Решение по делу № 2-1935/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-1935/2021

61RS0022-01-2021-001856-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года                                г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Смоляченко А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Ивана Алексеевича, к Администрации г. Таганрога, Калашникову Владимиру Сергеевичу, Калашникову Сергею Сергеевичу, Калашниковой Галине Викторовне, Шелль Андрею Владимировичу, Дьяченко Людмиле Моисеевне, о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к Администрации г. Таганрога, Калашникову Владимиру Сергеевичу, Калашникову Сергею Сергеевичу, Калашниковой Галине Викторовне, Шелль Андрею Владимировичу, Дьяченко Людмиле Моисеевне, о признании права собственности на жилой дом.

Истец указывает, что является собственником 3/8(27/72) долей зданий и вспомогательных сооружений расположенных на земельном кадастровый номер №, площадью 1074 кв. м. по адресу: <адрес>

В домовладении сложился следующий порядок пользования жилыми долями: Жилым домом лит. «А» площадью 126,1 кв.м., пользуемся Цуканов И.А., а также Шелль А.В., Калашников B.C., Калашников С.С., Калашникова

Жилым домом лит. «Е» площадью 43,7 кв.м. пользуется - Дьяченко Л.М.

При приобретении на основании договора купли-продажи жилого дома от 1986 года 1/4 доли домовладения в пользование истца также перешел

самовольно возведенный жилой дом лит. «З», к которому он в последствии, учитывая сложившийся порядок пользования строениями с целью улучшения своих жилищных условий, пристроил пристройку лит «З1», в результате которого общая площадь жилого дома расположенного на принадлежащем истцу за праве собственности земельном участке кадастровый номер №, плошадью 1074 кв. м, составила 30,6 кв.м.

Просит признать право собственности на жилой дом, литер «З» кадастровый номер №, этажность 1 общей площадью 30,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец на рассмотрение дела не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии.

Представитель истца Заргарян М.Э., по доверенности, в судебном заседании требования иска подтвердил, сослался на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Таганрога Дингилиши В.О., по доверенности, в возражения на иск поддержал основания, изложенные в уведомлении о несоответствии постройки требованиях градостроительного законодательства

Соответчики, сособственники спорного домовладения в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии в которых указывает, что против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

Истец является собственником 3/8(27/72) долей зданий и вспомогательных сооружений расположенных на земельном кадастровый номер №, площадью 1074 кв. м. по адресу: <адрес>

В домовладении сложился следующий порядок пользования жилыми долями: Жилым домом лит. «А» площадью 126,1 кв.м., пользуемся Цуканов И.А., а также Шелль А.В., Калашников B.C., Калашников С.С., Калашникова

Жилым домом лит. «Е» площадью 43,7 кв.м. пользуется - Дьяченко Л.М.

В материалы дела представлен технический паспорт от 21.06.2019 г. инв. №47/20 из которого усматривается, что права собственности на данный объект не зарегистрировано. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 22.10.2019 года, строение является жилым домом под Литером « «3» общей площадью 30,6 кв.м., юй площадью 16,3 кв.м. и имеет следующий состав помещений: Лит. «3» №1 Жилая площадью 6,9 кв.м., №2 Кухня площадью 9,6 кв.м. Лит. «31» №1 Жилая площадью 9,4 кв.м., №2 Коридор площадью 4,7 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключения строительно-технического исследования № 134-10.20 выполненного специалистом ООО «БМК» от 20.07.2020 г. следует, что Литер "З" - одноэтажное строение, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по нужному обмеру 3,50x7,30м. Высота строения лит. "З" до карниза составляет Н=2,50м В строении лит. "З" расположен погреб жт. "п/З", выполненный из природного камня. Площадь погреба лит. "п/3" по - дружному обмеру составляет S=4,00 кв.м.

Литер «З1» - пристройка в плане прямоугольной конфигурации, с высотой до карниза Н= 2.60 м.

Жилой дом лит. «З,З1» по функциональной пожарной опасности относится к III степени огнестойкости. Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «З.З1» соответствуют требованиям, определенным п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Площади жилого дома лит. «З,З1» соответствуют требованиям п.6.1 СП 5330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Размещение строения лит. «З,З1» соответствует требованиям СП 30-102-99 планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" п.5.3.4, где "До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым иям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и ванного дома — 3,0м...".

    Основные строительные конструкции строения лит. «З» с примыкающей к нему пристройкой лит. «З1» находятся в удовлетворительном состоянии, не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

Жилой дом лит. «З,З1» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжением, отоплением от отопительной печи на твердом топливе, естественной вентиляцией, через регулируемые оконные створки.

Строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и поселений" Приложение 1 "Противопожарные требования" п.9, где расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка независимо от ной площади застройки) не нормируются".

На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 15.08.2011г. №18529-08/ИП-С)Г СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка и сельских поселений" не отменяется. Строительные конструкции дома лит. «3,31» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строении, расположенных рядом. Жилой З.З1» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность г неположенных строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом в области строительной экспертизы.

Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 гласит, что лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно, ст. 41 ЗК РФ, регулирующая права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, согласно положений, которой лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, но являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенном использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно, ст. 269 ГК РФ, установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом, из смысла приведенных положений гражданского и земельного законодательства, фактически следует, что лицо, земельный участок у которого находится в пользовании на законном основании, в том числе и арендатор земельного участка, вправе возводить на этом земельном участке различного рода объекты недвижимого имущества в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при этом такое лицо становится собственником возведенного строения.

Возведенный жилой дом, литер «З» в споре или обременении не состоит, каких-либо лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. разрешение на возведение строений вспомогательного назначения не требуется.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматриваются из материалов дела жилой дом литер «З», являющийся предметом спора не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственники домовладения возражений против иска не имеют и спорное строение не нарушает их прав.

Принимая во внимание изложенное иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного,    руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, литер «З» кадастровый номер №, этажность 1 общей площадью 30,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.

    Решение изготовлено 12 апреля 2021 г.

    Председательствующий: