Решение по делу № 2-5217/2015 от 23.10.2015

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-5217/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2015 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюГусейнова Ш. Н. к Гусейновой С. А., Гусейновой Э. Ш., Гусейнову М. Ш. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов Ш.Н. обратился с иском к Гусейновой С.Ф., Гусейновой Э.Ш., Гусейнову М.Ш. с требованием признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В исковом заявлении Гусейнов Ш.Н. пояснил, что

<дата> он приобрел в собственность 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора на продажу доли квартиры в собственность и стал единоличным собственником вышеуказанной квартиры.

Ранее квартира принадлежала Гусейновой С. А., Гусейновой Э. Ш., Гусейнову М. Ш., Гусейнову Ш. Н. в равных долях на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку ответчики уклоняются от таких действий.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Квартира находится в его владении с момента приобретения. Он владеет ей открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пер. Магнитный 12, <адрес> момента его приобретения.

Просит суд признать за Гусейновым Ш. Н. право собственности на квартиру, площадью 60,4 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Магнитный 12, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем они указали своем заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1статьи 432 Гражданского кодекса РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статьей 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положенийпункта 2 статьи 558Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласнопункту 3 статьи 165Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, приведенных вп. 61Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что <дата> г. истец приобрел в собственность 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора на продажу доли квартиры в собственность и стал единоличным собственником вышеуказанной квартиры.

Ранее квартира принадлежала Гусейновой С. А., Гусейновой Э. Ш., Гусейнову М. Ш., Гусейнову Ш. Н. в равных долях на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования, указав, что последствия признания иска им понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть принято судом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования гусейнова Н.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Ш. Н. - удовлетворить.

Признать за Гусейновым Ш. Н. право собственности на квартиру, площадью 60,4 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> 12, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2015 года

Судья: