Решение по делу № 2-1562/2024 от 16.05.2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г.                                                             г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

    при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца Галкина В.В., ответчика Шведовой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1562/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-002099-54) по иску Галкина В.В. к кадастровому инженеру Сухареву Д.С., Шведовой Н.Н. об оспаривании результатов кадастровых работ,

у с т а н о в и л:

Галкин В.В. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Сухареву Д.С. об оспаривании результатов кадастровых работ.

    Исковые требования мотивированы тем, что Галкин В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Шведова Н.Н. является собственником двухконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Сведения об описании местоположения границы этого участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

    Кадастровым инженером Сухаревым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Сведения об описании местоположения границы этого участка в настоящее время внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании этого межевого плана.

    Со ссылкой на то, что граница контура 2 (в поле) земельного участка с кадастровым № в настоящее время определена таким образом, что она включает в себя единственный существующий подъезд к земельному участку Галкина В.В., что создает ему препятствия в пользовании этим участком, Галкин В.В. просит суд признать недействительным акт перемежевания земельного участка с кадастровым №, выполненный кадастровым инженером Сухаревым Д.С. в <данные изъяты> г., исправить реестровую ошибку, снять координаты перемежеванного земельного участка с кадастровым № от <данные изъяты> г.

    Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Шведова Н.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Щекинский район.

    В судебном заседании истец Галкин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчик Шведова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Галкина В.В., полагала, что оснований для их удовлетворения нет.

    Ответчик - кадастровый инженер Сухарев Д.С., представитель третьего лица - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пояснения специалиста ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что Галкин В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Шведова Н.Н. является собственником двухконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

    Сведения об описании местоположения границы этого участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

    Кадастровым инженером Сухаревым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Сведения об описании местоположения границы этого участка в настоящее время внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании этого межевого плана.

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, Галкин В.В. указал на то, что граница контура 2 земельного участка с кадастровым № в настоящее время определена таким образом, что она включает в себя единственный существующий подъезд к его земельному участку, что создает ему препятствия в пользовании этим участком.

Это обстоятельство нашло своё объективное подтверждение в ходе произведенного судом осмотра указанных участков с выходом на место с участием кадастрового инженера Сухарева Д.С.

В ходе этого осмотра судом было достоверно установлено, что иных существующих подъездов к участку Галкина В.В. нет.

Это означает, что граница контура 2 земельного участка с кадастровым № в настоящее время определена с отступлением от требований п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, кадастровый инженер Сухарев Д.С., уточняя описание местоположения границ контура 2 земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, не указал в межевом плане, какие именно границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием каких именно природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка, были учтены им при подготовке межевого плана, в этом документе подробное описание этих объектов не приведено.

В ходе произведенного судом осмотра участка с выходом на место с участием кадастрового инженера Сухарева Д.С. эти границы, существующие на местности не менее пятнадцати лет и закрепленные с использованием указанных объектов, он по всему периметру участка (включая место, где проходит подъезд к участку Галкина В.В.) наглядно указать не смог.

Кадастровый инженер Уткина Н.Н., опрошенная судом в ходе разбирательства дела в качестве специалиста, с выводом кадастрового инженера Сухарева Д.С. о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, не согласилась.

Судом такая ошибка в ходе разбирательства дела также выявлена не была.

Это означает, что граница контура 2 земельного участка с кадастровым № в настоящее время определена и с отступлением от требований ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Требуя признать недействительным акт перемежевания земельного участка с кадастровым №, выполненный кадастровым инженером Сухаревым Д.С. в <данные изъяты> г., снять координаты перемежеванного земельного участка с кадастровым № от <данные изъяты> г., Галкин В.В. фактически оспаривает результаты указанных выполненных этим кадастровым инженером кадастровых работ и просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка, внесенные на основании подготовленного им ДД.ММ.ГГГГ межевого плана.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными результаты выполненных кадастровым инженером Сухаревым Д.С. кадастровых работ, оформленные подготовленным им ДД.ММ.ГГГГ межевым планом, в части определения местоположения границы контура 2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы контура 2 этого участка, внесенные на основании этого межевого плана.

Поскольку судом в ходе разбирательства дела реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, выявлена не была, требование Галкина В.В. об исправлении реестровой ошибки не может быть удовлетворено судом.

Сведения об описании местоположения границы контура 2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Галкина В.В. к кадастровому инженеру Сухареву Д.С., Шведовой Н.Н. об оспаривании результатов кадастровых работ удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты выполненных кадастровым инженером Сухаревым Д.С. кадастровых работ, оформленные подготовленным им ДД.ММ.ГГГГ межевым планом, в части определения местоположения границы контура 2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы контура 2 этого участка, внесенные на основании этого межевого плана.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Сведения об описании местоположения границы контура 2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2024 г.

Председательствующий - подпись