Решение от 02.10.2020 по делу № 2-2976/2020 от 08.04.2020

Дело №

№

Мотивированное решение

изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при помощнике ФИО4, с участием представителя истцов по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешительных документов, истцами выполнено переустройство и перепланировка, в соответствии с рабочим проектом. Поскольку перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность как самого жилого помещения, так и здания в целом, существенно не затронула несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания, общедомовые инженерные коммуникации не затронуты, что подтверждается техническим заключением, просят суд, с учетом уточнений, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, по существу пояснила, что истцами не предоставлено доказательств проведения безопасной перепланировки, переустройства, поскольку дать такое заключение можно только исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Кроме того, ранее апелляционным определением <адрес>вого суда от дата по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворены встречные исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о привидении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в прежнее состояние.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 суду сообщил, что выезжала на осмотр квартиры. Осмотром установлено, что работы по переустройству (перепланировке) выполнены в существующих габаритах квартиры, мокрые точки не переносились, выполнена отдельная гидроизоляция. Все работы произведены в соответствий со строительными нормами. Были затронуты внутренние не несущие перегородки, перепланировка не угрожает жизнедеятельности здания и людям, проживающим в данном доме, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, доказательства, представленные суду в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от дата.

В указанном жилом помещении собственниками произведена перепланировка и переустройство, выразившаяся: в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между передней (помещение №, площадью № кв.м.) и гардеробной (помещение №, площадью № кв.м.) согласно техпаспорту от дата; в переносе ненесущей перегородки между кухней (помещение №, площадью № кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью № кв.м.) согласно техпаспорту от дата, с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»; в устройстве ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение №, площадью № кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение №, площадью № кв.м.) и жилой комнаты (помещение №, площадью 9№ кв.м.) согласно техпаспорту от дата; в переносе унитаза и ванной в помещении санузла, а также раковины в кухне согласно техническому паспорту от дата.

Согласно технического заключения ООО «Грифон» от дата № работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП дата-87 № «Каменные и армокаменные конструкции», №Нагрузки и <...> и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес> в <адрес>.

Кроме того, эксперт отметил, что жилая и общая площадь указанной квартиры изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на дата.

Перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что дата решением Фрунзенского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, встречные исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на дата, за свой счет, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата отменено решение Фрунзенского районного суда <адрес> от дата, по делу принято новое решение, которым исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, оставлено без удовлетворения. На ФИО1, ФИО2 возложена обязанность привести спорное жилое помещение в прежнее планировочное состояние в соответствии с данными поэтажного плана по состоянию на дата в течение 2 месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

Судом апелляционной инстанции установлено, что после перепланировки жилого помещения кухня частично располагается над нижерасположенными жилыми помещениями, что в силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства РФ от дата №, является недопустимым.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь.

В ходе судебного заседания представитель истцов пояснил, что его доверители исполнили обязанность по привидению жилого помещения в прежнее состояние. В подтверждение указанных доводов предоставил технический паспорт на жилое помещение от дата.

Однако, согласно сведениям официального сайта Федеральной службы судебных приставов, исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО1, ФИО2 по исполнительным листам, выданным Фрунзенским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, не окончено, доказательств обращения в администрацию <адрес> с сообщением о необходимости приемки работ по приведению помещения в прежнее состояние, истцами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что какие-либо новые работы по перепланировке и переустройству в данном жилом помещении, не производились, следовательно, все обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, ранее исследовались судом. Указанное косвенно подтверждается и сведениями технического заключения <...> от дата №, согласно которым эксперту для исследования предоставлялись только технические паспорта спорного жилого помещения по состоянию на дата и на дата.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дата, между помещением кухни № и прихожей № отсутствует стена. Как следует из пояснений эксперта, данных в ходе судебного заседания, видимым разграничением между указанными помещениями является порожек, а также материал покрытия пола.

Вместе с тем, в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от дата № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками.

Таким образом, зонирование внутреннего пространства жилого помещения осуществляется межквартирными перегородками, а не порожком и материалами напольного покрытия.

Поскольку, как указывалось ранее, расположение кухни над нижерасположенными жилыми помещениями, в силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства РФ от дата №, является недопустимым, доказательств обратного, а равно исполнения решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние, истцами не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░/░             ░.░. ░░░░░░░░░░