Решение по делу № 2-3379/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-3379/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Коржовой И. Н.,

с участием представителя истца Сорокина О.А. – Сорокина М.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина О.А. к Салихову Б.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

05.08.2016 в суд обратился Сорокин О.А. с иском к Салихову Б.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2016 г. является собственником жилого помещения – комнаты по <адрес>; имеет свидетельство о государственной регистрации права. На момент сделки в комнате были прописаны предыдущий собственник Нурыева Т.В. и другие граждане, в т.ч. и ответчик; все, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета. Ответчик в комнате не проживал, не проживает, коммунальные платежи не оплачивает; место его нахождения неизвестно. Истец просит признать Салихова Б.Д. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>; и снять ответчика с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено телефонограммой от 22.08.2016г., не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), - с участием его полномочного представителя Сорокина М.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.05.2015 г.

В судебном заседании представитель истца – Сорокин М.А. исковые требования, их обоснование поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Салихов Б.Д. не явился.

Суд направил ответчику на адрес его регистрации: <адрес>, судебные извещения, однако судебная корреспонденция ответчику не доставлена – за получением таковой ответчик не является, что подтверждено уведомлением оператора связи. Ответчик уклонился от приема почтовой корреспонденции, не являлся в почтовое отделение за получением хранившейся для него судебной корреспонденции, что повлекло ее возврат в суд. Таким образом, ответчик своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался.

В силу положения ст.165.1 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчика свидетельствует о добровольном самоустранении ответчика от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в соответствии со ст..35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст..6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Ответчиком возражений против иска не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УМВД России по г.о.Электросталь в лице отдела по вопросам миграции, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца - Сорокина М.А., исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Единственным собственником комнаты № по <адрес> является истец по делу – Сорокин О.А.; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2016, запись регистрации №; на основании заключенного 01.02.2016 г. между Нурыевой Т.В., <дата> г. рождения (продавцом), и Сорокиным О.А., <дата> г. рождения) (покупателем), договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире; продавцу Нурыевой Т.В. названная комната принадлежала на основании договора купли-продажи от 16.11.2012.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело договором купли-продажи от 01.02.2016 и передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2016, справкой о содержании правоустанавливающих документов от 30.08.2016.

Из выписок из карточки регистрации и поквартирной карточки от 22.07.2016, 02.09.2016 следует, что в принадлежащей истцу комнате с 24.01.2013 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Салихов Б.Д., <дата> г. рождения, уроженец <адрес>.

Из указанных выше документов судом установлено, что к приобретению в собственность Нурыевой Т.В. и впоследствии – истцом Сорокиным О.А. спорной комнаты ответчик никакого отношения не имеет; и был зарегистрирован в спорной комнате по заявлению предыдущего собственника Нурыевой Т.В., которая реализовала предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ полномочия собственника.

С 10.02.2016, т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Между тем, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, имеет в нем только регистрацию, расходов по оплате начисляемых на них платежей не несет; никакого соглашения с собственником-истцом не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждены не только объяснениями стороны истца, квитанцией об оплате жилищно-коммунальных платежей; уведомлением оператора связи о неполучении ответчиком судебной корреспонденции, а также – представленным в дело согласием Салихова Б.Д., удостоверенным в <адрес> в нотариальном порядке 05.07.2016, о снятии его с регистрационного учета, но и показаниями допрошенного судом свидетеля Нурыевой Т.В., <дата> г. рождения, показавшей, что она являлась с 2012 г. собственником комнаты по <адрес>, которую по договору купли-продажи от 01.02.2016 продала Сорокину О.А. В комнате она в начале 2013 г. зарегистрировала знакомого Салихова Б.Д., - по его просьбе, в связи с тем, что ему в связи с работой в <адрес> нужна была прописка; Салихов Б.Д. к приобретению ею в собственность этой комнаты отношения не имел, в комнате не жил, платежи не платил; в 2016 г. он в нотариате оформил заявление о снятии с учета, однако без указания адреса, куда его выписывать, это сделать невозможно; больше связаться с ним не удалось.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку показания предупрежденного об уголовной ответственности свидетеля логичны, последовательны, согласуются с представленными в дело письменными указанными выше доказательствами.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона требования истца подлежат удовлетворению – ответчика надлежит признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорной комнатой является основанием к прекращению его регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Сорокина О.А. удовлетворить.

Признать Салихова Б.Д., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по <адрес>

Решение суда является основанием к прекращению регистрации Салихова Б.Д., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, по месту жительства по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 07 сентября 2016 года.

Судья: Рыжова Г. А.