Решение по делу № 2-5/2022 (2-192/2021; 2-2593/2020;) от 27.03.2020

Дело № 2-5/2022

24RS0013-01-2020-001067-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ДНП «Потапово» об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Е.А. обратилась в суд с иском к ДНП «Потапово», в котором с учетом уточнения, просит установить бессрочный частный сервитут для проезда/прохода к участкам № и № с площадью сервитута 628 кв.м. в координатах, указанных в варианте 2 в заключении эксперта ООО «Кадастровый центр», установить плату за сервитут для проезда (прохода) к участкам в размере 199,24 руб. в год за каждый земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником земельных участков № (участок №) и № (участок №), расположенных по адресу: <адрес>. Подъезд к вышеуказанным земельным участкам осуществляется по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, принадлежащим ДНП «Потапово». Ответчик отказывается предоставить возможность беспрепятственного проезда и прохода через принадлежащие ему земельные участки. Вместе с тем, у истца не имеется иного способа пользования земельным участком ответчика для прохода/проезда к своим участкам, кроме как путем установления сервитута, доступ к участкам истца, кроме как через участок ответчика отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ДНТ «Простоквашино», Долгополов И.В.

Истец Фомина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основания, просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ДНТ «Простоквашино» Корнюш Н.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Фоминой Е.А., указывая на то, что к земельному участку истца необходим доступ.

Представитель ответчика ДНТ «Потапово», третье лицо Долгополов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Так, согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если соглашение об установлении или условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом; сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Как указано в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 г. N 2760-О, от 23 июня 2016 г. N 1286-О и от 29 сентября 2016 г. N 1955-О пункт 1 статьи 274 ГК Российской Федерации сервитут направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Фомина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1208 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, также Фимина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1188 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-16,т.2 л.д.251-252,255-254).

Ответчик ДНП «Потапово» является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1100 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.240-245);

Земельные участки, принадлежащие истцу, являются смежными (соседними) по отношению к земельному участку, принадлежащему ответчику с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза (т.2 л.д.78-80), на основании вышеуказанного определения суда ООО «Кадастровый центр» подготовлено заключение эксперта №г. в соответствии с которым: в результате визуального осмотра границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и анализа сведений ЕГРН, установлено, что проезд к данным земельным участкам возможен через земельный участок с кадастровым номером №, который является единственным проездом. Земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют прямого доступа к землям общего и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № собственником через них не осуществляется. Таким образом, установление сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 24№ не целесообразно. По результатам инструментальной съемки и анализа сведений ЕГРН определено два варианта проезда, которые являются наикратчайшими, к земельным участкам с кадастровыми номерами № для установления сервитута: вариант проезда № с западной стороны - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1819 кв.м., вариант проезда № с западной стороны - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 628 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № не могут быть использованы без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, и могут быть использованы без установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами №. Отсутствие проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № обусловлено тем, что участки образовывались из одного (материнского) земельного участка № и доступ при образовании земельных участков предусматривался по территории земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями к образуемым земельным участкам, установленные земельным законодательством РФ. Таким образом, отсутствие проезда к исследуемым земельным участкам обусловлено действиями собственника земельного участка с кадастровым номером № (материнского земельного участка). Собственник земельного участка с кадастровым номером № не может использовать его в соответствии с видом разрешенного использования «дачное строительство», так как фактически участок используется под проезжую часть с инженерными коммуникациями и согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок сформирован с целью обеспечения проезда к образованным земельным участком (протяжённость дороги 884 метра), в том числе и к земельным участкам с кадастровыми номерами № (т.2 л.д.114-160).

Кроме того определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 21.04.2022г. по делу назначена оценочная судебная экспертиза (т.3 л.д.38), на основании вышеуказанного определения суда ООО «Кадастровый центр» подготовлено заключение эксперта № от 31.08.2021г. в соответствии с которым рыночная стоимость сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №, устанавливаемого для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № в форме прохода и/или проезда по вариантам, предложенным в заключении проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №составляет:

-для первого варианта величина единовременного платежа за установление частного сервитута - 90192 руб., величина годового платежа за установление частного сервитута с учетом округления – 10334 руб., величина месячного платежа за установление частного сервитута округленно – 861 руб.

-для второго варианта величина единовременного платежа за установление частного сервитута – 38 307 руб., величина годового платежа за установление частного сервитута с учетом округления – 4 389 руб., величина месячного платежа за установление частного сервитута округленно – 366 руб. (т.3 л.д.47-73).

Оценивая экспертные заключения ООО «Кадастровый центр», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперты имеют специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование экспертов к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

По твердому убеждению суда, заключения проведенных по делу судебных экспертиз, определивших, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основаны на непосредственном и тщательном исследовании экспертами материала, мотивированы, являются достаточным, допустимыми доказательствами по делу.

Указанные заключения мотивированы, выводы экспертов основаны на исследовательской части, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт необходимости установления сервитута нашел свое подтверждение, с учетом заключения экспертов ООО «Кадастровый центр», согласно которым с западной стороны - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., является единственным проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №, и в связи с тем, что фактически используется под проезжую часть, а также с учетом того, что добровольно соглашение об использовании истцом земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не достигнуто.

В связи с чем, учитывая системное толкование ст.ст.216, 274-276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ в их взаимосвязи и совокупности, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, данные в «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и полагает возможным установить в интересах истца, а также третьих лиц, действующих в его интересах и/или от его имени постоянный сервитут - право ограниченного пользования части земельного участка с западной стороны с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., для прохода и/или проезда к земельным участкам №, №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 628 кв.м.: <адрес> с платой в размере 366 рублей в месяц (в соответствии с вариантом № экспертного заключения).

При выборе второго варианта установления сервитута, суд руководствовался принципами разумности, целесообразности, установив, что избранный вариант обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, соответствует фактическому использованию указанных земельных участков, в меньшей степени обременяет земельный участок с кадастровым номером №, по сравнению с иным предложенным экспертами вариантом.

Истцом не представлено доказательств того, что при установленном варианте сервитута, имеются какие-либо препятствия в использовании истцом земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие устранению ответчиком.

В связи с чем, требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению с установлением платы в размере 366 руб. в месяц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить в интересах ФИО10, а также третьих лиц, действующих в ее интересах и/или от ее имени постоянный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с западной стороны с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1100 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, для прохода и/или проезда к земельным участкам №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1208 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Погорелка, участок находится примерно в 1188 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 628 кв.м. в координатах: <адрес> с платой в размере 366 рублей в месяц.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.12.2022 г.