Решение по делу № 2-1867/2022 от 17.08.2022

Дело №57RS0026-01-2022-002461-97 Производство №2-1867/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г.                     г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова И. А. к Лалаевой Е. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузнецов И.А. обратился в суд с иском к Лалаевой Е.А. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного во дворе <адрес>. Площадь, занимаемая гаражом составила 28,39 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, однако вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №1 Орловского района Орловской области от Дата за истцом признано право собственности на данный гараж. В свою очередь Лалаева Е.А. на момент сделки владела земельным участком площадью 3038 кв.м., из состава которого она выделяла отдельные участки, в том числе и под гаражи. Вместе с тем, участок под гаражом истца выделен не был, однако истец добросовестно полагал, что он должен перейти в его собственность вместе с гаражом.

Уточнив исковые требования, Кузнецов И.А. просил суд признать за ним право собственности на участок с кадастровым номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 27 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:19190101:526 площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 27 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 27 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от Дата по указанным в нем координатам.

В судебное заседание стороны не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика Лалаевой Е.А. также поступило ходатайство о признании иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельные участки как объекты недвижимости также могут являться предметом сделок (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Помимо этого надлежит отметить, что в силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата Лалаевой Е.А. принадлежит земельный участок площадью 3038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном свидетельстве имеются отметки о выделении из данного участка нескольких участков на основании возмездных сделок.

Соответственно по сведениям ЕГРН площадь участка по состоянию на Дата составляет 1730 кв.м. Данный участок является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет с номером 57:10:1910101:526 без определения местоположения границ, а также регистрации собственника.

Дата Лалаева Е.А. заключила с Кузнецовым И.А. договор купли-продажи принадлежащего ей гаража №, расположенного во дворе <адрес> по
<адрес>.

Истец Кузнецов И.А. свое право на гараж на основании договора не регистрировал, а обратился к мировому судье судебного участка №1 Орловского района Орловской области с требованием о признании права собственности на гараж.

Вступившим в законную силу решением от Дата за Кузнецовым И.А. признано право собственности на гараж площадью 23,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Дата истец зарегистрировал право собственности на данный гараж.

Предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под данным гаражом, Кузнецов И.А. представил договор купли-продажи земельного участка от Дата, заключенный с Лалаевой Е.А., по условиям которого ответчик продал истцу земельный участок площадью 28,3 кв.м., расположенный в составе ее участка по адресу: <адрес>.

Дата кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. по заказу истца изготовлен межевой план спорного участка, обозначенный под номером 57:10:19190101:526:ЗУ1.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план изготовлен в связи с образованием участка под гаражом, учтенным в ЕГРН, путем выдела в счет доли из участка с кадастровым номером 57:10:19101010:526.

Из данного межевого плана следует, что границы участка определены на местности в соответствии со стенами строения, площадь участка составила 28,3 кв.м.

Таким образом, имеются основания полагать требования истца обоснованными.

Кроме того, ответчик данные требования признал.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и фактически подтверждает характер возникших спорных отношений, суд полагает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова И. А. к Лалаевой Е. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:19190101:526, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, обозначенного в межевом плане кадастрового инженера Кириллова А.Ю. номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым И. А. право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане кадастрового инженера Кириллова А.Ю. номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка обозначенного в межевом плане кадастрового инженера Кириллова А.Ю. номером 57:10:19190101:526:ЗУ1 площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кириллова А.Ю. от Дата по указанным в нем координатам.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022.

Судья                                В.В. Каверин