Решение по делу № 11-48/2020 от 03.11.2020

УИД №42MS0112-01-2020-002112-10

Номер производства по делу (материалу) № 11-48/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                  26 ноября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Шустеровой П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Тогучинского района Новосибирской области Самок Александра Николаевича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08 июля 2020 года по иску Администрации Тогучинского района Новосибирской области к Севостьяновой Татьяне Юрьевне о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тогучинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Севостьяновой Т.Ю. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 11.09.2015 между администрацией Тогучинского района Новосибирской области и Севостьяновой Т.Ю. заключен договор аренды земельного участка на территории Тогучинского района, в соответствии с которым Севостьяновой Т.Ю. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с <адрес>, площадью 3000, 0 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора аренды от 11.09.2015 № за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени составили 31 116, 48 рублей. Ответчиком подписано Соглашение и график погашения задолженности. Срок договора аренды сторонами прекращен. Просили взыскать с ответчика пени в размере 31 116 рублей 48 копеек по договору аренды земельного участка на территории Тогучинского района от 11.09.2015 №

Решением мирового судьи судебного участка №1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.07.2020 исковые требования Администрации Тогучинского района Новосибирской области к Севостьяновой Т.Ю. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворены частично. С Севостьяновой Т.Ю. взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств оплаты по договору аренды земельного участка в размере 10 000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. С Севостьяновой Т.Ю. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Не согласившись с указанным решением, представитель Администрации Тогучинского района Новосибирской области Самок А.Н., действующий на основании доверенности от 06.03.2020 №640, сроком на один год (л.д.59), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.07.2020 изменить, взыскав с должника задолженность в размере 31 116 рублей 48 копеек. Свои требования мотивирует тем, что ответчик, заключив Соглашение о прекращении срока действия договора аренды от 11.09.2015 № по п.2 которого арендатор обязуется оплатить задолженность по пени в размере 31 116 рублей 48 копеек, что по сути, становится денежным обязательством, которые ответчиком признаются, но не исполняются, а арендатор становится должником. Таким образом, денежное обязательство признано Севостьяновой Т.Ю. в сумме 31 116 рублей 48 копеек и уменьшению как пени не подлежит, данная сумма является задолженностью и по Соглашению должна быть погашена до 01.08.2019, что гарантировано арендатором при подписании указанного Соглашения. На других условиях, а именно без признания Севостьяновой Т.Ю. задолженности в размере 31 116 рублей 48 копеек, Администрация Тогучинского района не подписала бы Соглашение.

Представитель истца – Администрации Тогучинского района Новосибирской области Самок А.Н. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.76).

Ответчица Севостьянова Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Заслушав объяснения ответчицы Севостьяновой Т.Ю., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований к отмене судебного решения в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.09.2015 между администрацией Степногутовского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области и Севостьяновой Т.Ю. заключен договор № аренды земельного участка на территории Тогучинского района, в соответствии с которым Севостьяновой Т.Ю. был передан в аренду земельный участок из категории земель – «земли населенных пунктов», с <адрес> площадью 3000, 0 кв.м. (п.1.1, п.1.2 Договора) (л.д.4-8).

Срок действия договора определен в п. 2.1 договора и установлен с 11.09.2015 по 10.09.2035 года.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет 20 812,0 рублей (п.3.1 Договора). Установлено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, на счет получателя платежа (п.3.2 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом также установлено, что на основании Соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности от 11.09.2015 № о перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя от 09.01.2017, Администрация Степногутовского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области передала, а Администрация Тогучинского района Новосибирской области приняла на себя права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.09.2015 № (л.д.9).

Арендная плата за пользование земельным участком в период с 11.09.2015 по 01.04.2019 Севостьяновой Т.Ю. составила 78 081, 11 рублей, и была внесена Севостьяновой Т.Ю. в период с 11.05.2018 по 01.04.2019 (л.д.38), что сторонами не оспаривалось.

01.04.2019 между Администрацией Тогучинского района Новосибирской области и Севостьяновой Т.Ю. было заключено соглашение о прекращении срока действия Договора № аренды земельного участка на территории Тогучинского района от 11.09.2015, в соответствии с п.1 которого срок действия указанного Договора прекращен с 01.04.2019 года.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что арендатор обязан погасить задолженность, возникшую на 01.04.2019 по пени в размере 31 116, 48 рублей, в срок до 01.08.2019 года по графику погашения задолженности.

Согласно графику погашения задолженности, платежи должны вноситься следующим образом: в мае 2019 года – 10 000 рублей, в июне 2019 года – 10 000 рублей, в июле 2019 года – 11 116, 48 рублей (л.д.11).

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку Севостьяновой Т.Ю. были нарушены сроки внесения арендной платы, установленные договором, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе ( ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Следовательно, при определении размера неустойки суд обязан учесть законные интересы обеих сторон по делу. Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, чрезмерный высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что неустойка в размере 31 116, 48 рублей была установлена Соглашением о прекращении срока действия Договора № аренды земельного участка на территории Тогучинского района от 11.09.2015 и признавалась Севостьяновой Т.Ю., были предметом тщательной проверки суда первой инстанции и обоснованно отвергнуты по мотивам, изложенным в решении, не согласиться с которыми оснований не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08 июля 2020 года по иску Администрации Тогучинского района Новосибирской области к Севостьяновой Татьяне Юрьевне о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Тогучинского района Новосибирской области Самок Александра Николаевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                                                 Ю.Н. Почекутова