Решение от 29.12.2014 по делу № 2-1497/2014 от 18.11.2014

К делу №2-1497/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года                                                       город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                         Золотова Д.В.,

при секретаре                                                                          Беловой Н.С.,

с участием представителя истца

Управления имущественных отношений

Апшеронского района -                                                         Орловой А.Н., представившей доверенность от 06.08.2014 года,

представителя ответчика Апшеронского районного

Союза потребительских обществ -                           Косовской Л.А., представившего доверенность от 24.11.2014 года

ответчика Тахмазьян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Апшеронского района к Апшеронскому районному союзу потребительских обществ, Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончарову В.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки и встречному иску Апшеронского районного союза потребительских обществ к Управлению имущественных отношений Апшеронского района об исключении записи регистрации от 15.03.2001 года № о праве собственности МО Апшеронский район из ЕГРП и Апшеронского районного союза потребительских обществ к Управлению имущественных отношений Апшеронского района о признании преимущественного права на недвижимое имущество - МС с выплатой рыночной стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Апшеронского района обратилось в суд с иском к Апшеронскому районному союзу потребительских обществ, Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончарову В.М. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что МО Апшеронский район является собственником здания МС с тамбуром литер Ю, общей площадью 55, 95 кв. м, основной площадью 44, 11 кв. м, расположенного по <адрес>, о чем имеется в ЕГРП запись государственной регистрации № Право собственности возникло на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.1999 года. 03.04.2014 года Апшеронский районный союз потребительских обществ зарегистрировал право собственности на здание МС. ГУП КК «Крайтехинвентаризхация - Краевое БТИ» подготовлена техническая документация на указанный объект недвижимости, в результате чего была уточнена площадь здания 57, 7 кв. м. 07.04.2014 года Апшеронский районный союз потребительских обществ продал по договору купли-продажи спорное нежилое здание Чайлян В.В. Истец считает, что ответчик заведомо знал, что распоряжается имуществом, принадлежащим МО Апшеронский район. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от 07.04.2014 года недействительным.

23.04.2014 года Чайлян В.В. продала здание МС Тахмазьян А.М. по договору купли-продажи. Сделака была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В дальнейшем Тахмазьян А.М. обратилась в администрацию МО Апшеронский район с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 172 кв. м, кадастровый номер № для размещения здания МС в собственность за плату. Постановлением администрации МО Апшеронский район от 09.07.2014 года № «О предоставлении Тахмазьян А.М. в собственность за плату земельного участка, расположенного по <адрес>» предоставлен земельный участок в собственность Тахмазьян А.М. Между администрацией МО Апшеронский район и Тахмазьян А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка № от 09.07.2014 года, о чем в ЕГРП 25.08.2014 года сделана регистрационная запись №.

08.10.2014 года Тахмазьян А.М. на основании договора купли-продажи продала здание МС с земельным участком Гончарову В.М., право собственности которого, было зарегистрировано 22.10.2014 года. В дальнейшем о совершенных сделках купли-продажи стало известно администрации МО Апшеронский район, что повлекло нарушение прав и законных интересов МО Апшеронский район. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истец просит погасить запись о собственности Апшеронского районного союза потребительских обществ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права от 03.04.2014 года № Признать договор купли-продажи от 07.04.2014 года, заключенный между Апшеронский районным союзом потребительских обществ и Чайлян В.В. недействительным. Применить последствия недействительности сделки от 07.04.2014 года. Признать договор купли-продажи от 23.04.2014 года заключенный между Чайлян В.В. и Тахмазьян А.М. недействительным, применив к нему последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи от 08.10.2014 года заключенный между Тахмазьян А.М. и Гончаровым В.М. недействительным, применив к нему последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи земельного участка № от 09.07.2014 года, заключенный администрацией МО Апшеронский район и Тахмазьян А.М., применив к нему последствия недействительности сделки.

Не согласившись с заявленным требованием, Апшеронский районный союз потребительских обществ обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Апшеронского района об исключении записи регистрации от 15.03.2001 года № о праве собственности МО Апшеронский район из ЕГРП и признании преимущественного права на недвижимое имущество - МС с выплатой рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной экспертом с учетом физического износа, указав, что является с 1999 года правопреемником АПР на основании постановления Главы администрации Апшеронского района от 21.10.2014 года №, на балансе которого состояло нежилое здание МС. Администрация МО Апшеронский район не внесла изменения в сведения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в связи с чем, АПР является собственником спорного строения. Кроме того, для подтверждения права собственности Апшеронский районный союз потребительских обществ открыто владел и пользовался нежилым зданием, как собственным, вел хозяйственную деятельность объекта, оплачивал коммунальные услуги. В связи с отсутствием необходимости в эксплуатации и невозможностью содержания здания МС Апшеронский райпотребсоюз принял решение о продаже недвижимого имущества. Предложение о покупке поступило от Чайлян В.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Чайлян В.В. распорядилась своей собственностью и продала спорное здание Тахмазьян А.М., которая, в свою очередь, обратилась в администрацию МО Апшеронский район с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка под спорным нежилым зданием. Постановлением администрации МО Апшеронский район от 09.07.2014 года № Тахмазьян А.М. предоставлен за плату в собственность земельный участок по <адрес>. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Орлова А.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Против встречных требований, заявленных Апшеронским районным союзом потребительских обществ, возражала. Просила отказать во встречных требованиях отказать.

Представитель ответчика Косовская Л.А. против иска возражала, просила в удовлетворении требований Управления имущественных отношений Апшеронского района отказать, удовлетворив встречные требования. Свою позицию основывала на доводах, изложенных во встречном исковом заявлении.

Ответчик Тахмазьян А.М. в судебном заседании возражала против заявленных Управлением имущественных правоотношений Апшеронского района требований о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки. Встречные требования Апшеронского райпотребсоюза поддержала.

Ответчики Гончаров В.М., Чайлян В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что АПР принадлежал на праве собственности объект недвижимости - «МС Литер Ю», расположенный по <адрес>, на основании постановления Главы администрации г. Апшеронска № от 31.08.1994 года и регистрационного удостоверения № от 07.09.1994 года, выданного Апшеронской ГНК, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 10.11.2014 года №.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного федерального закона, то есть до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным федеральным законом.

При этом 03.04.2014 года Апшеронский райпотребсоюз зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 07.09.1994 года, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», о чем имеется регистрационная запись № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Воспользовавшись своим правом собственника по распоряжению своим имуществом, Апшеронский райпотребсоюз 07.04.2014 года заключил с Чайлян В.В. договор купли-продажи объекта недвижимости - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>, на основании которого за Чайлян В.В. было зарегистрировано право собственности 11.04.2014 года, номер государственной регистрации права №.

В последующем Чайлян В.В. 23.04.2014 года заключает договор купли - продажи объекта недвижимости - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>, с Тахмазьян А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.04.2014 года № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановлением администрации МО Апшеронский район от 09.07.2014 года № Тахмазьян А.М. в собственность за плату предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>.

В исполнение указанного постановления администрация МО Апшеронский район заключила с Тахмазьян А.М. договор купли - продажи земельного участка № от 09.07.2014 года, расположенного по <адрес>, площадью 172 кв. м с кадастровым номером № для размещения здания МС, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.07.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.08.2014 года, №.

В момент регистрации сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 172 кв. м с кадастровым номером № для размещения здания МС, регистрирующим органом обременения (аресты) не выявлены.

Тахмазьян А.М., в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив 08.10.2014 года с Гончаровым В.М. договор купли - продажи нежилого здания с земельным участком, расположенных по <адрес>.

Переход права собственности на здание с земельным участком, расположенных по <адрес>, за Гончаровым В.М. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 08.10.2014 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.10.2014 года выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Чайлян В.В., а в последующем Тахмазьян А.М. и Гончаров В.М. являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>.

Кроме того, Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончаров В.М. приобрели имущество на основании сделки, направленной на переход права собственности (купли-продажи) - приобретательной сделки, владели (фактически обладали) имуществом.

Аналогичная позиция изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 года №126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» о том, что лицо является добросовестным, т.е. оно не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать.

Таким образом, добросовестное приобретение, понимаемое как вручение имущества добросовестному приобретателю, осуществленное с соблюдением необходимых условий, является самостоятельным основанием приобретения права собственности.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая те обстоятельства, что Управлением имущественных отношений Апшеронского района не представлено суду доказательств того, что Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончаров В.М. не являются добросовестными приобретателями, а право собственности на спорный объект недвижимости у них возникло в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Управления имущественных отношений Апшеронского района к Чайлян В.В., Тахмазьян А.М., Гончарову В.М.

Из ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что на основании постановления Главы администрации Апшеронского района от 21.10.2014 года № правопреемником АПР является Апшероснкий районный союз потребительских обществ.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, Апшеронский райпотребсоюз, как правопреемник, в соответствии с указанной нормой права, открыто и добросовестно владел более пятнадцати лет объектом недвижимости - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом достоверно установлено, что МО Апшеронский район не состояло в договорных отношениях с Апшеронским райпотребсоюзом. Данный факт не оспаривался и представителем Управления имущественных отношений Апшеронского района.

Кроме того, при принятии постановления о предоставлении земельного участка Тахмазьян А.М. и заключении договора купли - продажи земельного участка № от 09.07.2014 года, расположенного по <адрес>, площадью 172 кв. м с кадастровым номером № для размещения здания МС, истцом по первоначальному иску не было выявлено нарушений права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Апшеронским райпотребсоюзом исковых требований о признании преимущественного права на недвижимое имущество - МС с выплатой рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной экспертом с учетом физического износа, поскольку Апшеронский райпотребсоюз добросовестно и открыто владел спорным объектом недвижимого имущества.

К такому выводу суд пришел еще и потому, что в соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету № от 26.12.2014 года эксперта АТПП, стоимость объекта недвижимости - «МС Литер Ю», расположенного по <адрес>, составляет с учетом износа 69 161, 68 рублей, которая подлежит взысканию с Апшеронского райпотребсоюза.

Заключение эксперта сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Удовлетворяя требование Апшеронского райпотребсоюза о признании преимущественного права на недвижимое имущество, суд удовлетворяет и требование об исключении записи регистрации права от 15.03.2001 года за МО Апшеронский район в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. 29.12.2014 года) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 15.03.2001 ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - «░░ ░░░░░ ░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - «░░ ░░░░░ ░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 69 161, 68 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 15.03.2001 ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -