Решение по делу № 2-129/2021 от 06.05.2021

УИД 35RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 июня 2021 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении залога,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 А.Н., ФИО3 Н.Н., ФИО6, ФИО3 В.Н., ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3 А.Н.-1/2, ФИО3 Н.Н.-1/8, ФИО6-1/8, ФИО3 В.Н.-1/8, ФИО2-1/8. Согласно п. 2 указанного договора стоимость объектов недвижимости составила 350000,00 руб., установлено, что расчет за объекты недвижимости производится частями: 175000,00 рублей при подписании договора, 175000,00 рублей со сроком оплаты – в течение шести месяцев со дня подписания договора. Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО4 выполнила в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО3 А.Н. лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге). В связи с чем, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 61,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 35:17:0303023:76, расположенных по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО4 в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, где она отказалась от исковых требовании в части обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Княжигора, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>, ФИО3 А.Н. исключен из числа ответчиков, в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО3 М.А, супруга ФИО3 А.Н.

Истец ФИО4 в судебном заседаний поддержала доводы, изложенные в иске с учетом уточненных, от взыскания государственной пошлины с ответчиков отказалась.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала, пояснила, что деньги за долю в недвижимости по договору купли-продажи ею получены полностью.

Ответчики ФИО3 Н.Н., ФИО3 В.Н., ФИО2, ФИО3 М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск ФИО4, который признали, в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес отзыв на исковое заявление в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил в удовлетворении искового требования о возложении обязанности на Управление погасить регистрационную запись об ипотеке отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ иск рассмотрен в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенных объектов недвижимости, его обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 А.Н. ФИО3 Н.Н., ФИО6, ФИО3 В.Н., ФИО2, (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Княжигора, д. ДД.ММ.ГГГГ00,00руб. (л.д. 6-8). Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3 А.Н.-1/2, ФИО3 Н.Н.-1/8, ФИО6-1/8, ФИО3 В.Н.-1/8, ФИО2-1/8.

По условиям договора (п. 2) оплата за жилой дом и земельный участок производится наличными при подписании договора в размере 175 000,00 рублей, оставшуюся сумму в размере 175000,00 рублей покупатель оплачивает в течение шести месяцев после подписания договора. До полной оплаты суммы, указанной в договоре, имущество находится в залоге у продавца.

Пунктом 8 указанного договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности.

При регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес> было оформлено обременение – ипотека в силу закона. За ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>, с обременением – ипотека, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 31-33) и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Обязательство по уплате оставшейся части долга по договору купли-продажи истцом исполнено, о чем имеются расписки от имени ФИО3 А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000,00 рублей (л.д. 11-12).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Городецкое, подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>, площадью 61,8 кв.м., год возведения - 1958, размещен на земельном участке площадью 1400 кв.м. Главой хозяйства за период с 2007 и по настоящее время значится истец ФИО4

Выпиской из постановления администрации муниципального образования Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований существующих улиц» подтверждается, что земельному участку и жилому дому, принадлежащих ФИО4 первоначально расположенных по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о смерти№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ФИО3 <адрес> Кичменгско-Городецкий территориальный сектор ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО3 А.Н, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является его супруга ФИО3 М.А., которая приняла наследство, оставшееся после смерти супруга.

Обстоятельства получения денежных средств в счет оплаты приобретенных истцом жилого дома и земельного участка, и исполнения им тем самым обязательств по договору, ответчики признают.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как истец отказался от взыскания с ответчиков судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером 35:17:0303023:116, общей площадью 61,8 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером 35:17:0303023:76, площадью 1555 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Р.В. Шемякина