Решение по делу № 2-2989/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-2989/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Степичевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко А. Н., Косенко В. Н. к Челнакову А. А., третьи лица: ООО «Дон-Земля-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росрестра по РО» о признании факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков не установленными, площади не уточненной.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Косенко А.Н. является собственником жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», летней кухни литер «Ж», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Вид права: общая долевая собственность 7/24. Косенко В.Н. является собственником жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», летней кухни литер «Ж», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Вид права: общая долевая собственность 17/24. В связи с необходимостью оформления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... собственность, истцы обратились в ООО «КС «ГеоКом» для выполнения геодезических работ по определению границ вышеуказанного земельного участка. После осуществления геодезических работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... 000 «КС «ГеоКом» вынесло заключение № от 02.12.2015 года, исходя из которого следует, что согласно данным ГКН межевание смежных участков не соответствует в пределах установленной точности (0,10м.) фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. В п. 1 заключения указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены недостоверно, пересекают здания литер «А» и литер «Д» (возведенных в 1920гг.) от 0.20 м. до 0.74 м., работы выполнены ООО «Дон-Земля-Сервис» № от 26.05.2006 г. Выявленное пересечение со смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... соответствии с п.п. 2.2 ст. 26 221-ФЗ делает невозможным формирование земельного участка. В соответствии с копиями плана домовладения (копии за 1973 г., 1987 г., 1990 г., 1995 г.), находящегося в ..., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 404 кв. м. Так же по копиям плана домовладения усматриваются границы земельного участка № и смежных с ним участков, существующие на местности 15 и более лет. Таким образом, в результате проведенного межевания ответчиком ООО «ДонЗемля-Сервис» и допущенной кадастровым инженером ошибки, смежная межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № проходит по объектам капитального строения, о чем имеется ответ № от 10.01.2018 г. поступивший из Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об отказе в регистрации права собственности на земельный участок №. В 2017 году Сальским филиалом ГУПТИ РО было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом, который так же противоречит копиям плана домовладения, расположенного по адресу: .... В связи с тем, что была допущена реестровая ошибка при определении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, истцы считают нарушенными свои права как правообладателей объектов капитального строительства и лиц, претендующих на оформление земельного участка, находящегося под объектами капитального строительства. Между тем, спора по фактическим границам земельных участков между истцами и ответчиками не имеется. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не изменялась с 1926 года и была зафиксирована забором, установленным с 1926 года. Сложившееся положение ущемляет права и законные интересы истцов и влечет недостоверность в сведениях государственного кадастрового учета. Своей волей исключить данные реестровые ошибки истцы не имеют возможности.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...; признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № (...) и № (...) не установленными, а площадь не уточненной.

Истцы Косенко А.Н., Косенко В.Н. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца Косенко А.Н. – Косенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Челнаков А.А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» - Ткаленко Ю.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители 3-х лиц ООО «Дон-Земля-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. В их отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Косенко А.Н. и Косенко В.Н являются собственниками жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», летней кухни литер «Ж», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., является Челнаков А.А.

При оформлении документов на земельный участок истцов, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номером №. Согласно заключению ООО «КС «ГеоКом» № от 02.12.2015 года, согласно данным ГКН межевание смежных участков не соответствует в пределах установленной точности (0,10м.) фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет.

В соответствии с п. 1 заключения, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены недостоверно, пересекают здания литер «А» и литер «Д» (возведенных в 1920гг.) от 0.20 м. до 0.74 м., работы выполнены ООО «Дон-Земля-Сервис» № от 26.05.2006 г.

Выявленное пересечение со смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... соответствии с п.п. 2.2 ст. 26 221-ФЗ делает невозможным формирование земельного участка.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч. 3, 6, 9 ст.61Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по фактическим смежным границам нет.

Суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, содержатся кадастровые ошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела. Обратного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах исковые требования Косенко А.Н, Косенко В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенко А. Н., Косенко В. Н. к Челнакову А. А., третьи лица: ООО «Дон-Земля-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росрестра по РО» о признании факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков не установленными, площади не уточненной – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № (...) и № (...) не установленными, а площадь не уточненной.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Полный текст заочного решения суда изготовлен 31.08.2018г.