Решение по делу № 2-407/2018 от 27.03.2018

Дело № 2- 407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    17 мая 2018Рі. Кыштымский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе:

председательствующего судьи : Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парначева В. А. к Семеновой В. М., Администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

    РџР°СЂРЅР°С‡РµРІ Р’. Рђ., РІ лице представителя Васильевой Рђ. Р’., действующей РїРѕ доверенности ( Р».Рґ. 13), обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Семеновой Р’. Рњ. Рѕ признании права собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 955 РєРІ.Рј., Р° также РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36, 9 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ АДРЕС РІ АДРЕС, РІ силу приобретательной давности. Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что вышеуказанное имущество находится РІРѕ владении истца СЃ ДАТАг. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли- продажи РѕС‚ ДАТАг., заключенного между истцом Рё Семеновой Р’. Рњ.. Жилой РґРѕРј был приобретен истцом Р·Р° 4000 СЂСѓР±., уплаченных РїСЂРё подписании вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РџРѕ сведениям кадастровой палаты Рі. Кыштыма, земельный участок СЃ кадастровым номером НОМЕР, расположенный РїРѕ АДРЕС РІ АДРЕС, был поставлен РЅР° кадастровый учет ДАТАг. как ранее учтенный РІ результате инвентаризации земель РЅР° основании оценочной РѕРїРёСЃРё. Р’ настоящее время истец РЅРµ может подать документы РЅР° государственную регистрацию данного имущества, поскольку вышеуказанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕС‚ ДАТАг. РЅРµ был зарегистрирован РІ БТИ. Однако истец, СЃ ДАТАг. владеет имуществом открыто, РЅРµ РѕС‚ РєРѕРіРѕ РЅРµ скрывая СЃРІРѕРё права РЅР° него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество РёР· его владения РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ бывало, так как РѕРЅ предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° владения имуществом претензий РѕС‚ бывшего собственника, РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… лиц истцу РЅРµ предъявлялось. Также полагает, что поскольку РѕРЅ владеет земельным участком Рё жилым РґРѕРјРѕРј РїРѕ АДРЕС более 27 лет, то РѕРЅ приобрел право собственности РЅР° данное имущество РІ силу приобретательной давности.

    РЎСѓРґРѕРј, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ подготовки дела Рє судебному разбирательству Рє участию РІ деле РІ качестве соответчика привлечена администрация Кыштымского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° ( Р».Рґ. 54).

    Р’ судебном заседании истец Парначев Р’. Рђ. исковые требования поддержал полностью. Р’ обоснование РґРѕРІРѕРґРѕРІ РїРѕ РёСЃРєСѓ сослался РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли- продажи, заключенный между РЅРёРј Рё Семеновой Р’. Рњ. ДАТАг., был зарегистрирован Сѓ нотариуса, деньги РёРј были переданы РїСЂРё заключении данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Р’ ДАТА РіРѕРґСѓ был пожар, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем часть документов была утеряна. РЎ ДАТА. РѕРЅ владеет Рё пользуется РґРѕРјРѕРј РїРѕ АДРЕС РІ АДРЕС открыто, непрерывно, оплачивает налоги, РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ его ремонт. До ДАТА проживали РІ данном РґРѕРјРѕРј семьей, затем стали использовать его РїРѕРґ дачу.

    РџСЂРµРґСЃС‚авить истца Парначева Р’. Рђ. – Васильева Рђ. Р’., исковые требования поддержала полностью. Р’ обоснование РґРѕРІРѕРґРѕРІ РїРѕ РёСЃРєСѓ сослалась РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.

    РћС‚ветчик Семеновой Р’. Рњ. исковые требования признала, РЅРµ оспаривала, что действительно РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли- продажи продала Парначева Р’. Рђ. СЃРІРѕР№ РґРѕРј РїРѕ АДРЕС РІ АДРЕС, был оформлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, Парначева Р’. Рђ. СЃ ней полностью рассчитался, заплатил 4000 СЂСѓР±. Документов РЅР° земельный участок Сѓ неё нет. Р’СЃРµ документы, которые Сѓ РЅРµ были, РѕРЅР° отдала Парначева Р’. Рђ.. РЎ ДАТА. РІ данном РґРѕРјРµ РѕРЅР° больше РЅРµ была. Земельный участок предоставлялся ранее её отцу Р‘. Рњ. Рђ. Дом РѕРЅР° наследовала, затем продала его РІ ДАТА. РќРµ возражала, если Р·Р° Парначева Р’. Рђ. будет признано право собственности РЅР° РґРѕРј Рё РЅР° земельный участок.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика - администрации КГО РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен, представлен письменный отзыв РЅР° РёСЃРє, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя администрации КГО ( Р».Рґ. 56Р°, 58).

    Р’ыслушав явившихся РІ СЃСѓРґ лиц, свидетелей Рљ. Р’. Рџ., Р•. Р’. Рњ., исследовав РІСЃРµ материалы дела, оценив исследованные доказательства РІ совокупности, СЃСѓРґ находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    РЈСЃС‚ановлено, что ДАТАг. между Семеновой Р’. Рњ. Рё Парначевым Р’. Рђ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли- продажи жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ АДРЕС, согласно которому Семенова Р’. Рњ. продала, Р° Парначев Р’. Рђ. РєСѓРїРёР» жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ вышеуказанному адресу, общей площадью 36, 9 РєРІ.Рј. Р·Р° 4000 рублей. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Челябинской области ДАТАг., что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли- продажи РѕС‚ ДАТАг. ( Р».Рґ. 12) Рё РЅРµ оспаривалось ответчиком Семеновой Р’. Рњ. РІ судебном заседании, признавшей исковые требования полностью.

    РЈСЃС‚ановлено, что СЃРІРѕРµ право собственности РЅР° приобретенный РёРј ДАТАг. жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ АДРЕС, истец РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, путем обращения РІ Бюро технической инвентаризации, РЅРµ оформил.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец с ДАТА открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, оплачивает налоги на дом, земельный участок, несет расходы по содержанию дома, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.

    Р’ышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом Кыштымского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» РѕС‚ ДАТА РЅР° запрос СЃСѓРґР°, РёР· которого следует, что собственником жилого РґРѕРјР° РїРѕ АДРЕС РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДАТАг. НОМЕР, является Семенова Р’. Рњ. ( Р».Рґ. 34 РѕР±РѕСЂРѕС‚); налоговыми уведомлениями РЅР° уплату физическим лицом налога РЅР° имущество физических лиц Р·Р° ДАТА. ( Р».Рґ. 15); налоговым уведомлением РЅР° уплату физическим лицом земельного налога Р·Р° ДАТА ( Р».Рґ. 17); Р° также показаниями свидетелей допрошенных РІ судебном заседании Рљ. Р’. Рџ. , Р•. Р’. Рњ..

    РЎРІРёРґРµС‚ель Рљ. Р’. Рџ. пояснила, что РѕРЅР° является соседкой Парначева Р’. Рђ., проживает РїРѕ АДРЕС. Парначева Р’. Рђ. знает болеет 10 лет. Ей известно, что Парначев Р’. Рђ. приобрел РґРѕРј Сѓ Семеновой Р’. Рњ. Рё более 10 лет РёРј пользуется.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Р•. Р’. Рњ. пояснила, что Парначев Р’. Рђ. ей знаком СЃ ДАТА.- СЃРѕ РґРЅСЏ приобретения РґРѕРјР° РїРѕ АДРЕС, который РѕРЅ РєСѓРїРёР» Сѓ Семеновой Р’. Рњ. Рё которым РѕРЅ СЃ ДАТА. пользуется.

     Р’ силу положений С‡. 1 СЃС‚. 234 ГПК Р Р¤ лицо - гражданин или юридическое лицо, - РЅРµ являющееся собственником имущества, РЅРѕ добросовестно, открыто Рё непрерывно владеющее как СЃРІРѕРёРј собственным недвижимым имуществом РІ течение пятнадцати лет либо иным имуществом РІ течение пяти лет, приобретает право собственности РЅР° это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за Парначевым В. А. права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС по делу нет.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено документально, ответчик Семенова В. М. наследовала дом по АДРЕС после смерти своего отца Б. М. А., который согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТАг., являлся собственником земельного участка по АДРЕС, что подтверждается соответствующим договором от ДАТАг. ( л.д. 60-61).

Таким образом, суд считает, поскольку Парначев В. А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенным по АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, признание права собственности Парначева В. А. на вышеуказанные объекты не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению. Как видно из выписки из ЕГРН от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 955 кв.м. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТАг., зарегистрированное право собственности на вышеуказанный земельный участок за кем-либо отсутствует ( л.д. 36); согласно выписки из ЕГРН от ДАТА на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36, 9 кв.м., прав кого –либо не зарегистрировано ( л.д. 38).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Парначевым Р’. Рђ. РІ силу приобретательной давности право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ АДРЕС, общей площадью 36, 9 РєРІ.Рј., кадастровый НОМЕР.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Парначевым Р’. Рђ. РІ силу приобретательной давности право собственности РЅР° земельный участок, общей площадью 955 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов.

     Р’ удовлетворении исковых требований Парначева Р’. Рђ. Рє Администрации Кыштымского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Кыштымский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий СЃСѓРґСЊСЏ: (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)