Решение по делу № 2-6386/2022 от 17.05.2022

УИД: 50RS0002-01-2022-006351-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2022 года                                                          г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6386/2022 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с названным иском. Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Указывает также, что земельный участок образован из земельной доли бывшего «ПК КПЗ имени Владимира Ильича», который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, формирование и кадастровый учет земельного участка осуществлен с нарушением действующего законодательства.

Указывает, что администрация земельный участок не предоставляла, границы не согласовывала.

При установлении местоположения данного земельного участка не были учтены места общего пользования, не принята во внимание градостроительная документация.

Таким образом, земельный участок сформирован с нарушением требований действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41418.

Из запрошенного судом реестрового дела следует, что право собственности ФИО4 на указанный земельный участок возникло на основании купли-продажи от 14.12.2021г., заключенного между ООО «Архитектурно-строительный альянс» (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Право собственности ООО «Архитектурно-строительный альянс» на указанный земельный участок возникло на основании решения Видновского городского суда от 15.08.2019г. по гражданскому делу №2-1487/19 по исковому заявлению ООО «Архитектурно-строительный альянс» к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Однако ФИО4 и администрация Ленинского городского округа не были привлечены к участию в названном гражданском деле, вопрос об их правах и обязанностях не разрешался, в связи с чем, установленные при рассмотрении данного дела обстоятельства, не имеют преюдициального значения в рассматриваемом деле и подлежат оценке наравне с иными.

Учитывая необходимость использования при рассмотрении настоящего спора специальных познаний в области землеустройства, судом, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-Эксперт».

Из заключения экспертов ООО «СТ-Эксперт» ФИО6, ФИО7, ФИО8 №358-СТ-6-22 от 29.07.2022г. следует, что фактические площадь и границу земельного участка с К№»№ не представляется возможным.

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что земельный участок с К№№ образован решением № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с К№.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ образован из земельного участка с К№ (сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ЕГРН; состоит из 4 контуров).

По результатам проведенного исследования экспертом определено,что местоположение кадастровой границы земельного участка с К№№ не соответствует местоположению границы земельного участка с К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН (земельный участок с К№№ не является частью земельного участка с К№).

При этом, расстояние между местоположением земельного участка с К№№ и местоположением ближайшего контура земельного участка с К№ (земельный участок состоит из 4 контуров) составляет не менее 1 087 м.

По результатам проведенного исследования экспертом определено,что земельный участок с К№№, на момент образования земельного участка с К№, полностью расположен в функциональной зоне - зоне «много и среднеэтажной многоквартирной застройки».

По результатам проведенного исследования экспертом определено,что земельный участок с К№№, на момент образования земельного участка с К№, полностью расположен в территориальной зоне - Ж-1 «зона многоквартирной жилой застройки».

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что на земельном участке с К№№ и вблизи него расположены контейнерная площадка (для накопления твердых коммунальных отходов), подъездной путь к ней, проезжая часть столбы (опоры) уличного освещения, дорожные знаки.

По результатам проведенного исследования экспертом определено,что контейнерная площадка (для накопления твердых коммунальных отходов) полностью расположена в пределах кадастровой границы земельного участка с К№№.

Земельный участок с К№№, в пределах его кадастровой границы, накладывается на подъездной путь к контейнерной площадке.

Экспертом на Листе №7 п.7 Графическая часть представлено (указано) местоположение кадастровой границы земельного участка с К№№ относительно местоположения дорожных знаков, расположенных в точках н13, н14, н15 (н13 с координатами X = 446045.88, Y = 2201577.11; н14 с координатами X = 446060.90, Y = 2201576.65; н15 с координатами X = 446071.22, Y = 2201573.84).

По результатам проведенного исследования (см. п.2.4. По вопросу №4), экспертом определено, что земельный участок с К№№, в пределах его кадастровой границы, накладывается на дорожные знаки.

Экспертом на Листе № п.7 Графическая часть представлено (указано) местоположение кадастровой границы земельного участка с К№№ относительно местоположения столба (опоры) уличного освещения, расположенного в точке н12 (точка н12 с координатами X = 446047.89, Y = 2201577.64).

По результатам проведенного исследования экспертом определено,что земельный участок с К№№, в пределах его кадастровой границы, накладывается на элемент благоустройства - столб (опору) уличного освещения.

По результатам анализа сведений ЕГРН об исследуемых земельных участках, экспертом определено, что кадастровая граница земельного участка с К№№ пересекается с охранной зоной с Р№.527 (Наименование: Зона с особыми условиями использования территории - Охранная зона объекта "Здание ТП №").

По результатам анализа Карты функциональных зон муниципального образования (которая является частью Генерального плана от 03.06.2021 г.) экспертом определено, что на указанной карте, вблизи земельного участка с К№№, представлены следующие сети инженерно-технического обеспечения: водопроводная сеть, сеть теплоснабжения и самотечный коллектор водоотведения.

Экспертом на Листе №»5 п.7 Графическая часть представлено (указано) местоположение кадастровой границы земельного участка с К№№ относительно местоположения сетей инженерно-технического обеспечения (водопроводной сети, сети теплоснабжения и самотёчного коллектора водоотведения), указанных в Генеральном плане от 03.06.2021 г.

По результатам проведенного исследования (см. п.2.4. По вопросу №4), экспертом определено, что, с учетом погрешности определения местоположения границ сетей инженерно-технического обеспечения земельный участок с К№№, в пределах его кадастровой границы: накладывается на сети теплоснабжения; может накладываться на водопроводную сеть; не накладывается на самотёчный коллектор водоотведения.

Описание и координаты характерных точек выявленных наложений экспертом не приводятся, т.к. точность определения контуров наложений не позволяет использовать результаты такого исследования для осуществления кадастрового учета.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Столичный центр судебных экспертов» на заключение судебного эксперта.

Согласно данному заключению заключение эксперта содержит недостоверные данные, необъективные выводы, составлено с нарушением закона.

Вместе с тем, заключение экспертов ФИО6, ФИО7, ФИО8 выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также суд принимает во внимание, что изначальным правоустанавливающим документов является решение суда, на основании которого признано право на земельные доли бывших колхозников ПК КПЗ имени Владимира Ильича и осуществлен их выдел в натуре в соответствующих координатах.

При этом согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей доли, если это не противоречит требования к образованию земельных участков.

Однако в данном случае такой выдел не соответствует требования закона, поскольку в результате его выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения осуществлен из земель наразграниченной государственной собственности в пределах территории земель населенных пунктов.

При этом предельный минимальный размер земельных участков сельскохозяйственного значения 2,0 Га, установленный Законом Московской области от 12.06.2004г. №75/2004-ОЗ, в данном случае нарушен.

Кроме того, согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.

Вместе с тем, в данном случае такой перевод осуществлен безосновательно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был образован с нарушение требований закона, без учета местоположения фактических границ иных объектов землеустройства, в связи с чем, сведения о местоположении его границ подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный