Решение по делу № 2-5093/2022 от 03.03.2022

УИД 11RS0001-01-2022-003793-31 Дело № 2-5093/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

26 сентября 2022 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Чурбанову Евгению Васильевичу о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений о регистрации права, возложении обязанностей по совершению действий,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Чурбанову Е.В., в котором просила суд:

-признать отсутствующим зарегистрированное право Чурбанова Е.В. на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированного права собственности Чурбанова Е.В. на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым ... по адресу: ...

- обязать Чурбанова Е.В. передать по акту приёмо-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в том числе свободный от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., по акту приемо-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на прекращение действия договора аренды спорного земельного участка, отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости. При этом запись в ЕГРН о праве собственности Чурбанова Е.В. на объект незавершённого строительства не погашена. Требование о передаче земельного участка администрации МО ГО «Сыктывкар» и о погашении записи в ЕГРН об объекте незавершённого строительства ответчиком не исполнено.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» не явился, представил письменные пояснения, в которых полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению; ответчик в суд не явился, представляющий интересы ответчика адвокат Окишев Д.А. настаивал на рассмотрении дела по существу, полагая заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Представитель третьего лица Управления Росреестра Республики Коми в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.10.2008 № 10/3885 утвержден градостроительный план земельного участка площадью ... кв. м. в ПГТ ..., Чурбанову Евгению Васильевичу предоставлен земельный участок, площадью ... кв. м. по адресу: ... в аренду сроком на ... лет для строительства индивидуального жилого дома. Утвержден градостроительный план земельного участка № ..., постановлено заключить договор аренды земельного участка с Чурбановым Е.В.

Истцом представлено в суд копия соглашения от ** ** ** о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № ..., копия договора № ... аренды земельного участка от ** ** **

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и Чурбановым Е.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендатору из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком до ** ** **.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Чурбанова Е.В. на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., проектируемое назначение – жилое, степень готовности – ...%, расположенный по адресу: ...

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на направление ** ** ** ответчику уведомления б/н о расторжении договора от ** ** ** № ... в связи с истечением срока действия договора, о прекращении обязательств ** ** **.

Разрешая исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар», суд приходит к следующему.

** ** ** комиссией в составе ... Е.В. (...) и ... О.В. (...) был составлен акт обследования спорного земельного участка, из которого следует, что ими был произведён осмотр спорного земельного, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, объекты капитального строительства отсутствуют... Ленточный фундамент не используется в течение долгого времени(ориентировочно ... лет) Вывод сделан исходя из высоты деревьев, произрастающих внутри фундамента.

По объяснениям представителя истца, ** ** ** при осмотре земельного участка установлено, что он свободен от построек.

Между сторонами имелся спор относительно наличия или отсутствия на спорном земельном участке объекта незавершённого строительства, в отношении которого ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Чурбанова Е.В. Представителем администрации МО ГО «Сыктывкар» указывалось на возможное отсутствие такого объекта на спорном земельном участке, Представителем Чурбанова Е.В. – адвокатом ... Д,А. - на наличие такого объекта незавершённого строительства на спорном земельном участке.

По ходатайству АМО ГО «Сыктывкар» определением суда по делу назначено производство экспертизы.

Из заключения эксперта № ... АНО «...» ... Н.И. следует, что на земельном участке под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: ..., имеется объект незавершенного строительства – ленточный железобетонный фундамент размером 17,76х17,74 метра. Спорный объект расположен на указанном земельном участке, является объектом капитального строительства – строительство которого не завершено, т.е. объектом незавершенного строительства. Фундамент представляет собой единое целое, его невозможно разобрать и собрать на другом месте. Перемещение фундамента без несоразмерного ущерба его назначения невозможно, фактически приведет к его полному уничтожению.

Указанные выводы подтверждены экспертом в ходе его допроса в судебном заседании 26.09.2022.

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной экспертом ... Н.И. в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом установлено, что на спорном земельном участке фактически имеется объект незавершённого строительства в виде фундамента.

Таким образом, гибель спорного объекта незавершённого строительства к настоящему времени не наступила.

Право собственности Чурбанова Е.В. на указанный объект недвижимости по какому-либо основанию по состоянию на день принятия судом настоящего решения не прекращено. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске администрации МО ГО «Сыктывкар»

- о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...,

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированного права собственности Чурбанова Е.В. на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым ... по адресу: ...

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, указано следующее. Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Законодательством РФ установлен определенный способ защиты права публичного собственника земельного участка в случае, когда собственник расположенного на таком участке объекта незавершенного строительства не осуществил ввод объекта в эксплуатацию до истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ему для завершения строительства.

Нарушенное право в этом случае подлежит защите путем обращения в суд к собственнику объекта незавершенного строительства об изъятии и продаже такого объекта с публичных торгов в порядке ст. 239.1 ГК РФ.

То есть, надлежащим способом защиты права администрации МО ГО «Сыктывкар» является обращение в суд за изъятием у Чурбанова Е.В. объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, путём продажи с публичных торгов. Вместе с тем таких требований администрацией МО ГО «Сыктывкар» к ответчику в рамках настоящего гражданского дела не заявлено. Право собственности Чурбанова Е.В. на объект незавершённого строительства к иному владельцу в результате публичных торгов не перешло.

Оценив обстоятельства рассматриваемого спора, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» избран неверный способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, рассмотрев заявленный спор в пределах заявленных требований, суд оставляет иск без удовлетворения.

Принятое решение суда согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой(пример, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15 августа 2022 года Дело № 11 RS0001-01-2021-016557-38 (№ 2-1468/2022) ( № 33-5443/2022).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140 к Чурбанову Евгению Васильевичу, ...,

--о признании отсутствующим зарегистрированного права Чурбанова Е.В. на объект незавершённого строительства с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированного права собственности Чурбанова Е.В. на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым ... по адресу: ...

- об обязании Чурбанова Е.В. передать по акту приёмо-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в том числе, свободный от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... по акту приёмо-передачи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 О.С. Некрасова

...