевания земельного участка признан судом согласованным.

При этом, суд первой инстанции отверг доводы ответчика ПАО Сбербанк России в лице Липецкого отделения №8593 о том, что при выделе земельного участка залогодержателем будет утрачено право залога на арендные права за спорный земельный участок в отношении вновь образованного земельного участка в том виде, в каком право аренды было передано в залог, руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 352 ГК РФ, т.к. последующее изменение права аренды земельного участка на право собственности на него не может являться основанием для прекращения залоговых обязательств, возникших до момента перехода права и в установленном законом порядке в отношении прав аренды земельного участка.

Суд признал, что в возражениях ПАО Сбербанк России не содержится объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков ООО «СХП «Мокрое», ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения №8593 в пользу Ильина Н.Д., Ильиной М.Н., Яриковой Н.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 28 584,60 руб.: в пользу Ильина Н.Д., Ильиной М.Н. – по 5 764,10 руб. с каждого; в пользу Яриковой Н.А. – по 2 764,10 руб. с каждого.

Однако ссылки ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 на то, что для госрегистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется на основании п. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ст. 11.2 ЗК РФ к спорным правоотношениям не применима; об отсутствии оценки суда первой инстанции тому, что банк является ненадлежащим ответчиком по делу, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, со стороны банка права истцов не нарушались, т.к. банк не возражал против размера и местоположения границ выделенного земельного участка, не оспаривал право на выдел, а не дал свое согласие на выдел, т.к. нет такой необходимости заслуживают внимания суда апелляционной инстанции.

Второй ответчик ООО СХП «Мокрое» решение суда первой инстанции не обжалует.

Учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, позицию залогодержателя права аренды земельного участка и руководствуясь положениями п. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебная коллегия приходит к выводу, что согласия залогодержателя на выдел земельного участка не требуется, истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. постановка на государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на выделенный земельный участок приостановлена Управлением Росреестра по Липецкой области.

Приостанавливая госрегистрацию права собственности, госрегистратор руководствовался общими нормами п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Между тем, указанная норма права носит общий характер, поскольку содержит общий перечень всех возможных лиц, согласие которых является условием образования земельного участка, без конкретизации такого круга лиц применительно к различным ситуациям формирования участка.

Вопросы образования земельных участков из земель с/х назначения при множественности собственников исходного объекта регламентированы специальными нормами - Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

При этом получение согласия залогодержателя на выдел земельного участка законом не предусмотрено. При выделе земельного участка обременение на него в виде залога производится автоматически без заявления собственника и залогодержателя и без взимания госпошлины при регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона 101-ФЗ, а также правовой позицией Верховного Суда РФ отраженной в Обзоре судебной практики № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017 г., согласие арендатора на выдел земельной доли не требуется только при несогласии собственника земельной доли на заключение договора аренды на исходный земельный участок.

В данном случае договор аренды на земельный участок с КН…181 заключен 07.04.2008 г. и при выделе земельного участка соглас░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░…181, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 101-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11528,20 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. – 5528,20 ░░░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – 11528,20 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. – 5528,20 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: