Решение по делу № 02-3895/2019 от 23.07.2019

ДЕЛО № 2-3895/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года город Москва

Басманный районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при помощнике судьи Гусевой И.А., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договора долевого участия № ... от 22.12.2015 г., взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016 г. по 08.07.2019 г. в размере сумма, почтовых расходов в размере
сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 22.12.2015 г. между сторонами заключен договор долевого участия, во исполнение которого истцом произведена оплата в размере сумма, в свою очередь ответчик обязался сдать объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2017 г., однако до настоящего времени объект строительства не передан в пользование.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч.ч. 2, 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2015 г. между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве здания торгового центра № ... нежилого помещения со строительным номером 219, общей проектной площадью 28,6 кв.м, в здании торгового центра на 2 этаже. Во исполнение договора 21.01.2016 г. истцом перечислены денежные средства ответчику в размере сумма, в соответствии с п. 3.1 договора, что подтверждается расходным кассовым ордером 268-10.

Согласно п. 4.1 плановые сроки: завершения строительства здания торгового центра - IV квартал 2016 г., получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке в Министерстве строительного комплекса Московской области I квартал 2017 г.

Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых со дня получения разрешения на ввод здания торгового центра в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2017 г. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Пунктами 10.1, 10.6 договора предусмотрено, что участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 13.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

08.07.2019 г. заказным письмом с описью вложения ... направлено уведомление наименование организации об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, а также с просьбой о возврате денежных средств, выплате неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору долевого участия, а также доказательства, опровергающие доводы истца, контррасчет ответчиком также не представлен. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио, поскольку факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера неустойки.

Кроме того, вследствие виновного ненадлежащего исполнения наименование организации договора долевого участия в строительстве, истцу причинен моральный вред, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в счет возмещения морального вреда сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, требуемом истцом, суд не находит.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что ответчик отказался в рамках досудебного производства добровольно удовлетворить претензию потребителя, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф, однако, суд считает возможным снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере
сумма, а всего судебные расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио:

денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма

проценты в размере сумма

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

штраф в размере сумма

в счет возмещения судебных расходов сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд
г. Москвы.

Судья К.П. Борисова