Решение по делу № 2-714/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-714/2022

25RS0011-01-2022-001804-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                          11 августа 2022 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апанасенко Н.П., помощником судьи Рыбаковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации городского округа Спасск-Дальний Сапунова Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Администрация городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Факир» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и ООО «Факир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на покупку склада для хранения агрегатов площадью 1075 кв.м. он как покупатель свои обязательства выполнил в полном объеме, считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – склад для хранения агрегатов площадью 1075,5 кв.м по <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил исковые требования, указал о том, что владеет складом для хранения агрегатов длительное время, в течение указанного срока никаких претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – склад для хранения агрегатов площадью 1075,5 кв.м по <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрация городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО1 произведена замена ответчика с ООО «Факир» на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – склад для хранения агрегатов площадью 1075,5 кв.м по <адрес> в силу приобретательной давности. Пояснил, что следит за складом, принимает меры к сохранению имущества, относится к имуществу как к своему.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний Сапунов Е.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие в связи с занятостью в других процессах.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По делу установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости – склад для хранения агрегатов, 1979 года постройки, площадью 1075,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Государственная регистрация права на спорный объект не производилась. В Едином государственном реестре недвижимости какие-либо сведения о правах в отношении спорного объекта отсутствуют.

Согласно ответу КГКУ «Управление землями имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровым книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданные на хранение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости (склад для хранения агрегатов, площадью 1075,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Инвентарное дело на хранение не передавалось. Записи о праве собственности на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи склад для хранения агрегатов площадью 1 075,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, продавцом которого является ООО "Факир" в лице директора Д.Н.Н.

Согласно п.2.1, п.2.2 указанного договора, цена приобретаемого помещения составляет сумма., которая подлежит внесению на счет продавца в течение 5 дней со дня подписания договора.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано ФИО1 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу ООО "Факир" в качестве полной оплаты приобретаемого имущества денежные средства в размере сумма.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости с кадастровым номером 25:32:000000:1075, склад для хранения агрегатов, общей площадью 1 075,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением заявления о переходе права собственности на указанный объект недвижимости от продавца – ООО «Факир», необходимое для осуществления государственной регистрации права.

Однако отсутствие заявления продавца ООО «Факир» было не единственным препятствием в регистрации перехода права собственности. ФИО1 не представил документы, свидетельствующие о возникновении права собственности продавца ООО «Факир» на спорный объект в регистрирующий орган.

Вместе с тем из представленных истцом документов следует, что ТОО «Спасскводмаршремонт» выдало доли выходящим участникам Д.Н.Н., П.В.Т. и Н.Н.А. согласно принадлежащих им акций имуществом в натуральном виде, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ. указанные лица являлись учредителями ООО «Факир». Таким образом, склад для хранения агрегатов, общей площадью 1 075,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вошел в состав имущества ООО «Факир».

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из материалов дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. Принимает меры по сохранению имущества. Так ФИО1 признан потерпевшим по уголовным делам №, по которым хищение имущества происходило с территории здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание бывшего автосервиса.

Кроме того в течение всего времени владения ФИО1 спорным объектом недвижимости, публично-правовое образование в лице Администрации городского округа Спасск-Дальний какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим, принимает меры к его сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, при условии обращения с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серия 0503 №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю, третье лицо Администрация городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: склад для хранения агрегатов, площадью 1075,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в месячный срок с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья                                А.С.Агеева

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.