Решение по делу № 2-1791/2024 от 25.04.2024

УИД № 34RS0005-01-2024-002081-47

Дело № 2-1791/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Гопоненко Н.В.,

с участием прокурора Тореева В.А.,

представителя истца Решетовой М.В.,

ответчика Сафроновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Сафроновой Т.В. о возложении обязанности заключить соглашение и передать жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Сафроновой Т.В. о возложении обязанности заключить соглашение и передать жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения - комнат № и № в <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда от 27 января 2021 года № 70, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программы «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» (далее также - Программа), задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости спорного жилого помещения, которая составила 948 000 рублей.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28 марта 2024 года ответчик уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере.

11 апреля 2024 года в департамент поступило заявление ответчика об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Просит: обязать Сафронову Т.В. в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения - комнат № и № в <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Сафроновой Т.В. 2239 900 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

После получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме прекратить право собственности Сафроновой Т.В. на жилое помещение - комнаты № и № в <адрес>, признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - комнаты № и № в <адрес>.

Обязать Сафронову Т.В. после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнаты № и № в <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца Решетова М.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Сафронова Т.В. в судебном заседании с иском согласна частично, не возражает против выкупа жилого помещение по оценке, произведенной судебной экспертизой.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Тореева В.А., полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что с 01 апреля 2013 года Сафронова Т.В. является собственником жилого помещения - комнат № и № в <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда постановлением администрации Волгограда от 27 января 2021 года № 70 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программы «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

Указанная Программа предусматривает в качестве способа реализации права собственника жилого помещения в аварийном доме изъятие жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в порядке, определяемом статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование своих требований в части размера выкупной цены спорного жилого помещения администрация Волгограда ссылается на отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» № 03-03/2024-Н, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения - комнат № и № в <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество составляет 2239 900 рублей (1131000 рублей – комната № и 1108900 рублей – комната №), а рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 108000 рублей.

Однако, поскольку указанная оценка проводилась без осмотра спорного жилого помещения, не учитывает стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» не может быть признан достоверным доказательством.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28 марта 2024 года ответчик уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере.

11 апреля 2024 года в департамент поступило заявление ответчика об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ВолЭкс» № 225/06-24 от 18 июля 2024 года, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки выкупная цена жилого помещения – комнаты № в <адрес> составляет 1247 193 рубля, комнаты № в <адрес> составляет 1260003 рубля. Общая сумма выкупа составляет 2507196 рублей.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы экспертов являются последовательными и мотивированными.

Сторонами заключение не опровергнуто, возражения против него не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Волгограда с учетом заключения судебной экспертизы, с установлением выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 2507196 рублей.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 04 июня 2024 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ВолЭкс». Расходы по проведению экспертизы были возложены на Сафронову Т.В.

Расходы по проведению экспертизы составили 30 000 рублей.

26 июня 2024 года по чеку <данные изъяты> Сафронова Т.В. внесла на депозит в Управлении Судебного департамента в Волгоградской области 30000 рублей в счет оплаты экспертизы по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на Управление Судебного департамента в Волгоградской области обязанность по перечислению денежных средств в размере 30 000 рублей, внесенных Сафроновой Т.В., с депозитного счета на счет ООО «ВолЭкс».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822) к Сафроновой Т.В. о возложении обязанности заключить соглашение и передать жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Обязать Сафронову Т.В. в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения - комнаты № и комнаты № в <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Сафроновой Т.В. 2507 196 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

После получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме прекратить право собственности Сафроновой Т.В. на жилое помещение - комнату № и комнату № в <адрес>, признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - комнату № и комнату № в <адрес>.

Обязать Сафронову Т.В. в течение 5 рабочих дней после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнату № и комнату № в <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Возложить на Управление Судебного департамента в Волгоградской области обязанность по перечислению денежных средств в размере 30 000 рублей, внесенных С. за Сафронову Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по чеку <данные изъяты> с депозитного счета на счет общества с ограниченной ответственностью «ВолЭкс» (ИНН 3445120932).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2024 года.

Судья: И.Г. Шушлебина