Решение по делу № 2-779/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск                                                                                              “09” июля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца Агафонова А.Н.,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> Прокаева С.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2015 по исковому заявлению Агафонова ФИО10 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ между земельными участками, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Агафонов А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ между земельными участками, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что его <данные изъяты> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” для оформления межевого плана земельного участка. Получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г., что при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка отличается от указанной конфигурации в графическом материале. Границы земельного участка не менял.

На основании ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации просит: признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в графическом материале об его земельном участке с кадастровым номером № кадастровой ошибкой в сведениях, установить смежные границы между земельными участками администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> и его участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера, обязать органы, осуществляющие учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Агафонов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, добавив, что спорный земельный участок состоит фактически из двух земельных участков - огорода и приусадебного участка под домом. Причина увеличения площади земельного участка связана с оформлением огорода, документов о предоставлении которого не имеется. Огород забором не огорожен.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> Прокаев С.В. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего обращения Агафонова А.Н. в КУМИ муниципального района <адрес> для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Агафонову А.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 31).

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № согласовано главой администрации сельского поселения Елшанка, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 12).

При этом земельный участок площадью <данные изъяты> или примерно такой площади истцу в установленном законом порядке не предоставлялся, поэтому оснований для установления смежных границ данного участка не имеется.

Поскольку сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ввиду не установления границ земельного участка, то местоположение смежной границы, указанное в графическом материале, кадастровой ошибкой не является, соответствующие исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка от ДД.ММ.ГГГГ № №, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1500 кв.м.

На основании п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Тем самым имеются основания для отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка ввиду того, что площадь спорного земельного участка в размере <данные изъяты> будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости <данные изъяты>, на величину более чем установленный предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения <данные изъяты>

Доводы истца о наличии оснований для установления смежных границ земельного участка площадью <данные изъяты>. основаны на ошибочном толковании норм материального права по изложенным выше основаниям. Из правового анализа отмеченных выше норм закона следует, что уточненная площадь земельного участка при межевании не должна существенно отличаться от площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Истец требует фактически увеличить площадь спорного земельного участка с <данные изъяты>. до <данные изъяты>, что свидетельствует о существенном различии со сведениями кадастра и правоустанавливающим документом. Соответствующего обоснования увеличения площади земельного участка суду не приведено.

Доводы истца об установлении смежных границ, сложившихся при использовании земельного участка на протяжении более 15 лет, суд не принимает во внимание, так как в связи с уточнением границ земельного участка будут нарушены требования п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. В связи с чем соответствующие показания свидетелей ФИО7, ФИО8 не имеют правого значения для рассматриваемого спора.

Оснований для обязания не указанного истцом органа внести изменения в государственный кадастр недвижимости не имеется, поскольку решения (действия или бездействие) ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, незаконными не признаны, ответчиком по настоящему делу данное юридическое лицо не является.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Агафонова А.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Агафонова ФИО11 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ между земельными участками, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 10 июля 2015 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов