Решение по делу № 2-1132/2022 (2-4496/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-1132/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007408-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А. П. к Шамильханову З. Н., Николаевой Н. Л. и администрации МО Динской район об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером – Коржовым В.И.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план от 01.03.2022 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Н. А.П. и его представитель Шалыгина Л.О. в судебное заседание не явились. Н. А.П. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от 28 сентября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Шамильханова З.Н. на Крылова С.Н., поскольку он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А.

Ответчики Крылов С.Н. и Николаева Н.Л. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что признают исковые требования в полном объеме

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Николаев А. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2022 г. /т. 1 л.д. 141-145/

Ответчик Крылов С. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2022 г. /т. 2 л.д. 76/

Ответчик Николаева Н. Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2022 г. /т. 1 л.д. 127-130/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

01.03.2022 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера в качестве правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа заказчиком был предоставлен документ - Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с требованиями ч. 10 статьи 22 Закона о регистрации Требований к подготовке межевого плана местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено исходя из Технического паспорта № от 11.06.1999г.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности частично огорожен по периметру.

Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. От поворотной точки н1 до точки н4 ограждение отсутствует, по границе от точки н4 до точки н5 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н5 до точки н7 ограждение отсутствует, от точки н7 до точки н1 ограждением является металлические секции.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит от точки н1 до точки н2 с гр. Николаевой Н.Л. <адрес>А, от точки н2 до точки н4 с гр. Шамильханов З.Н. <адрес>А, от точки н4 до точки н7 земли администрации муниципального образования Динской район, Пластуновское сельское поселение, от точки н7 до точки н1 с землями общего пользования <адрес>.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет 1032 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1995 кв.м, в предоставленной Выписки из Похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок площадь составляет - 1500 кв.м., о виде разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, ст-ца Пластуновская, <адрес>А с кадастровым номером №, величина наложения равна от 4,45 метра до 5,52 метра. Данный земельный участок смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения образуя пересечения границ. На земельный участок с КН № подготовлен отдельный Межевой план по исправлению реестровой ошибки. Также был установлен разрыв с смежным земельным участком с КН № расположенный по адресу: <адрес> исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что в предоставленном Техническом паспорте от 11.06.1999г. №20650 указанные данные об границах (длины линий) и полученные в результате натурного обмера (длины линий) существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 статьи 22, 218 ФЗ.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст. Пластуновская, <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным несоответствием в местоположении границ смежного земельного участка с КН №, а также в связи с тем, что предоставленный графический документ Технический паспорт не подтверждает прохождение границ земельного участка 15 лет и более.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаева А. П. к Крылову С. Н., Николаевой Н. Л. и администрации МО Динской район об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Коржовым В. И., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.03.2022 года, подготовленного кадастровым инженером Коржовым В. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк