Решение по делу № 2-3771/2024 от 27.02.2024

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-002321-41

№ 2-3771/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года     город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "Нижегородский консорциум", ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о разделе лицевого счета

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Нижегородский консорциум", ФИО5 о разделе лицевого счета. В обоснование своих требований указала, что ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Сведениями (выпиской) из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры (кадастровый номер НОМЕР. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с Ответчиком 2 (ее матерью ФИО5), являющейся собственником 1/2 доли и ее несовершеннолетним братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся собственником 1/4 доли.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец была вынуждена выехать из квартиры, в которой ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности. Выезд из квартиры носил вынужденный характер и был обусловлен тем, что мать истца - ФИО5 на протяжении очень длительного времени создавала для нее невыносимые условия для нахождения в данной квартире, применяя меры психологического и морального воздействия. При этом в ДД.ММ.ГГГГ годах истец являлась студенткой колледжа дневной формы обучения, не имеющей возможности устроиться на полноценную работу и снимать себе жилье.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ушла жить к своему отцу ФИО4 (находится в разводе с матерью с ДД.ММ.ГГГГ). В квартире по адресу: <адрес> с февраля ДД.ММ.ГГГГ года истец ни разу не была. Доступа в указанную квартиру не имеет, т.к. через 3-4 недели после выезда истца из квартиры ФИО5 пришла в колледж и в отсутствие истца в аудитории украла из рюкзака ключи от квартиры.

Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению с ФИО5 не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец телеграммой приглашала ФИО5 прибыть ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о разделе лицевого счета в ООО «Нижегородский консорциум», являющееся обслуживающей организацией. Однако ФИО5 для подписания соглашения не явилась, прислав вместо себя двух женщин без доверенностей, подтверждающих их полномочия для участия в разделе лицевого счета в досудебном порядке. Эти две женщины сообщили истцу и директору ООО «Нижегородский консорциум», что ФИО5 категорически возражает против раздела лицевого счета и намерена в ближайшее время продать указанную квартиру.

Во избежание дальнейших исков от ФИО5 о взыскании с меня соответствующей части по оплате за принадлежащую мне 1/4 долю в квартире истцу крайне важно осуществлять самостоятельно и в строгом соответствии с законом оплату за коммунальные услуги, начисляемые за содержание жилого помещения и обслуживание жилья, а также отчисления в фонд капитального ремонта.

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (Идентификатор НОМЕР) указано, что виды услуг делятся на жилищные и коммунальные.

С ДД.ММ.ГГГГ года водой, газом и электроэнергией истец не пользуется в связи с тем, что в квартире не проживает.

Поэтому полагает, что подлежат частичной оплате с ее стороны только жилищные услуги, состоящие из начислений за содержание и текущий ремонт: в том числе электроэнергия (содержание общедомового имущества). Начисления в фонд капитального ремонта отдельной строкой не прописаны.

На основании изложенного, с учетом измененного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО3 просит суд определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате содержания и текущего ремонта, в том числе электроэнергии ( содержание общего имущества) жилого помещения по адресу: <адрес> в размере ? от суммы начислений.

Обязать ООО «Нижегородский консорциум» выдавать отдельный платежный документ ФИО3 на оплату содержания и текущего ремонта, в том числе электроэнергии (содержание общего имущества) жилого помещения в размере ? соразмерно ? доли в праве собственности на квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>

На рассмотрение дела в суд участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1,4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ФИО5 (1/2 доли в праве) и ее несовершеннолетним братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доли в праве).

С ДД.ММ.ГГГГ в виду конфликтных отношений с ФИО5 в указанной квартире не проживает.

Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению с ФИО5 не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец телеграммой приглашала ФИО5 прибыть ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о разделе лицевого счета в ООО «Нижегородский консорциум», являющееся обслуживающей организацией. Однако ФИО5 для подписания соглашения не явилась, прислав вместо себя двух женщин без доверенностей, подтверждающих их полномочия для участия в разделе лицевого счета в досудебном порядке. Эти две женщины сообщили истцу и директору ООО «Нижегородский консорциум», что ФИО5 категорически возражает против раздела лицевого счета и намерена в ближайшее время продать указанную квартиру.

ООО «Нижегородский консорциум» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9-10, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства была установлено, что соглашения об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры НОМЕР сособственниками достигнуть не удалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуги в отношении спорной квартиры соразмерно ее доли 1/4 доли.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежат в равных долях расходы на оплат государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей    с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО "Нижегородский консорциум", ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить для ФИО3 (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Нижегородский консорциум» (ИНН НОМЕР), в квартире НОМЕР, расположенную на в МКД <адрес>, пропорционально ее долям в праве собственности на указанную квартиру, то есть в размере 1/4 от общего размера оплаты.

Разделить финансовый лицевой счет НОМЕР, открытый для оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, путем оформления отдельных лицевых счетов для оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Нижегородский консорциум» (ИНН НОМЕР) на квартиру НОМЕР, расположенную в МКД <адрес>, обязав ООО «Нижегородский консорциум» (ИНН НОМЕР) выдавать отдельный платежный документ ФИО3 на оплату содержания и текущего ремонта, в том числе электроэнергии (содержание общего имущества) жилого помещения в размере ? соразмерно ? доли в праве собственности на квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) в пользу ФИО3 (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «Нижегородский консорциум» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО3 (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина