Решение от 26.10.2022 по делу № 2-4692/2022 от 30.06.2022

                                                                                                                         Дело № 2-4692/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-007038-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                        26 октября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца Аграновича С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружниковой Оксаны Витальевны к Мосиной Ирине Витальевне о признании договора купли-продажи расторгнутым, погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании договора купли-продажи расторгнутым, погашении регистрационной записи, ссылаясь на то, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 12.05.2022 года по делу № 2-2804/2022, договор купли-продажи квартиры от 14 января 2019 года, согласно которому истец продал, а ответчик купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за цену 2000000 руб., был признан притворной сделкой, с применением следующих последствий: признать реальной ценой договора 3000000 рублей; признать договор с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2000000 рублей в срок до 31.12.2019 года. Решение вступило в законную силу 21.06.2022 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, имея обязанность уплатить истцу по договору 3000000 руб., уплатила только 1000000 руб. и в настоящее время имеет задолженность в сумме 2000000 руб. 31 мая 2022 года ответчику вручено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием подписать соглашение о его расторжении. Однако до настоящего времени ответчик добровольно сделку не расторгла.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за квартиру ответчик уплатила меньше половины ее цены, считаю, что истец была вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и последний считается расторгнутым с 31.05.2022 года.

На основании изложенного, истец просит признать договор № б/н купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от 14 января 2019 года, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № - расторгнутым с 31.05.2022 года и погасить регистрационную запись 41:01:0010125:693-41/014/2019-1 от 25.01.2019 года, взыскать с ответчика в пользу истца 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В поступившем в суд исковом заявлении (уточненная редакция) представитель истца Шамсудинов А.Х., действующий на основании доверенности с полным объемом прав, уточнил исковые требования и, окончательно определившись с требованиями, просил суд признать договор № б/н купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от 14 января 2019 года, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № - расторгнутым с 31.05.2022 года, прекратить право собственности ответчика на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № и погасить регистрационную запись 41:01:0010125:693-41/014/2019-1 от 25.01.2019 года, а также взыскать с ответчика в пользу истца 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Агранович С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец Ружникова О.В. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Мосина И.В. участия в судебном заседании не принимала, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-2804/2022, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 12 мая 2022 года, вступившим в законную силу, по делу № 2-2804/2022 исковые требования Ружниковой О.В. к Мосиной И.В. о признании сделки притворной, применении последствий притворной сделки удовлетворены, постановлено: «признать притворной сделкой – договор от 14.01.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>, кадастровый №, заключенный между Ружниковой О.В. и Мосиной И.В.

Применить последствия притворной сделки в виде применения правил, относящихся к прикрываемой сделке.

Признать реальной ценой договора от 14.01.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> кадастровый №, заключенного между Ружниковой О.В. и Мосиной И.В. – 3000000 руб.

Признать договор от 14.01.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> кадастровый №, заключенный между Ружниковой О.В. и Мосиной И.В., с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2000000 руб. в срок до 31.12.2019 года» (л.д. 16-23, л.д. 69-75 дела № 2-2804/2022).

Таким образом, обстоятельства признания притворной сделкой - договор от 14 января 2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> кадастровый №, заключенный между Ружниковой О.В. и Мосиной И.В., установленные вступившим в законную силу решением суда от 12 мая 2022 года, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела.

Так, в указанном решении от 12 мая 2022 года судом установлено, что ответчик, имея обязанность оплатить истцу по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 14 января 2019 года сумму 3000000 руб., оплатила только 1000000 руб. и в настоящее время имеет задолженность в сумме 2000000 руб.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 14 января 2019 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю 25 января 2019 года, регистрационный №.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мосиной И.В.

31 мая 2022 года истцом ответчику было вручено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 14 января 2019 года с требованием подписать соглашение о его расторжении (л.д. 15). Однако до настоящего времени ответчик добровольно сделку не расторгла.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

Оценив представленные доказательства, фактические обстоятельства, принимая во внимание установленные решением суда от 12 мая 2022 года, вступившим в законную силу, обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Положениями статей 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки в связи с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ 31 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4692/2022

░░░░░:

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░