Решение по делу № 2-46/2024 (2-2741/2023;) от 25.10.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г.                                                            г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-46/2024 по иску Кувшиновой С.А. к Прошину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Прошину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кувшиновым В.В. (арендодатель) и ИП Прошиным А.А. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>

Размер платы за пользование имуществом (арендной платы) составляет 14000 руб., эта плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого месяца.

Со ссылкой на нарушение ИП Прошиным А.А. обязанности по внесению арендной платы за пользование этим нежилым помещением ИП ФИО1 просил суд взыскать с ИП Прошина А.А. с учетом уточнения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев) в сумме 112000 руб., судебные расходы - уплаченную в связи с обращением в суд госпошлину в сумме 4360 руб., 20000 руб. расходов на оплату юридических услуг, обязать ИП Прошина А.А. в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу освободить арендуемое помещение и сдать ключи от него.

Деятельность Прошина А.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Открывшееся после смерти ФИО1 наследство в срок приняла его супруга Кувшинова С.А.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 14 февраля 2024 г. суд заменил истца - ИП ФИО1 по этому гражданскому делу его правопреемником Кувшиновой С.А.

В судебное заседание истец Кувшинова С.А., ответчик Прошин А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП Прошиным А.А. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Размер платы за пользование имуществом (арендной платы) составляет 14000 руб., эта плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого месяца.

Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.

Деятельность Прошина А.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его правопреемником является Кувшинова С.А.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий.

Воля лица достигнуть цели сделки становится доступной восприятию другими участниками гражданских правоотношений в результате изъявления лицом своей воли вовне, т.е. волеизъявления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 этого Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 того же Кодекса).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.4501 этого Кодекса в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч.1 ст.622 этого Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Рассматриваемый иск предъявлен в суд со ссылкой на то, что Прошиным А.А. не вносилась плата за пользование имуществом (арендная плата), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев) составляет 112000 руб.

Эти утверждения ничем объективно не опровергнуты.

Расчет суммы этой платы истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом.

Ответчик Прошин А.А. в суд для участия в рассмотрении дела не явился, свою позицию по спору не высказал, возражения на иск суду не представил.

Исходя из этого, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с Прошина А.А. в пользу Кувшиновой С.А. 24360 руб. судебных расходов - уплаченную в связи с обращением в суд госпошлину в сумме 4360 руб., 20000 руб. расходов на оплату юридических услуг. Оснований считать эти расходы неразумными (чрезмерными) у суда нет.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кувшиновой С.А. к Прошину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Прошина А.А. в пользу Кувшиновой С.А. задолженность по арендной плате в сумме 112000 руб., 24360 руб. судебных расходов.

Обязать Прошина А.А. в течение пяти дней после вступления настоящего решения суда в законную силу освободить арендуемое помещение - нежилое помещение площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, и сдать Кувшиновой С.А. ключи от него.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись