Решение по делу № 2-3/2023 (2-18/2022; 2-681/2021;) от 23.06.2021

                                                                                     Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием:

представителя истца – Куприенко М.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Зевун Ольги Викторовны,

представителя ответчика Зевун О.В. – Ионкина Г.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуськова Станислава Викторовича к Зевун (Гуськовой) Ольге Викторовне, ООО «Империя» об определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности,

У с т а н о в и л:

         Гуськов С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Зевун (Гуськовой) О.В., ООО «Империя» об определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, признано совместно нажитым имущество бывших супругов Гуськова С.В. и Гуськовой О.В. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> За Гуськовой О.В. и Гуськовым С.В. признано право общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбинского районного суда в этой части оставлено без изменения. С ДД.ММ.ГГГГ истец и Гуськова О.В. являются собственниками нежилого здания, расположенного по указанному выше адресу, в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности. Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования зданием. Ответчик самостоятельно распоряжается общим имуществом, сдавая его в аренду. Гуськов С.В. намерен использовать указанное принадлежащее ему нежилое помещение, однако, ответчик препятствует в этом – отказывает в доступе в него, добровольно не передает ключи и контроль доступа к снятию сигнализации. Спорное нежилое здание состоит из четырех этажей. <данные изъяты>. На первом этаже здания в левом крыле располагается кафе «Империя», в котором осуществляет свою деятельность Гуьскова О.В.

    Просит:

    - определить следующий порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г<данные изъяты>

- предоставить во владение и пользование Зевун (Гуськовой) О.В., которой принадлежит 1/2 доли вышеуказанного нежилого помещения, площади <данные изъяты>

- в совместном пользовании Гуськова С.В. и Зевун (Гуськовой О.В.) оставить места общего пользования: <данные изъяты>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» передать Гуськову С.В. дубликаты ключей от дверей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» передать Гуськову С.В. доступ к сигнализации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» обеспечить Гуськову С.В. доступ ко всем помещениям, находящимся в нежилом здании по адресу: <адрес>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» обеспечить контроль исполнения арендаторами своих обязательств, вытекающих из договоров аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В. согласовывать с Гуськовым С.В. заключение договоров с энергоснабжающими организациями, иными лицами, привлекаемыми для обслуживания общей собственности, поставщиками необходимых товаров, услуг, сырья и расходных материалов, содержание в своем штате персонала, необходимого для обслуживания помещений и обеспечения деятельности арендаторов в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>

- обязать Зевун (Гуськову) О.В. ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, направлять по электронной почте (<данные изъяты>) отчет о количестве действующих договоров аренды; <данные изъяты>

Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена третьего лица ООО «КРАСНОЯРСК-ТОРГ» на его правопреемника ООО «КЕМЕРОВО-ТОРГ».

Согласно свидетельству о перемене имени, выданному Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, Гуськова Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила фамилию на «Зевун» <данные изъяты>

Истец Гуськов С.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Куприенко М.А.

Представитель истца – Куприенко М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Империя» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Зевун (Гуськова) О.В., представитель ответчика Зевун (Гуськовой) О.В. – Ионкин Г.В. <данные изъяты>. Просили отказать в удовлетворении требований.

    Представители третьих лиц - ПАО «Сбербанк», ООО «Красноярск-торг», ООО «Кемерово-торг», ООО «Енисеймед проф», ООО «ЛТК», ПАО Банк «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Красноярская региональная энергетическая компания», ООО УК «ЗВК», ООО «ГСК», ООО ГК «Бастион», третьи лица - ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИФИО31, ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО15, ИП ФИО16, ИП ФИО17, ИП ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ИП ФИО21, ИП ФИО22, ИП ФИО23, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Зевун О.В. и её представителя Ионкина Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Заозерного Рыбинского района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – Торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером №, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гуськова С.В. к Гуськовой О.В. о разделе совместно нажитого имущества – удовлетворены частично. Встречные исковые требования Гуськовой О.В. к Гуськову С.В. о разделе совместно нажитого имущества – удовлетворены частично. Признано совместно нажитым имуществом: в том числе нежилое здание, расположенное по <адрес> Прекращено право собственности Гуськовой О.В. на недвижимое имущество: в том числе, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Признано за Гуськовой О.В. и Гуськовым С.В. право общей долевой собственности на недвижимое имущество: в том числе, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым <данные изъяты>).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбинского районного суда Красноярского края изменено, произведен раздел совместно нажитого имущества. Признано за Гуськовой О.В. и Гуськовым С.В. право общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по ? доле за каждым <данные изъяты>).

Решение Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит Гуськовой О.В., Гуськову С.В. (1/2 доля у каждого) <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гуськовой О.В. и ООО «Империя» заключен договор аренды нежилого помещения: нежилого здания, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок – с даты подписания договора и по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Гуськовой О.В. и ООО «Лесосибирская Торговая Компания» заключен договор нежилого помещения, расположенного <данные изъяты> нежилого здания по адресу: <адрес> общая площадь арендуемой части помещения <данные изъяты> кв.м. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением арендодателем договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, изменен арендодатель на «ООО «Империя» <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империя» и ООО «КРАСНОЯРСК-ТОРГ» заключен договор субаренды №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империя» и ООО «ЕНИСЕЙМЕД проф» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное пользование часть, площадью <данные изъяты> кв.м комнаты №, комнату № на <данные изъяты> этаже нежилого торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с момента его подписания договора. В случае, если ни одна из сторон не позднее чем за 1 месяц не заявит о прекращении действия настоящего договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, на аналогичных по настоящему договору условиях <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО9 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты>, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО8 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО22 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, на срок 11 месяцев с даты подписания договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО22 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО15 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО20 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО24 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО21 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО18 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО14 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО27 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО28 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО29 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО23 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО30 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО19 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО17 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО10 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений б/н, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания договора <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империя» и Индивидуальным предпринимателем ФИО25 заключен договор субаренды нежилого помещения б/н, согласно которому субарендатору предоставляется во временное пользование 1 нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен со дня его подписания сторонами и на неопределенный срок (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО31 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания договора (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО26 и ООО «Империя» заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно которому субарендатору за плату предоставляется во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение, находящееся на <данные изъяты> этаже, часть площади <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания договора. По окончании срока аренды и не предоставления о расторжении договора заявления, договор считается продлен автоматически на новый срок (<данные изъяты>).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования объектом недвижимого имущества означает передачу каждому из собственников в пользование конкретной его части (помещений). При этом, право общей долевой собственности на объект не прекращается и размеры долей собственников в праве собственности остаются без изменения. Помещения, определяемые в пользование собственников объекта недвижимого имущества, могут быть неизолированными и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, при этом, некоторые помещения могут находиться в их общем пользовании (прихожая, коридор и т.п.), и компенсационные выплаты за несоответствие занимаемых собственниками помещений объекта недвижимого имущества долям в праве собственности, при определении порядка пользования, не производятся.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 35).

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования площадью нежилого помещения без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 55.25 Градостроительного Кодекса в случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, в силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебное заседание истцом Гуськовым С.В. был представлен вариант определения порядка пользования нежилым помещением, с которым ответчик Зевун О.В. была не согласна, в связи с чем, определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования нежилым зданием поэтажно, учитывая принцип равноправия (в равных долях), исходя из долей в праве общей долевой собственности не представляется возможным, <данные изъяты>

Каких-либо сомнений в достоверности представленного ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется, заключение выдано экспертами соответствующей квалификации, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об определении порядка пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты>, определив в пользование истца Гуськова С.В. площади:

на цокольном этаже:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    на втором этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    на третьем этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользование Зевун (Гуськовой) О.В., площади:

на цокольном этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на втором этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на третьем этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в совместном пользовании Гуськова С.В. и Зевун (Гуськовой О.В.) оставить места общего пользования площади:

на цокольном этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на первом этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на втором этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на третьем этаже:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» и ИП Гуськова О.В. заключили договор № на теплоснабжение и поставку горячей воды. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях (п.9.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гуськовой О.В. и ИП ФИО32 заключен договор на аварийное и техническое обслуживание электрооборудования, замену материалов электрооборудования и внутренних сетей электроснабжения зданий, находящихся по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО45 и ИП Гуськова О.В. заключили договор на транспортирование и передачу для размещения отходов 4-5 класса опасности. Настоящий договор действует с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ Договор считается продленным на каждый календарный год, если за 30 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Гуськова О.В. заключили с ООО УК «<данные изъяты>» договор № холодного водоснабжения, и с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг водоотведения. Указанные договоры заключены до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП Гуськовой О.В. заключен контракт № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гуськовой О.В. и ФЗ ФИО33 заключен договор на аварийное и техническое обслуживание электрооборудования и внутренних сетей электроснабжения зданий, находящихся по <адрес>

Из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП Гуськова О.В. поручила ФЛ ФИО34 выполнить работу: монтаж облицовки фасада из керамогранита в здании по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гуськовой О.В. и ФИО35 заключен договор подряда б/н на выполнение работы: демонтаж с заменой на новые радиаторы тепла в здании по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 и ИП Гуськова О.В. заключили договора оказания услуг по уборке служебных помещений, коридоров, лестниц, санузлов, прилегающей территории, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО37 и ИП Зевун О.В. заключили договор № на транспортировку и передачу для размещения отходов производства и потребления 4-5 класса опасности, не относящихся к ТКО. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ Договор считается продленным на каждый календарный год, если за 30 дней до истечения договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (<данные изъяты>

Требования истца о возложении обязанности на ответчика Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» передать дубликаты ключей от дверей, обеспечить доступа к сигнализации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того согласовывать с Гуськовым С.В., заключение договоров с энергоснабжающими организациями, иными лицами, привлекаемыми для обслуживания общей собственности, поставщиками необходимых товаров, услуг, сырья и расходных материалов, содержание в своем штате персонала, необходимого для обслуживания помещений и обеспечения деятельности арендаторов в нежилом здании подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником ? доли указанного нежилого помещения, и вправе наравне с Зевун (Гуськовой) О.В. осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Требования истца о возложении обязанности на ответчиков Зевун (Гуськову) О.В., ООО «Империя» обеспечить Гуськову С.В. доступ ко всем помещениям, находящимся в нежилом здании, обеспечить контроль исполнения арендаторами своих обязательств, вытекающих из договоров аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>., а также возложении обязанности на Зевун (Гуськову) О.В. ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, направлять истцу по электронной почте (<данные изъяты>) отчет о количестве действующих договоров аренды; <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку указанным решением суда определен порядок пользования Гуськовым С.В. конкретными помещениями в указанном здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гуськова Станислава Викторовича к Зевун Ольге Викторовне, ООО «Империя» об определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, определив:

- в пользование Гуськова Станислава Викторовича, <данные изъяты> площади: <данные изъяты>

- в пользование Зевун Ольги Викторовны, <данные изъяты> площади: <данные изъяты>

в совместном пользовании Гуськова Станислава Викторовича, <данные изъяты> и Зевун Ольги Викторовны, <данные изъяты> оставить места общего пользования площади:

<данные изъяты>

Возложить обязанность на Зевун Ольгу Викторовну, <данные изъяты> ООО «Империя» (<данные изъяты>) передать Гуськову Станиславу Викторовичу, <данные изъяты> дубликаты ключей от дверей нежилого здания, расположенного по <адрес>

Возложить обязанность на Зевун Ольгу Викторовну, <данные изъяты> ООО «Империя» (<данные изъяты>) обеспечить Гуськову Станиславу Викторовичу, <данные изъяты> доступ к сигнализации нежилого здания, расположенного по <адрес>

Возложить обязанность на Зевун Ольгу Викторовну, <данные изъяты> согласовывать с Гуськовым Станиславом Викторовичем, <данные изъяты> заключение договоров с энергоснабжающими организациями, иными лицами, привлекаемыми для обслуживания общей собственности, поставщиками необходимых товаров, услуг, сырья и расходных материалов, содержание в своем штате персонала, необходимого для обслуживания помещений и обеспечения деятельности арендаторов в нежилом здании.

В остальной части требований Гуськову Станиславу Викторовичу, <данные изъяты> к Зевун Ольге Викторовне, <данные изъяты>), ООО «Империя» (<данные изъяты>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 18.05.2023 года.

Председательствующий                                                        Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>