Решение по делу № 2-70/2023 (2-718/2022;) от 21.12.2022

Дело № 2-70/2023

УИД №

Решение в окончательной форме принято 18 января 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                                         гор. Гаврилов-Ям

      Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанбаева С.И. в лице представителя по доверенности Федотова О.С. к Смирнова Т.В. об установлении местоположения части границы земельного участка,

    у с т а н о в и л :

Казанбаева С.И. в лице представителя по доверенности Федотова О.С. обратилась в суд с иском к Смирнова Т.В. с требованием:

- установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства, уточненной площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, смежной земельным участком с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства, площадью 510 кв.м. расположенным по адресному ориентиру: <адрес>, по характерным точкам н7-н8 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером Дергачев Д.М., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства.

С целью исправления установленной реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: №, истцом заказаны кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ установлено, что ранее при проведении кадастровых работ допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, вызванная несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемых участков к опорной межевой сети либо ошибкой при камеральной обработке материалам съемочного обоснования, в связи с чем земельный участок имеет неверное расположение относительно фактически используемых границ.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: 76:04:033301:84 и 76:04:033301:85, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, при этом площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: 76:04:033301:84 составила 489 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь составляет 500 кв.м.

Споров о фактическом местоположении границ межу соседями нет и никогда не возникало.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, который заменен на ППК РОСКАДАСТР.

В судебное заседание истец Казанбаева С.И. не явилась, обеспечив явку представителя по доверенности Федотова О.С., которая исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Ответчик, будучи извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области и ППК РОСКАДАСТР в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя по доверенности Федотова О.С., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости:

-    земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ;

-    земельный участок декларированной площадью 510 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из материалов дела видно, что в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Дергачев Д.М., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: № и №, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, при этом площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: № составила 489 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь составляет 500 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчика определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют его фактическому местонахождению. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства, уточненной площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Не оспариваются ими и сами результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельного участка истца и ответчика.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка подлежит исправлению способом, заявленными истцом в исковом заявлении.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск обоснованным, поскольку признание права собственности в данном случае не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, таким образом, права собственности собственников земельных участков не затрагиваются.

      Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Казанбаева С.И. (СНИЛС №) в лице представителя по доверенности Федотова О.С. к Смирнова Т.В. (паспорт серии №) удовлетворить.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства, уточненной площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, смежной земельным участком с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведения садоводства, площадью 510 кв.м. расположенным по адресному ориентиру: <адрес>, по характерным точкам н7-н8 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером Дергачев Д.М., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      А.А. Павлюченко