Решение по делу № 2-2297/2019 от 27.09.2019

Дело №2-2297/2019

УИД 91RS0022-01-2019-002923-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года                                                      город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием истца – Зубаха А.В., ее представителя – Винского А.В.,

представителя ответчика, адвоката – Пасиченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаха А.В. к Романенко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо ОМВД России по г. Феодосии,

у с т а н о в и л:

Зубаха А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Романенко С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2018 года, заключенного между ней и РВС, истец является собственником квартиры <адрес>.

При заключении договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован ответчик по делу, родственник предыдущего собственника – Романенко С.А., который обязался в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета.

01 октября 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован договор – купли-продажи квартиры, зарегистрировано право собственности за истцом.

При этом ответчик Романенко С.А. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 3192.

Регистрация в квартире ответчика нарушает права и законные интересы собственника помещения, вследствие ограничения права по использованию квартирой. Каких либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в полном объеме несут истцы, как собственники имущества. Предложить ответчику добровольно выписаться не представляется возможным, так как его место жительства неизвестно.

В судебном заседании Зубаха А.В. и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романенко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Письменное уведомление заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика осталось невостребованным и возвращено в суд за истечением срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России по                       г. Феодосии на запрос суда, Романенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01.02.2006 года.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку место жительства ответчика суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда ответчику Романенко С.А. назначен представитель.

Представитель ответчика, адвокат Пасиченко В.А., действующий по назначению суда и поручению Адвокатской палаты Республики Крым, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку действиями ответчика нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Феодосии при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица Фетляевой А.И. 17.10.2019 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМВД России по г. Феодосии, а также письменные возражения об отказе в удовлетворении требований иска о снятии ответчика с регистрационного учета (л.д. 35-37).

Дело в отношении ответчика и третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел следующим выводам.

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288,292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Так, согласно пункту 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В иных случаях члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Таким образом, наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2018 года, заключенного между Забаха А.В. и РВС, истец является собственником квартиры <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, в указанной квартире был зарегистрирован ответчик по делу – Романенко С.А.. В пункте 21 договора продавцом было гарантировано, что Романенко С.А. в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снимется с регистрации по месту жительства. Положений, подтверждающих право пользования ответчиком указанной квартирой, договор не содержит (л.д.10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленного на запрос суда, право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Забаха А.В. 01 октября 2018 года (л.д. 38-41).

Из представленного суду лицевого счета №3192 МУП МО ГО Феодосия «ЖЕК №4», по состоянию на 07.10.2019 в квартире <адрес> в числе зарегистрированных лиц значится Романенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 28).

Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается ответом адресно справочной работы УВМ МВД по Республике Крым (л.д. 42).

Актом о не проживании ответчика по от 12.11.2019, составленным КЛС, проживающей по адресу: <адрес>; КТВ, проживающим по адресу: <адрес>; ШЛМ, проживающей по адресу: <адрес>, личности которых были удостоверены директором МУП «ЖЕК №4», подтверждается не проживание ответчика Романенко С.А. по адресу: <адрес>, а также отсутствие его личных вещей в указанной квартире, иных признаков указывающих на фактическое проживание ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Романенко С.А. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в родственных отношениях с ней не состоит, договорные отношения между сторонами по найму спорного жилого помещения отсутствуют, доказательств, свидетельствующих о наличии между ними какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением не представлено, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за Романенко С.А. права пользования жилым помещением после смены собственника по делу не имеется.

Учитывая, что ответчик по указанному адресу был зарегистрирован предыдущим собственником жилого помещения, суд считает, что при таких обстоятельствах ответчика нельзя признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию того, что регистрация места проживания ответчика, который фактически прекратил пользование жилым помещением после смены собственника жилого помещения, при отсутствии какого-либо договора о праве пользования жилым помещением, нарушает права истца, как сособственника данного жилого помещения, не приводит к различию в последствиях относительно устранений препятствий истцу в пользовании его имуществом, в связи с чем, одно лишь обстоятельство того, что истец заявил требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а фактически, согласно установленным судом обстоятельствам, ответчик является лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, не является основанием для отказа в иске по этим основаниям.

Между тем, согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, отказывая в удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета, учитывая, что решение по делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

С учетом указанного на ответчика возлагается обязанность возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., которая подтверждена документально (л.д. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования Зубаха А.В. – удовлетворить частично.

Признать Романенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Феодосия прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Романенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Романенко С.А. в пользу Зубаха А.В. государственную пошлину в размере 300, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2019 года.

Председательствующий:                     Стародуб П.И.

2-2297/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Зубаха А.В.
Ответчики
ОМВД по г. Феодосии РК
ОВМ ОМВД по г. Феодосии РК
Романенко С.А.
Суд
Феодосийский городской суд Республики Крым
Судья
Стародуб Павел Иванович
Дело на сайте суда
feodosiya.krm.sudrf.ru
27.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.09.2019Передача материалов судье
30.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.10.2019Судебное заседание
20.11.2019Судебное заседание
26.11.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее