Решение по делу № 2-847/2024 от 24.04.2024

УИД 42RS0020-01-2024-000782-39

Дело № 2-847/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                      30 сентября 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                      Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                   Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлова Алексея Владимировича к Чучумашеву Александру Константиновичу, Чучумашеву Николаю Александровичу, Чучумашеву Евгению Александровичу, Гуровой Татьяне Александровне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мерзлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Чучумашеву А.К., просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № в силу приобретательной давности.

Требования обосновывает тем, что в 2005 году приобрел у Чучумашева Александра Константиновича жилой дом по адресу: № по расписке за 50 000 рублей. Он передал продавцу дома Чучумашеву А.К. деньги в сумме 50 000 рублей, а продавец передал ему ключи от дома, домовую книгу, оригинал договора купли-продажи от 09.07.1980 при свидетелях. Чучумашев А.К. пообещал, что в дальнейшем переоформит документы на его имя, однако позже узнал, что Чучумашев А.К. находится в розыске. С 2005 года он постоянно пользуется жилым домом. Документы на сегодняшний день, кроме расписки, не сохранились. На протяжении всего времени он открыто пользуется данным домом, производит все необходимые оплаты в связи с использованием дома. Полагает, что имущество перешло в его владение.

В ходе рассмотрения дела ответчиками привлечены Чучумашев Николай Александрович, Чучумашев Евгений Александрович, Гурова Татьяна Александровна, третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования привлечены нотариус Филипова Я.А., Администрация Осинниковского городского округа.

Истец Мерзлов А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик №. в судебное заседание не явился, согласно сообщения Органа ЗАГСг. Осинники умер № (л.д.39).

Ответчики Чучумашев Н.А., Чучумашев Е.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Гурова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указывает, что действительно её отец Чучумашев А.К. в 2005 году продал жилой дом по № Мерзлову А.В., на спорный жилой дом не претендует, не возражает против удовлетворения требований Мерзлова А.В..

Третье лицо нотариус Филипова Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Представитель третьего лица - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменные пояснения, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.31,32).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.07.1980 жилой дом, общеполезной пл. № кв.м., жилой пл. № кв.м. по адресу № принадлежит Чучумашеву А.К. (л.д.18).

В соответствии с распиской купли-продажи дома от 20.04.2005 Чучумашев А.К. продал принадлежащий ему жилой дом по адресу: г№    Мерзлову А.В. за 50 тысяч рублей (л.д.19).

Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке составлен и зарегистрирован в органах регистрации не был.

Согласно справке, технического паспорта филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа от 28.03.2024 (л.д.9,10-17) на домовладение по адресу г№, правообладатель не указан.

Согласно решения Осинниковского городского суда от 18.02.2022, вступившего 28.03.2022 в законную силу, № № (л.д.33,34).

Согласно записи акта о смерти № умер № (л.д.39).

Нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Филиповой Я.А. 20.05.2022 заведено наследственное дело № № после смерти Чучумашева Александра Константиновича, умершего 28.03.2022 по заявлениям детей наследодателя - Чучумашева Николая Александровича, Чучумашева Евгения Александровича, Гуровой Татьяны Александровны о принятии наследства по всем основаниям.

Больше никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.49).

Судом установлено, что Мерзлов А.В. постоянно, открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: г№ с мая 2005 года по настоящее время. Производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание дома, следит за его сохранностью, пользуется земельным участком. С момента приобретения жилого дома никто никаких прав на дом не заявлял.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе ООО «Кузбассэкспертстрой» от 26.07.2022 жилой дом, расположенный по адресу: № соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Жилой дом, расположенный по адресу: № не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Не обнаружено нарушение технических норм (л.д.57-83).

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о фактическом владении спорным недвижимым имуществом с 2005 года и несении бремени его содержания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Мерзлов А.В. владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом по адресу: г№. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска составил 19 лет. В течение указанного времени, ни собственники дома, ни их наследники, по вопросу истребования жилого дома к истцу не обращались. Поскольку в настоящее время другой способ признания за истцом права собственности на жилой дом отсутствует, суд считает возможным признать за Мерзловым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный адресу: № в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мерзлова А.В. суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзлова Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать за Мерзловым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья                                                                               А.М.Зверькова