Решение по делу № 2-651/2023 (2-6319/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-651/2023

64RS0046-01-2022-009331-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                   город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой Ю.В.,

с участием в судебном заседании истца Приходько Г.А., представителя истца Хайдукова А.О., представителя истца Дедяева А.В., представителя ответчика Федоровой О.А., третье лицо Толченова А.В., представитель третьего лица Романычева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько ФИО11 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности,

установил:

Приходько Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 136,50 кв.м., блок-секция «Б», расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Исковые требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, площадью 136,5 кв.м., в блок-секция «Б» на первом этаже многоэтажного дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4. Толченов А.В. свое обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Толченовым А.В. и Приходько Т.А. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья № в отношении вышеуказанного нежилого помещения. В соответствии с условиями договора стоимость уступки составила 1000000 рублей. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Приходько Т.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4, в виде нежилого помещения, общей площадью 136,5 кв.м., находящегося на 1 этаже блок-секции «Б». Объект введен в эксплуатацию, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права приостановлена по причине непредоставления заявителем передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Истцом ответчику посредством почтового отправления направлено заявление о передаче объекта по акту приема-передачи, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. Поскольку ответчик не передает истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Толченов А.В. и Управление Росреестра по Саратовской области.

В судебном заседании истец Приходько Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители истца Хайдуков А.О. и Дедяева А.В. полагали исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку истец получила право собственности на объект долевого участия по договору уступки права требования от Толченова А.В., заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ответчик объекта недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи истцу не передает. Отплата по договору долевого участия в строительстве произведена Толченовым А.В.

Представитель ответчика Федорова О.А. возражала против удовлетворения иска, указывая, что Толченовым А.В. не была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем у истца право на спорный объект не возникло. Ответчиком в адрес Толченова А.В. направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с неоплатой. Представленная Толченовым А.В. квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт оплаты по договору, поскольку денежные средства внесены в качестве паевого взноса, тогда как разрешение на строительство объекта ответчиком было получено в 2013 году. Каких-либо иные договора, кроме договоров участия в долевом строительстве, заключенных между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», у последнего отсутствуют.

Третье лицо Толченов А.В. в судебном заседании пояснил, что он в 2012 году передал денежные средства председателю кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» Липкину Н.А. денежные средства в сумме 2500000 рублей в качестве паевого взноса с целью последующего получения прав на объекты недвижимости в жилом доме, который кооператив планировал строить на <адрес> в <адрес>. В 2012 году между ним и кооперативом был заключен договор на внесение паевых взносов, указанный договор у него не сохранился. После начала строительства дома в <адрес> и выдаче кооперативу разрешения на строительства между ним и кооперативом было заключено два договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, предметами которых являлись жилое помещение, площадью 62,63 кв.м. и нежилое помещение, площадью 136,50 кв.м. в доме по <адрес>, стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 990000 рублей и 1500000 рублей соответственно. В дни заключения договоров долевого участия между сторонами были подписаны акты взаиморасчетов, согласно которым дольщик внес денежные средства до момента заключения договора. Каких-либо иных объектов или материальных благ от кооператива на сумму 2500000 рублей, уплаченную по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, он (Толченов А.В.) от кооператива не получал. Впоследствии он уступил право требования по договорам долевого участия в строительстве Приходько Т.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области Романычева Н.В. подтвердила факт приостановления государственной регистрации прав истца на объект недвижимого имущества.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:040524:4, площадью 4282 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренды для строительства многоквартирного жилого дома от 3 до 6 этажей.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдано разрешение на строительство №RU64304000-45.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Толченов А.В. передал председателю кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» Липкину Н.А. денежные средства в сумме 2500000 рублей в качестве паевого взноса. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ2 года денежные средства в сумме 2500000 рублей внесены Липкиным Н.А. на счет кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95, открытый в ЗАО «Экономбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя кооператива Липкина Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого кооператив после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать Толченову А.В. двухкомнатную квартиру, площадью 62,63 кв.м., на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, находящемся на земельном участке предоставленном кооперативу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, а Толченов А.В. обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 990000 рублей.

В тот же день между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя кооператива Липкина Н.А. подписан акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве, согласно которому дольщик внес денежные средства в сумме 990000 до момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя кооператива Липкина Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого кооператив после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать Толченову А.В. нежилое помещение, площадью 136.50 кв.м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, находящемся на земельном участке предоставленном кооперативу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, а Толченов А.В. обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 1500000 рублей.

В тот же день между Толченовым А.В. и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя кооператива Липкина Н.А. подписан акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве, согласно которому дольщик внес денежные средства в сумме 1500000 до момента заключения договора.

Из пояснений Толченова А.В. в судебном заседании следует, что денежные средства в сумме 2500000 рублей переданы им председателю кооператива Липкину Н.А. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве паевого взноса с целью получения имущества в строящемся по <адрес> жилом доме. После получения кооперативом разрешения на строительство между ним и кооперативом были заключены договоры долевого участия в строительстве, которыми предусмотрено предоставление ему объектов недвижимости в вышеуказанном доме после введения его в эксплуатацию за счет ранее внесенные им денежных средств, поэтому председателем кооператива были подписаны акты взаиморасчетов.

Представитель ответчика, оспаривая факт оплаты Толченовым А.В. объектов по договорам долевого участия, не представила документов в обоснование получения денежных средств в сумме 2500000 рублей по иным договорам с кооперативом либо предоставления Толченову А.В. каких-либо материальных благ стоимостью 2500000 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Толченовым А.В. обязательства по оплате объекта долевого участия по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим внесение средств по договору долевого участия до его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между Толченовым А.В. и Приходько Т.А. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья № в отношении вышеуказанного нежилого помещения, площадью 136.50 кв.м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья № зарегистрирован в ЕГРН.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности Приходько Т.А. на долю в объекте незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4, в виде нежилого помещения, общей площадью 136,5 кв.м., находящегося на 1 этаже блок-секции «Б».

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU№ объекта капитального строительства – многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04052464, в <адрес>.

Распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №а, земельному участку с кадастровым номером 64:48:040524:4 присвоен адрес: <адрес>, з/у 6В, многоквартирному дому на указанном земельном участке присвоен адрес: <адрес>, з/у 6В, нежилому помещению, площадью 136, присвоен адрес: <адрес>, помещ. №.

ДД.ММ.ГГГГ Приходько Т.А. направила в адрес кооператива заявление о передаче ей по акту приема-передачи нежилого помещения, площадью 136, по адресу: <адрес>, помещ. №.

Почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Приходько Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права по причине непредоставления заявителем передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель ответчика сообщила об отсутствии оснований для передачи объекта истцу по акту приема-передачи, поскольку кооперативом в Управление Росреестра по <адрес> направлено заявление о регистрации расторжения (прекращения) договора долевого участия в строительстве по причине отсутствия оплаты по договору дольщиком.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация расторжения (прекращения) договора аренды приостановлена, поскольку имеется заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано право собственности Приходько Т.А. на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4, статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 14 Приказа Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ», документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами. Без подписи главного бухгалтера или уполномоченного им на то лица денежные и расчетные документы считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой Толченов А.В. передал председателю кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» Липкину Н.А. денежные средства в сумме 2500000 рублей подписана уполномоченным лицом кооператива, подпись которого заверена печатью ответчика.

При разрешении спора, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт внесения Толченовым А.В. денежных средств ответчику в счет оплаты по договору долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и актом взаиморасчетов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, исковые требования Приходько ФИО12 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 136,50 кв.м., блок-секция «Б», расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Приходько ФИО13 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Приходько ФИО14 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 136,50 кв.м., блок-секции «б», находящееся на 1 этаже в жилом <адрес> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 08 февраля 2023 года.

Судья Н.А. Афанасьева