Решение по делу № 2-661/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года                      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Богрянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой В. М. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шуваева В.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она и члены её семьи вселились и проживают в жилом помещении №, расположенное по адресу: <адрес>. После вселения в жилое помещение в целях создания более комфортных условий проживания, без согласования с органом местного самоуправления было произведено переустройство вышеуказанного помещения, а именно: устройство дополнительного сантехнического оборудования (раковины) в жилой комнате №, установка электроплиты в жилой комнате №.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенное переустройство выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Рекомендуется сохранить жилое помещение № в переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья. На основании изложенного просила суд сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>. в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Истец Шуваева В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лица Агеева А.А., Кравченко Д.А., Мещерякова С.А., Мещеряков А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Шуваевой В.М. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение № в общежитии № по <адрес>. Ордер выдан на основании Распоряжения главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 13-16) жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – 49,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 43,7 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. (№), вспомогательная площадь – 5,6 кв.м., в том числе коридор – площадью 1,8 кв.м. (№), санузел – площадью 3,8 кв.м. (№).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – 49,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 43,7 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. (№), вспомогательная площадь – 5,6 кв.м., в том числе коридор – площадью 1,8 кв.м. (№), санузел – площадью 3,8 кв.м. (№).

Из Экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО «СЭБ» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенное переустройство выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.20016 «Здания Жилые многоквартирные». Выполненное на момент обследования переустройство заключаются в устройстве дополнительного сантехнического оборудования раковины в жилой комнате № и установке электроплиты в жилой комнате №. Подводка труб водоснабжения и канализации к сантехническому оборудованию (раковине) выполнена к существующим стоякам, расположенным в санузле (помещение №), в соответствии со СП 30.13330.2012. Подводка электропечи выполнена в соответствии с ГОСТ 12.1.013-78 «Строительство, электробезопасность». Выполненное переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить жилое помещение № в переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья (л.д.62-73).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненное переустройство помещения № в здании общежития № по ул. Сибиряков-Гвардейцев в г.Новосибирске не противоречит требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» (л.д.37-38).

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Письмом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.17).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание, что размещение электрической плиты и раковины в одной из комнат, не нарушает ничьих прав и законных интересов. Подключение техприборов осуществлено в существующие водопроводные и канализационные сети, сохранен существующий вентканал, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шуваевой В. М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский Филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 15 марта 2018 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-661/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 15.03.2018 года решение в законную силу не вступило.

Судья                                    И.А. Выскубова