Решение по делу № 2-180/2017 от 11.04.2017

                                                                  Гражданское дело № 2-180/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                            02 июня 2017 года

     Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов А.А. к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что данный жилой дом перешел в его владение с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось. В данном доме истец проживает с момента его покупки по настоящее время, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

     В судебном заседании истец Кузнецов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он проживает в данном жилом доме, владеет им открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 50,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от имени главы Петровского сельсовета В.М.Ганьшина о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кузнецов А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

      На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

    Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного администрацией Петровского сельсовета 10.01.1993г., Кузнецов А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,05 га. Данное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной 20.12.2016г. главой администрации Петровского сельсовета.

    В соответствии с договором купли-продажи от 01.02.1990г., удостоверенного нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы <адрес> Иванниковой М.Я., истец Кузнецов А.А. приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно постановлению Петровского сельского <адрес> № от 09.03.2017г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

     В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,20 кв.м.

     Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что Кузнецов А.А. более 26 лет (с 1990 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. При этом Кузнецов А.А. несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

    Добросовестность владения жилым домом Кузнецов А.А. предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

    Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что Кузнецов А.А. не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

    О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) Кузнецов А.А. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

    О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом), объективно чужое для Кузнецов А.А., но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 500 кв.м. и кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют, объект недвижимости имеет статус ранее учтенного.

    Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО АПМ «АвАРХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

    Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

    Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

    Ответчик - администрация Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в лице главы Ганьшина В.М. исковые требования Кузнецов А.А. признала в полном объеме.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Кузнецов А.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

     В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Кузнецов А.А. к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

     Признать за Кузнецов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 50,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Право собственности Кузнецов А.А. на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

    Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.06.2017г.

Судья                                                                  Л.В. Кононыхина