Решение по делу № 2-954/2023 (2-8616/2022;) от 27.06.2022

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года

78RS0002-01-2022-008017-84

Дело № 2-954/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             15 июня 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи         Колесник А.Н.,

при помощнике                    Виговской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родневой Г. А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

установил:

Роднева Г.А. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о взыскании денежных средств в размере 1 050 870 руб. 24 коп. в счет выплаты возмещения в порядке статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в связи с неисполнением застройщиком обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Элемент-Бетон», признанным банкротом, обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 29.12.2016.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного требования истец сослался на несогласие с выполненным по заказу ответчика отчетом ООО «АФК-Аудит» № от 18.10.2021, поскольку рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения была определена по состоянию на 06.09.2021, что не соответствует установленному частью 2 статьи 13 указанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) трехмесячному сроку ранее даты принятия Фондом решения о финансировании (28.12.2021).

Истец Роднева Г.А. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представитель истца Волошин А.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Фонд о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ранее представил возражения по иску, в которых просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать за необоснованностью.

Третьи лица ООО «Элемент-Бетон» в лице финансового уполномоченного Громова А.Н., ООО «АФК-Аудит» о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, при этом ООО «АФК-Аудит» представило письменный отзыв о необоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.12.2016 года между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и Родневой Г.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2018, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с уловным №, площадью 36,58 кв.м.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2 153 920 руб., однако, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не был передан.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Требования Родневой Г.А. включены в реестр требований кредиторов ООО «Элемент-Бетон».

28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон».

18.04.2022 Фондом Родневой Г.А. выплачено возмещение в размере 2 399 355 руб. 36 коп., рассчитанном исходя из стоимости 1 кв.м в 65 592 руб., определенной на основании заключения оценщика ООО «АФК-Аудит».

Не согласившись с размером произведенной выплаты, истец обратился за независимой оценкой, а затем с претензией к ответчику о доплате возмещения, в удовлетворении которой ответчик отказал.

В соответствии со статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее – Правила).

В силу пункта 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021 года, то рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021.

Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит» № от 18.10.2021 оценка стоимости была проведена 06.09.2021 (страница 5 отчета), то есть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам.

Указанное свидетельствует об обоснованности требований истца.

Ссылка ответчика на выполнение отчета 18.10.2021 не может быть принята судом как, так как правовое значение при рассмотрении заявленного истцом спора имеет определение рыночной стоимости на дату оценки, а не дата составления отчета.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», что не противоречит положениям статьи 79 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта № от 20.12.2022 ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ»: стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес>, квартира с условным номером № по состоянию на 28.12.2021 года составила 94 320 руб.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта № от 20.12.2022 ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего процессуального законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было, при назначении судом экспертизы стороны имели возможность представить вопросы, подлежащие разрешению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы, противоречий в выводах эксперта и содержании исследованной документации, которое подробно приведено в заключении, не усматривается.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца возмещение в размере 1 050 870 руб. 24 коп. ((3 450 225,5 – 2 399 355,36), где: 3 450 225 руб. 50 коп. = 36,58 кв.м х 94 320 (рыночная стоимость 1 кв.м согласно судебной экспертизе) – размер подлежащего выплате возмещения; 2 399 355 руб. 36 коп. – выплаченное истцу возмещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 454 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Родневой Г. А. денежные средства в размере 1 050 870 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 454 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна. Судья