Решение по делу № 2-548/2018 от 15.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё        РљСѓСЂРјР°РµРІРѕР№ Рђ.РҐ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания    РђРЅРґСЂРµРµРІРѕР№ Рќ.Рџ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/18 по иску Кулагина В. К. к Романов В Г. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

    СѓСЃС‚ановил:

Кулагина В. К. обратилась в суд с иском о признании утратившим право на жилое помещение, указав, что является собственником *** в праве общей собственности на жилое помещение: адрес60, остальными сособственниками являются дочери К. А. А. и Р. Т. А. по 1/6 доли каждая. В жилом помещении зарегистрированы истица и бывший зять Романов В Г., который выехал из жилого помещения добровольно в ***. по адресу своей жены: адрес16, где проживал до мая 2011г. С мая 2011г. место жительства ответчика не известно. дата ответчик отказался от права участия в приватизации в спорном жилом помещении, поскольку участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: адрес (1/2 доли). Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, коммунальные услуги не оплачивает. Просит признать Романов В Г., дата года рождения, место рождения: адрес, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Кулагина В. К. – Лазарева Л. В., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

    РћС‚ветчик Романов Р’ Р“. РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещался РїРѕ последнему месту жительства, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неизвестностью места пребывания РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 50 ГПК Р Р¤ назначен адвокат.

Представитель ответчика Романов В Г. - адвокат Паршин В. В., действующий на основании ордера №... от дата, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что неизвестно положение ответчика и наличие у него жилья.

Третье лицо Р. Т. А. в судебном заседании просила удовлетворить иск, пояснив, что с *** года находилась в браке с ответчиком, который был зарегистрирован в их квартире по адрес60, в *** году они стали проживать по адрес42, а с *** года по адрес16, потом муж уехал, с сыном не общается. Считает, что он выехал на проживание в принадлежащую ему квартиру, находящуюся в адрес. Вещей в квартире его нет, коммунальные платежи не оплачивает. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо К. А. А., представитель Отдела по вопросам миграции ОП №... УМВД России по адрес в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

    РЎСѓРґ, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 209 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Кулагина В. К. является собственником 2/3 доли в адрес. 78 по адрес (1/2 доля получена на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан №.../б от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...-АД 100385 от дата и 1/6 доли получена на основании свидетельства о праве на наследство по закону № адрес2 от дата).

Остальными сособственниками жилого помещения по 1/6 доле каждая являются дочери истицы: Р. Т. А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону №адрес3 от дата и К. А. А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № адрес4 от дата.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата по адресу: адрес60, зарегистрированы: Кулагина В. К., дата г.р.- собственник, с дата, Романов В Г. дата – зять, с дата (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик Романов В. К. является бывшим зятем, бывшим мужем младшей дочери, брак с которым расторгнут дата, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака, прекращенным дата на основании решения мирового судьи судебного участка № адрес от дата (л.д. 55)

Также пояснила, что Романов В Г. выехал добровольно из спорного жилого помещения в 1998 г. по адресу адрес42, а с мая 2001 года по адресу проживания своей жены: адрес16, где и проживал до мая 2011 г., с мая 2011 г. место проживания ответчика истцу не известно.

Третье лицо Р. Т. А. в судебном заседании подтвердила указанные обстоятельства, сославшись также на то, что с 2001 года семейные отношения с ответчиком прекращены, место жительство его не известно.

Третье лицо К. А. А. в судебном заседании дата пояснила, что является дочерью истицы, ответчик является бывшим мужем ее сестры, не видела Романов В Г. с марта 2011 г., ответчик проживал в квартире до 1999 г., указала на то, что его вещей в квартире нет, коммунальные услуги и содержание жилья он не оплачивает.

Опрошенные в судебном заседании дата свидетели Е. Г. Н и Ф. И. А, являющиеся соседями истицы, подтвердили факт непроживания ответчика в квартире длительное время, подтвердили отсутствие в квартире его вещей.

Судом установлено, что согласно договору №... от дата передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, К. А. Н. и Кулагина В. К. передается в совместную собственность квартира, распложенная по адресу: адрес60 (л.д. 6).

На момент приватизации ответчик был зарегистрирован в квартире и дата дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиру на имя Кулагина В. К., К. А. Н.без включения его в число собственников (л.д. 20).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что Кулагина В. К. является собственником 2/3 доли вправе общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес60, остальными сособственниками по 1/6 доле каждая являются Р. Т. А. и К. А. А., ответчик Романов В Г. членом семьи истца не является, является бывшим мужем дочери истицы, брак между которыми расторгнут дата ответчик добровольно отказался от права пользования данным помещением, выехал из квартиры в 1998 году, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, личных его вещей в квартире не имеется, бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением.

Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчика правах, нарушаются права истицы, вынужденной нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчика.

Таким образом, требования о признании Романов В Г. утратившим право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия Романов В Г., дата года рождения, место рождения адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес60.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Кулагина В. К. удовлетворить.

Признать Романов В Г., дата года рождения, место рождения адрес, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес60.

Решение суда является основанием для снятия Романов В Г., дата года рождения, место рождения адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес60.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.02.2018г.

РЎСѓРґСЊСЏ                          Рђ.РҐ. Курмаева