Решение по делу № 2-360/2024 (2-3639/2023;) от 21.07.2023

Дело № 2-360/2024                                                                                                      УИД 23RS0014-01-2021-006060-82

                                                      РЕШЕНИЕ

                                           именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                           16 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                Максименко О.А.,

при секретаре                                                                                   Колбасиной Ю.В.,

с участием представителя истца Денисова Д.В.                            Хиченко А.В.,

представителя ответчика                               Шалыгиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова Д.В., Левшиной Е.М. к Макаренковой Ю.И., Алиеву С.А., Плеве О.О., администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки;

                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части координат границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно дела по отводу в натуре земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, выполненного Предприятием «Регион» в 1995 году, а также привести границы земельного участка в соответствие с делом по отводу в натуре земельного участка, выполненного Предприятием «Регион» в 1995 году.

В обоснование своих требований указали, что Денисов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Левшина Е.М. является собственником земельного участка, площадью 2902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Собственником земельных участков, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а, кадастровый № и площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № значится Макаренков В.Ф.

15.07.2021 года ПКП «Геоплан» был изготовлен план границ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому установлен факт наложения границ со смежными земельными участками.

При сравнительном анализе плана границ земельного участка от 15.07.2021 года, выполненного ПКП «Геоплан» и акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 10.04.1995 года выявлены факты в разнице длин границ смежных земельных участков, а именно: смежная граница (участки 131-133): план границ земельного участка от 15.07.2021 года – 80,97 м., а в акте от 10.04.1995 года - 87,48 м.; смежная граница с землями администрации: в плане границ земельного участка от 15.07.2021 г. – 18,26 м, в акте от 10.04.1995 г. – 18,25 м., смежная граница (участки 133-135а, 135б): в плане от 15.07.021 г. - 82,34 м., в акте от 10.04.1995 г. - 87,63м., смежная граница с землями общего пользования (фасадная стороны): в плане от 15.07.2021 г. – 18,50 м., в акте от 10.04.1995 г. – 18,21 м.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Денисова Д.В. – Хиченко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Макаренковой Ю.И., правопреемника Макаренкова В.Ф. – Шалыгина Л.О. исковые требования не признала, суду пояснила, что реестровой ошибки нет.

В судебное заседание истец Левшина Е.М. не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Плеве О.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Алиев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика Алиева С.А. о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Плеве О.О., Алиева С.А., представителя администрации МО Динской район и третьего лица.

Изучив заявление, выслушав объяснения представителя истца Денисова Д.В. - Хиченко А.В., представителя ответчика Макаренковой Ю.И. - Шалыгиной Л.О., допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи."

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании названного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ при определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 настоящего Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 данного Федерального закона и ст. 9 ЗК РФ споры о границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 380241 от 14.03.2009 года, выданного на основании договора дарения от 24.02.2009 года.

Ранее указанный земельный участок был отведен в натуре в постоянное пользование Денисовой З.Г. на основании постановления администрации Первореченского сельского совета от 01.03.193 года № 102.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является истец Левшина Е.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021 г.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ 002/2021-27964954 от 30.06.2021 года значился ответчик Макаренков В.Ф.

Судом произведена замена стороны ответчика Макаренкова В.Ф. в связи с его смертью, правопреемником установлена Макаренкова Ю.И.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Плеве О.О.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Алиев С.А.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки документов для оформления договора дарения с Денисовым В.А., Денисова З.Г. обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Динского района.

В 1995 году Предприятием «Регион» подготовлено дело по отводу в натуре земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приемки работ в 1995 при производстве полевой камеральной приемке работ по отводу в натуре и изготовлению документов на право пользования земельным участком площадью 1595 кв.м., выполненных предприятием «Регион» границы земельного участка по адресу: <адрес> не имеют отклонений от показаний в землеотводном деле, результаты контрольных измерений в пределах допустимых значений.

В указанном деле имеется акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 10.04.1995 года, подписанный смежными землепользователями и собственником земельного участка по адресу: <адрес> Денисовой З.Г., согласно которому с запада с землями Плакса А.П.(<адрес>) протяженностью 87,48 м., с севера с землями администрации протяженностью 18,25 м., с востока с землями Макаренкова В.Ф. (<адрес>) – 87,63 м., с юга с землями общего пользования (<адрес>) – 18,21 м.

Согласно сведениям землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Алиеву С.А., границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями земельных участков по адресу: <адрес> Макаренковым В.Ф. и по адресу: <адрес> Овсяник И.И. (акт установления и согласования границ земельного участка от 17.01.2002 года).

В 2008 году МУП «Земельно-кадастровое бюро» на земельном участке истца были произведены межевые работы и подготовлен технический проект межевания земельного участка.

09.08.1991 г. Денисовой З.Г. было выдано разрешение для строительства объекта – жилого дома размером 7,0 м. х 9,5 м. на основании решения (распоряжения) Первореченского исполкома с/совета от 04.07.1990 года № 123.

В 2021 году Проектно-кадастровым предприятием «Геоплан» был изготовлен план границ по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Для установления реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 67-03/2023 от 17.04.2023 года установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при постановке на государственный кадастровый учет согласно дела по отводу в натуре земельного участка, выполненного предприятием «Регион» в 1995 году допущена реестровая ошибка, а именно:

-    протяженность правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> являющейся общей с земельными участками с кадастровым номером № и №, расположенного по адресу, <адрес> а и 1356 сведения о которой в виде координат поворотных точек определяющее ее местоположение внесены в государственный кадастр недвижимости составляет 82,33м., что на 5,28м. менее чем протяженность данной границы составляющей 87,63м. определенной в результате проведении землеустроительных работ выполненных предприятием "Регион" в 1995 году;

-    протяженность фасадной межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> сведения о которой в виде координат поворотных точек определяющее ее местоположение внесены в государственный кадастр недвижимости составляет 18,50м., что на 0,29м. более чем протяженность данной границы составляющая 18,21м. определенная в результате проведении землеустроительных работ выполненных предприятием "Регион" в 1995 году;

-    площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии со сведениями внесенными в государственный кадастр недвижимости составляет 1500 кв.м., что на 95 кв.м, менее чем площадь составляющая 1595 кв.м. установленная в результате проведении землеустроительных работ выполненных предприятием "Регион" в 1995 году;

Для восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствие со сведениями указанными в деле по отводу в натуре земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, выполненного предприятием "Регион" в 1995 году экспертом предложен следующий вариант:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствие со следующими координатами поворотных точек определяющих местоположение границ:

Название точки        X            Y

1        492516.45        1405884.13

2        492511.94        1405866.60

3        492595.78        1405841.63

4        492600.48        1405859.26

5        492570.42        1405868.16

1        492516.45        1405884.13

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперт АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды», проводивший экспертизу суду пояснил, что в межевом деле земельного участка по адресу: <адрес> применялись местные системы координат на 1995 год и они не соответствуют координатам МСК 23, анализировать расстояние от строения до границы земельного участка не представляется возможным. Согласно представленной документации, а именно сведения из ЕГРН, межевое дело, здание возведено в 1995 году и что при его возведении граница земельного участка была уже уточнена.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № суд принимает во внимание и берет его в основу решения суда, поскольку при таком варианте будут учтены права и интересы смежных собственников.

Суд соглашается с выводами экспертного заключения, поскольку оснований не доверять судебному эксперту не имеется, а само исследование проведено с соблюдением норм действующего законодательства, доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения судебного эксперта установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, что является основанием для удовлетворения иска в этой части. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка, принадлежащего Денисову Д.В., так как право собственности на настоящий земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку границы земельного участка истца, как объекта недвижимости, сформированы экспертом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления границ данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисова Д.В., Левшиной Е.М. к Макаренковой Ю.И., Алиеву С.А., Плеве О.О., администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать декларированной площадь - 1500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и координат характерных точек принадлежащего Денисову Д.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением № заключения эксперта Автономной некоммерческой организации "Бюро независимой экспертизы "Плеяды" № 67-03/2023 от 17.04.2023 года.

Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года

Судья

Динского районного суда                    Максименко О.А.