Решение по делу № 2-245/2023 (2-4384/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-245/2023

64RS0044-01-2022-006656-60

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Арефьевой А.С.,

с участием представителя истца Бурмаковой В.О.,

представителя ответчика – Студневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонова Е. А. к Самсонову А. И., Дадоновой Т. К., Самсонову И. В., Самсоновой В. Е., о признании договора приватизации недействительны в части состава собственников и размера долей, признании права собственности, к Самсонову А. И., Самсонову И. В., Самсоновой В. Е., Фроловой И. И. о признании соглашения недействительным в части состава собственников и размера долей, признании права собственности,

установил:

Самсонов Е.А. обратился в суд с иском к Самсонову А.И., Дадоновой Т.К., Самсонову И.В., Самсоновой В.Е., о признании договора приватизации недействительны в части состава собственников и размера долей, признании права собственности, к Самсонову А.И., Самсонову И.В., Самсоновой В.Е., Фроловой И.И. о признании соглашения недействительным в части состава собственников и размера долей, признании права собственности, ссылаясь на следующее.

На основании договора приватизации <№> от <Дата> Самсонову А.И., Самсоновой В.Е., Самсонову И.В. безвозмездно передана в собственность по 1/3 доли каждому квартира по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Истец с момента его рождения был вселен его отцом Самсоновым А.И. как член его семьи в указанную квартиру и проживал в ней вместе с его отцом и матерью Дадоновой Т.К., с <Дата> также был зарегистрирован по данному адресу нахождения жилого помещения. Несмотря на это истец участия в приватизации не принимал, поскольку ответчики намеренно не включили его в договор приватизации, несмотря на то, что он в силу закона как несовершеннолетний член семьи Самсонова А.И. имел на это право. О том, что его право нарушено он узнал, когда указанное жилое помещение было признано аварийным и взамен изымаемого жилого помещения ответчикам Самсонову А.И., Самсонову И.В., Самсоновой В.Е. на основании заключенного с ними соглашения с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от <Дата> администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» в собственность предоставлено другое жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. 2-й <адрес>.

На основании чего, изменив исковые требования, просит признать недействительным договор на приватизацию жилого помещения <№> от <Дата>, в части состава его собственников, не включения в их состав несовершеннолетнего Самсонова Е.А., а также в части размера долей квартиры, включить Самсонова Е.А. в состав собственников квартиры, определив за ним 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: г. Саратов, ул. <адрес>; признать за Самсоновым Е.А. право общей долевой собственности (1/4 доля) на квартиру по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> порядке приватизации, определить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> равных долях, а именно за Самсоновым Е.А. в размере 1/4 доли, Самсоновым А.И. – 1/4 доли, Самсоновым И.В. - 1/4 доли, Самсоновой В.Е. – 1/4 доли, погасить (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, за Самсоновым А.И., Самсоновой И.В., Самсоновой В.Е., в размере 1/3 доли у каждого; признать недействительным соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от <Дата>; погасить (аннулировать) записи о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Саратов, ул. 2-й <адрес>, за Самсоновым А.И., Самсоновым И.В., Самсоновой В.Е. на 1/3 долю за каждым, признать за Самсоновым Е.А. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на квартиру по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности Фроловой И. И. на 1/3 долю на квартиру по адресу: г. Саратов, ул. 2-й <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бурмакова В.О.поддержала исковые требования, указала, что оспариваемым договором были нарушены права несовершеннолетнего на тот момент Самсонова Е.А., который имел право на участие в приватизации в связи с чем, просила признать поименованные в иске договоры и соглашение недействительными в части, включить Самсонова Е.А. в число лиц подлежащих участию в приватизации жилого помещения и признать за Самсоновым Е.А. право собственности на 1/4 долю спорного жилого помещения.

Представитель ответчиков Студнева Л.С. иск Самсонова Е.А. не признала, пояснив, что Самсонов Е.А. не вселялся в спорную квартиру, проживал по месту регистрации его матери, о его рождении ее доверителям не было известно. Кроме того Самсонов Е.А. был зарегистрирован в квартире по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> после ее приватизации, в связи с чем его право не нарушено.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ответчики Самсонов А.И. и Дадонова Т.К. с <Дата> состояли в зарегистрированном браке, у них родился Самсонов Е.А., который был зарегистрирован по месту жительства своего отца Самсонова А.И. по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

<Дата> между администрацией г. Саратова и Самсоновым А.И., Самсоновой В.Е., Самсоновым И.В. заключен договор <№> на приватизацию жилого помещения, по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на данное жилое помещение.

Из копии дела о приватизации квартиры по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, следует, что с заявлением о приватизации обратились только Самсонов А.И., Самсонова В.Е. и Самсонов И.В., при этом сведения о проживании в данном жилом помещении несовершеннолетнего Самсонова Е.А. не подавались.

<Дата> между администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» и Самсоновым А.И., Самсоновой В.Е. и Самсоновым И.В. заключено соглашение, в соответствии с которым администрацией у ответчиков изъято жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, признанное аварийным и подлежащим сносу. Взамен изъятого жилого помещения, указанным лицам в собственность по 1/3 доли каждому передано жилое помещение, по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>.

<Дата> Самсонова В.Е. на основании договора дарения подарила свою долю (1/3) в праве общей долевой собственности на квартиру: г. Саратов, 2-й <адрес>, Фроловой И.И.

Представителем истца в подтверждение вселения и проживания на момент приватизации несовершеннолетнего Самсонова Е.А. представлены следующие доказательства, а именно: медицинская карта на его имя из МУЗ «Детская городская поликлиника <№> ЛПО <№>» об истории развития ребенка, в которой в качестве адреса проживания ребенка указана улица <адрес>; сведения из дневника ученика 3А класса о безопасном пути движения в МОУ «Гимназию <№>» Самсонова Е., заказные письма мирового судьи судебного участка <№> <адрес> направленные в адрес матери истца Дадоновой Т.К. и полученные ею, в качестве которого указан адрес: г. Саратов, ул. <адрес>, фотоснимками с изображением несовершеннолетнего Самсонова Е.А., а также его семьи, в том числе Самсонова В.Е., Самсоновым И.В., а также Фроловой И.И.

В судебном заседании также установлено, что Самсонов Е.А. до <Дата> не имел регистрации по месту жительства (пребывания) и был зарегистрирован <Дата> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Кроме того из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля, третьего лица установлено, что отец истца Самсонов А.И. с момента его регистрации проживал в квартире г. Саратов, ул. <адрес>; в данном помещении у него имелась своя комната, спальное место, личные вещи, им оплачивались коммунальные услуги по указанному жилому помещению.

Доводы представителя ответчиков о том, что Самсоновой В.Е., Самсонову И.В. и Фроловой И.И. не был известен Самсонов Е.А., а также то, что он не вселялся в спорное помещение и не проживал, с учетом установленных по делу обстоятельств, несостоятельны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Самсонов Е.А. был неправомерно не включен в число участников приватизации при заключении договора на передачу квартиры в собственность Самсонова А.И., Самсоновой В.Е. и Самсонова И.В.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самсонова Е.А. о признании договора приватизации, недействительным в части не включения в число участников приватизации Самсонова Е.А. и применении последствий недействительности сделок к соглашению о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от <Дата>, договору дарения от <Дата>, признании за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиру в собственность граждан (договор приватизации) <№> от <Дата> заключенный между администрацией г. Саратова и Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. о передаче им в собственность по 1/3 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, недействительным в части.

Признать за Самсоновым Е. А., Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли за Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Признать соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от <Дата> заключенное между администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» и Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. о передаче им в собственность по 1/3 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. 2-й <адрес> недействительным в части.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли за Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>.

Признать за Самсоновым Е. А., Самсоновым А. И., Самсоновой В. Е. и Самсоновым И. В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>.

Признать договор дарения от <Дата> заключенный между Самсоновой В. Е. и Фроловой И. И. недействительным в части, уменьшить долю Фроловой И. И. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>, до 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю Фроловой И. И. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 года.

Судья Ю.Е. Заикина