Решение по делу № 2-576/2023 от 11.09.2023

63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом собственными силами и за свой счет произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, изменилась его общая площадь, которая составила 87,1 кв.м.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлено техническое описание, согласно которого квартира является жилым блоком дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в реконструированном виде, на жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный блок жилого дома блокированной застройки изготовлена техническая документация.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-04-11, квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0501003:357. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь - 87,1 кв.м. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное техническое состояние. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом описании здания, а именно общая площадь – 87.1 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, поскольку произведённая истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков